文章概覽
這次是SuperJullian第一次認真地看老公寓的案子，也算是非常好的學習機會，之前雖然看過各國的預售屋和新成屋，即使是台灣的中古屋也都是屋齡五年內的為主。因緣際會，老婆的親戚因為懷二胎，在找比較大一點的房子，但現在新北的預售都要好幾年才能完工入住，而且考量到新房房價真的太可怕，因此考慮中古屋，未來孩子長大去外面唸書了再換新一點的小房。
剛好知道我有在涉略不動產，因此請我幫忙介紹認識的信義房屋房仲，特別聯繫之前有合作過的郭經理幫忙。這次我就一起跟體驗一下老公寓的看房體驗，協助把關一些基本細節，也學幾招在評估老公寓建案時，會需要考慮的漏水問題判斷方法，約了兩間評估後比較積極考慮的案子。
兩個案子都在中和，附近生活機能不錯，靠近南勢角捷運站，也有復興國小、市場、超市等等，稍微瞭解新北中永和房產的人就知道，這裡的小巷弄錯綜複雜，老公寓更是沒有規章可言🤣真的有認識的房仲帶會比較安心，各種擴建和死巷，還好信義房屋的郭經理都有跟我們介紹清楚。
⭓ 帶看心得分享～
如前所述，由於SuperJullian這邊之前無論國外買房還是國內賞屋，基本上都是以預售屋為主，對於接待中心可以說是很有經驗，但看中古屋老公寓的次數不超過五次，基本上可以算是菜鳥。還好之前因業務往來有認識信義房屋的郭經理，就請他協助幫忙推薦一些不錯的物件，並且請他協助幫忙帶看，也做一下現場的指導教學。
我們先得到了一本物件的基本資料表，這個後續會讓我們帶走，裡面介紹了建築物的基本資料，像是價格、屋齡、格局、坪數、附近交通情況、周遭平均價格等等。並附有一份說明書注意事項，有更清楚地描述屋況是否有漏水、有沒有重大問題、產權持分狀況、建案加蓋或延伸的細節(不確定是只有信義房屋還是其他幾家房仲品牌也都有那麼齊全，但真的很多眉角)。
從窗框的情況到天花板夾層上的檢視，都蠻清楚的。另外郭經理也提到信義房屋有配合的裝修業者(和一些各式各樣的合作)，這次看的其中一個物件是比較開放式的格局，之前是商辦使用，我們也Get到一份裝修建議書，讓我們知道如果要把這個建案變成適合居住的三房兩衛大概可以如何整修、要花多少錢？(這真的太實用了！)
⭓ 常見老公寓漏水蟲蛀看房重點～怎樣辨識老公寓有沒有漏水
◈ 天花板隔層、壁紙、貼磚隱藏的秘密
有許多房子有壁紙和貼磁磚，這都會讓看屋的我們不知道牆壁的真實情況。特別是新貼的壁紙很有可能會是想要掩蓋什麼事情，因此要留意壁紙是否有不自然的皺褶或水痕，天花板若有隔層也要看請仲介協助直接確認。這次信義房屋的郭經理就有把這些小細節都跟我們解釋得很明確，也都很盡責地告訴我們他有檢查過哪邊有問題！
◈ 廚房與衛浴的重點觀察
廚房和衛浴由於油煙、濕氣和管線複雜，經常是中古屋問題最多的地方，也是水管經過容易發生堵塞、漏水等問題，因此是漏水的高發位置。由於樓上的格局通常管線也是在相同地方，因此也容易有樓上管線問題導致樓下漏水的情況，務必要把廚具後面、天花板等都看清楚！
◈ 壁癌的產生
壁癌的發生就很有可能是有漏水的情況了，特別是在管線經過的路線上若有水泥牆面發生問題，還有比較深層的水漬，務必要謹慎對待！
▶ 遇到有壁癌的老公寓能買嗎？要怎麼處理？
遇到有壁癌的老公寓不代表房子不OK，首先要請專業的師傅釐清壁癌發生的可能原因！如果是由於空氣潮濕導致的壁癌，那麼只要經過妥善的處理加上未來居住時記得透過除濕機保持室內的濕度防潮，完全不用擔心會再復發；但如果是位在天花板、廚房衛浴附近的壁癌，就要留意是否是管線漏水導致，有些牆壁裡有管線經過的也可能會發生。如果是管線漏水導致的壁癌一定要解決漏水的問題，才可以保證未來不再發生壁癌。
如果遇到有壁癌的老公寓，可以和屋主進行議價，SuperJullian會建議如果屋主願意折價給你自己找師父處理，會比屋主找人處理後原價賣給你來得更有安全感！
⭓ 信義房屋和各家知名房仲品牌的保固服務
會把【信義房屋】單獨拉出來比較，純粹是因為這次是信義房屋的朋友幫忙帶看，其他幾家房仲漏水保固的資訊我僅能從網路上的公開訊息來比較，如果有房仲公司朋友看到我有寫錯的部分歡迎隨時與我聯繫我會即時修正！
◈ 信義房屋的漏水保固服務
這次郭經理因為比較熟了，之前也有幫忙服務過朋友，因此有給我們看這個「購屋保障約定內容說明書」，原則上這是要完成簽約購屋後，才會給屋主的服務手冊。裡面有描寫信義房屋的「4+2保障服務」詳細的約定內容，像是：保固範圍、賠償條件、服務流程等等。「4+2保障服務」分別是基本保障、高氯離子建築物、放射性污染建築物、凶宅、漏水保固、蟲蛀保障。
郭經理說信義房屋的資料庫針對有高風險的社區都有紀錄和統計，不動產說明書和資料表會自動帶入相關資訊，並且也會跟屋主賣方做詳細確認。如果真的遇到相關事件信義房屋也會承擔責任，甚至太嚴重還可以原價買回！
信義房屋「4+2保障服務」線上連結：https://www.sinyinews.com.tw/sinyipedia/buyarticle/309
◈ 永慶房屋的漏水保固服務
永慶房屋我比較沒有認識的朋友，所以只好上網找一下他們的保固服務。作為房仲的另一大品牌，有推出「六大安心」，同樣也有基本保障、高氯離子建築物、放射性污染建築物、凶宅、漏水保固等。不一樣的地方在於永慶房屋好像沒有蟲蛀的保障，但是漏水保固有不限屋齡的優勢
永慶房屋「六大安心」線上連結：https://knowhow.yungching.com.tw/article/778
◈ 其他知名品牌的漏水保固服務
其他幾家知名的房仲品牌，我上網搜尋了一下，基本上有些會有半年的瑕疵擔保責任，有些在網站上有列出相關新聞，但比較沒有直接的說明或品牌介紹，可能要看合約裡面比較清楚～
⭓ 中和房價如何？
這次看完只能說中古屋看房要關心的事情真的很多，找到好的房仲帶路真的很重要！最後親戚應該是會挑其中一間下手購買，已經在規劃後續安排了，也恭喜他們準畢業！
中和房價沒有特別強的利多，科技園區、重劃區、商業百貨都跟中和沾不上邊，但中永和作為人口眾多的住宅聚落，本身就有很強的剛性需求、換屋需求、都更機會，因此在需求面仍是非常強烈。即使沒有特別的亮點，環狀線停駛中的這幾個月，房價依然跟隨大環境持續上升。
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Last Updated on 2024 年 10 月 19 日 by Jullian
