【泰國買房】自己去泰國買房的5大地雷

每當我們提到去泰國買房這件事,絕對會有親朋好友建議自己到當地去找建商買,認為這樣才能擁有最便宜的價格。事實上,這不僅是錯誤的觀念,同時也造成許多人無法順利購買泰國房子或發生糾紛,是得不償失的最壞選擇。

SuperJullian整理了5個原因告訴你,為什麼不推薦大家自己到泰國找建商買房:

語言不通與交易安全沒有保障

當然,如果你在泰國當地生活,並且熟悉泰語,那麼我非常推薦直接找當地的建商購買房產。

但如果不是,就建議透過可信任的銷售業者或仲介購買,這是更安全的做法。因為泰國官方語言以泰文為主,包含銷售合約以及許多相關文件都是以泰文所撰寫,即使建商有提供英文或中文翻譯,但在正式法律效力僅認可簽署的泰文合約情況下,如果不瞭解合約內容,有可能因此吃了大虧或是被吃豆腐。

(不要跟SuperJullian說合約都是制式化一樣的,即使有上千個人簽過一樣的合約,難道就不能爭取合理權利嗎?)

如果透過銷售業者購買,可以釐清法律責任歸屬,並且相關合約文件透過合格的翻譯社蓋章認可,才是購買泰國房產最安全的保障。

金融法規嚴謹,小心無法過戶

數年前,在Youtube有個網紅因為在泰國工作,因此直接在當地向建商購買了不錯的平價建案,起初興高采烈,但最後卻因無法成功過戶,不僅造成許多非必要的麻煩,更是得不償失。

無法成功取得房產的原因在於外國人購買泰國房產必須要透過海外匯款,並且銀行要開立FET證明金流自海外安全管道匯入,才可以做為購房的款項。如果自己在當地找建商購買,則必須要跟對方再三溝通好金流與相關銀行證明的部分由誰負責處理,確保買房過程不會因為疏忽金融法規而進退兩難。

銀行開戶以及入境認證問題

銀行開戶也是十分令人苦惱的泰國買房投資環節,因為現在泰國幾乎不可能透過觀光簽的方式開銀行戶了。

具有一定規模的泰國房產銷售,都有協助屋主到當地銀行開戶的服務,由於外國人在泰國開戶不容易,必須持購房合約或是有配合的銀行才能夠順利完成開戶流程。如果自己找跑單幫的不明人士處理開戶服務,不僅要價昂貴,還可能遇到詐騙的風險。

建議透過銷售業者買房,銀行開戶有人協助也安心,更可以交辦土地廳在領取權狀時需要入境紀錄的證明,讓屋主購買泰國不動產可以更輕鬆!

後續出租管理服務

如果是想要做包租公,投資泰國房產的話,那麼後續出租管理非常重要。當你完成過戶之後,誰來幫你找租客以及管理後續收租款項等問題呢?

透過擁有物業管理業務的銷售業者,或者有配合當地物管公司的仲介買房,這樣俗稱一條龍的專業服務方式可以將投資成本壓到最低。在當地找物業管理公司,可能遇到素質不憂或管理不善的情況,相信沒有屋主敢放心把自己的房屋鑰匙交給不具信任的陌生業者,因此在買房時候就確認好後續出租管理服務的方式,才是不二法門。

學習富人思維,你的時間更為寶貴

SuperJullian相信,在泰國購買房產的投資人,時間都非常寶貴。

學習富人思維,讓銷售房產公司或仲介幫忙,把各種細節和需要花費時間的事項完美處理,將自己寶貴的時間用在創造更多產值或是和家人相處,這才是正確的。

交給專業且富有經驗的銷售業者,可以更加安心地完成泰國買房的流程,考量到時間成本,這才是對投資人最划算的投資選擇!

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