文章概覽
高雄三民區一直以來都是重點精華地段，SuperJullian有不少高雄朋友住在高醫附近，由於附近新建案不多，因此有許多在地人積極關注，特別是長輩住習慣了附近發達生活圈，很難再搬出去，換房族群特別踴躍。區域內傳統市場、診所醫院等生活機能非常齊全，通常新案開賣不需要太多的宣傳，很多在地換房購屋族就早早鎖定。
由於區域內發展較早，屬於高雄市的核心區域之一，也存在不少老公寓，因此新案高樓的視野景觀通常不錯，加上這次來看作為新成屋的【光洲耘朗】也有特別注重棟距和窗景等細節，居住體驗確實規劃完善。👍
｜光洲耘朗 銷售中心
【光洲耘朗】大樓已經完工，接待會館在社區大樓一樓店面位置，樓上新成屋規劃有設計裝潢的實品屋可以參觀。接待會館的銷售人員不少，平日來也可以看到有賞屋的客人或者即將交屋的住戶往來。社區一樓的植栽綠地與休息區有精心維護，相當整齊乾淨，但如果要來看房建議還是建議先預約！☎️
｜光洲耘朗 地段環境
坐落在高雄三民區知名地標科工館特區，串聯高醫商圈的商業與生活機能，銜接科工館區域的教育和人文環境，位於兩大商圈的重疊處，左右逢源。這裡有許多知名上市企業辦公室，對於上班族來說也非常方便。【光洲耘朗】位置在九如路與民族路旁的靜巷環境，是目前稀有的千坪且三面臨路的大基地，可以在精華地段找到方正基地並規劃兩棟住宅大樓，也足見建商背景實力。📈📈
⭓ 都市機能發展成熟，連結高醫商圈與科工館商圈
高醫商圈優勢在於穩定高收入的教授與醫生居民，對於生活品質有所追求，加上數量眾多的醫護就業與租屋學生，居住需求大。同時又擁有醫院、學校的商圈機能，可以提供全齡向的生活服務，滿足不同需求的購屋族群，十分搶手。
作為已經發展成熟的商圈，【光洲耘朗】附近就有許多日常生活所需的商家與連鎖品牌餐廳、便利商店等，可以輕鬆到達。社區距離不到200公尺有全家便利商店，延慶街上許多小吃、早餐店，騎車五分鐘內可達全聯福利中心、Uniqlo、麥當勞等連鎖餐廳與購物中心。作為連接高醫商圈與科工館商圈的樞紐位置，騎車或開車皆能快速到達周遭的主要購物中心與賣場，約15分鐘內可前往包含義享天地、漢神巨蛋、明誠商圈等著名的百貨商場。😀
⭓ 中小學知名學區，優勢明顯
三民區好學校不少，更何況離高雄醫學大學非常近的【光洲耘朗】。學區劃分主要是民族國小與正興國中，民族國小擁有超過40年歷史，是高雄知名的老牌小學，評價不錯，是許多家長會優先考慮的就學選擇；而正興國中資優班廣受好評，許多家長評論區都會看到，相比周遭幾所國中的資優班，正興國中的資優班口碑確實更好一些；除此之外，不遠的道明中學國際部是許多家庭會優先考量送孩子過去就讀的學校之一。
整體而言，【光洲耘朗】的就學環境非常良好，從孩子的教育規劃考量也是相當好的選擇。
⭓ 鄰近科工館，提供優質科學教育機會
坐落高雄科工館核心生活圈，步行即可抵達全台規模最大的科學教育殿堂——國立科學工藝博物館。對於高雄人來說，科工館不僅是知識寶庫，也是親子共遊的最佳場域，館內全年推出多元特設展覽，包含AI科技、生態永續、太空探索到動手實作，孩子可以在互動體驗中激發探索熱情，打造寓教於樂的成長環境。
而科工館佔地面積寬廣，戶外萬坪綠地廣場更是家庭日常休憩首選，孩子們能盡情奔跑於綠蔭草坪。假日也經常有創意市集聚落、美食餐車或藝文展演，為週末增添豐富趣味。縱觀周遭規劃，不僅坐擁便捷交通與完善學區，更讓孩子的童年與科學啟蒙、自然探索緊密相連，成就理想中的質感生活圈。
｜光洲耘朗 交通與基礎建設
⭓ 交通優勢(高鐵確定進入高雄車站，再創發展新亮點，周遭商圈發展大利多)
伴隨已完工的高雄火車站，行政院長於高雄新車站廣場成圓天棚啟用典禮正式宣佈「高鐵南延」計劃通過，並且經過以地下化方式【高鐵確定進入高雄車站】，車站周邊也將推動「大都更計畫」，包含已經啟動的71期重劃區；車站商圈的台鐵站東宿舍將都更，由日勝生集團打造兼具商場與住宅的住商大樓，許多房市專家將此區域稱為「高雄新站特區」。
周邊商業聚落勢必有一波發展動能，將會帶來更多人流與居住購屋族，並吸引企業設點推動商圈發展，促使區域更有增值空間，預料三民區整體發展將再上層樓。
而對於平常開車出行的高雄在地人而言🚗，民族路與九如路兩條交通要道可快速前往高雄主要的購物百貨與企業聚落，也因此能15分鐘交通距離涵蓋義享天地、漢神巨蛋、明誠商圈、好市多等主要購物中心與百貨。
⭓ 高雄黃線經過民族路 🚃🚃🚃
根據高雄市捷運工程局的官方資料，民族路上未來將會有Y9、Y10雙捷運站(參考資料：高雄市政府捷運工程局)，黃線捷運預計將經過民族路，串聯目前高雄發展最重要的亞洲新灣區與文山特區，屆時捷運沿線的居住需求更擴大，涵蓋在亞洲新灣區上班的科技業與長庚醫院的醫護工作者。對於光洲耘朗的住戶來說，週末要去駁二藝文展覽或活動逛逛、或者就近搭乘捷運輕鬆轉捷運紅線與環狀線都非常便利。
在高雄捷運黃線民族路這段完工之前，可步行前往輕軌或台鐵轉乘也是許多居住在三民區的年輕人常見的通勤方式，當然更多的還是騎車或開車～
｜光洲耘朗 大樓規劃與亮眼公設 🏬
【光洲耘朗】建築設計由獲獎無數的大磊聯合建築師事務所負責，知名的陳鵬宇建築師及呂秩姍建築師操刀，並榮獲2023年的工程品質金質獎，足見其優異的施工規劃與品質。同時作為超高大樓，有通過結構外審，特別安心！💯
社區規劃共有A棟與B棟兩座住宅大樓，大樓外觀飾「花開富貴」圖騰精心雕塑，建築師也特別留意大樓棟距與生活空間。兩棟住宅除了周遭高樓較少，視野遼闊，彼此棟距達約15米，完全不會有壓迫感；而一樓東側的綠化空間退縮約12米，是提供長輩散步、休閒的好去處。市區稀有全案配置平面車位，無機械車位，雙車道，車道約5.5米😆
【光洲耘朗】的公共設施相當豐富，在A棟的部分有挑高迎賓大廳、閱覽室，可以創造出自己專屬的空間感，是唸書聊天遊戲都很適合的小空間；B棟則規劃多功能休憩室，泡茶、派對都可以，加上藝術佈置相當具有質感。特別要推薦的是瑜伽室，設備齊全，有上課方便使用的置物櫃，社區管委會若安排固定課程一定大受歡迎；最吸引人的應該是媽媽教室，除了料理用的中島美輪美奐與豐富的廚房設備，充足的空間以及彈性規劃的桌椅都滿足朋友聚會或者廚藝課程。🍳
目前住戶包含高醫的醫護與教授族群，也有部分醫學生購買自住(Superjullian念成大時就有很多醫學系同學買房省7年房租，房價上漲還能賺一筆，令人好生羨慕)，也有律師和自營商等職業，多半是在附近上班，習慣此區域生活環境。另外有不少是為了父母換屋購買，【光洲耘朗 】的無障礙設計與豐富的綠化空間，加上旁邊堯山街的綠廊，可提供長輩悠閒散步、休憩的安全環境，是和鄰居聊天的好去處。
⭓ 建材用料與設備品牌
【光洲耘朗】相當重視居住品質和室內傢俱家電配置，在大樓規劃當中，設置全棟淨軟水，搭配子母水箱，不必擔心清理水塔時的停水問題；全棟也配置有光纖到府，倡導智慧居家生活；電梯採用和日系五星級酒店相同的品牌： Fujitec 富士達的電梯，分別是15人座與17人座的大電梯，皆可直達頂樓和地下室。
室內選配部分，大門使用 WAFERLOCK維夫拉克三合一電子門鎖，門窗採用知名的中華鋁門窗與氣密窗；廚房選配SAKURA的排油煙機、Svago的多口爐和洗碗機(14人)；採用樂天人造石檯面，方便清潔與保養。在衛浴的部分則是用精品的德國品牌 villeroy & boch 像是洗手盆、龍頭與次臥龍頭等；花灑同樣使用德國品牌 Grohe ；主衛浴馬桶則採用Panasonic，並在設置 三合一Panasonic 冷暖風機。
整體而言，衛浴與廚房都選配相當不錯的品牌，誠意十足，想要自住的購屋者來說，這些品牌在台灣也有不錯的進口商或代理商，未來售後服務也方便，算是頗貼心的考量。
｜建商背景與口碑 – 光洲建設評價
此案建商【光洲建設股份有限公司】，是高雄在地將近50年的超級老品牌，口碑相當可靠之外，集團的實力更是非常具有底氣。過去共推動52個建案，並且自家集團的「光盛營造」更是稀有的特甲級營造公司，施工品質與建案工法有保障✅
大多數購買光洲建設建案的都是自住客，因為集團注重生活品質，不做小坪數住宅。因此，光洲建設也特別強調售後服務，打造完整系統，對於購買其建案的住戶來說可以減少許多負擔。
｜ 光洲耘朗 實品屋與格局推薦
【光洲耘朗】的戶型單純，單層兩梯僅六戶，全棟衛浴開窗，主要戶型有：25坪、40坪、47坪三種大小，40與47坪皆為邊間三面採光，通風採光良好。
這次因為時間因素，僅參觀其中47坪的大三房兩衛格局，是我蠻喜歡的規劃，以下提供一些推薦與建議提供大家參考，戶型圖與格局圖未來找時間再補上～
⭓ 光洲耘朗 47坪 大三房雙衛浴實品屋
【光洲耘朗】這戶47坪的實品屋銷售人員解說的蠻詳細，其中有不少裝修與建築規劃上的細節。設計師特別規劃在開放式廚房和門口進來的位子做成小玄關+廚房隔間，另外也有類似用大器餐廳的方式作為用餐空間，空間相當足夠才能這樣規劃😆 對於經常有家人親戚來訪用餐的家庭來說，公私領域分明。
次臥也有開窗看出去景觀都還蠻好的，由於附近大多還是比較低矮的老公寓，在視野方面可以看到遼闊的高雄市景。次臥空間感也還不錯，實品屋的設計使用不少收納巧思與灰玻璃的用料呈現質感，整體大小感覺有50-60坪的空間感與格局規劃，並且在走道部分也特別留意輪椅可以迴轉的距離，細節拉滿！🌟
特別注意到在衛浴的部分，擔心長輩或小孩可能會被門檻絆倒，因此特別設計無門檻防水，這個必須要大力推薦一下！而在廚房部分可以看到透過裝修，將廚房變成有小隔間，但用玻璃透光也不會對視覺坪效有太大干擾，空間感仍然不錯。
設計師規劃的烘碗機和烤箱都內嵌進去隔間的壁櫃當中，我覺得相當有想法而且節省空間！
有特別問到未來可能也會提供比照實品屋設計的裝潢方案，喜愛這套室內規劃，而且也可以省下不少時間金錢，SuperJullian是蠻推薦大家可以考慮採用，如果是我我應該會先採用這套裝潢方案在自己調整一下風格～既省時又有個性😎
｜建案選擇與價格考量建議
1.光洲建設集團48年歷史+集團特甲級營造商，新成屋具口碑與安全感
作為跨足多項產業的大型集團，集團內特甲級光盛營造提供施工品質與建材用料的品質保證，並且已經成屋，可以放心購入！
2.綠蔭廊道與社區休憩環境營造，打造全齡住宅
周遭環境生活舒適，治安良好環境舒適，年輕人住得輕鬆，長輩住得安心；室內也提供相當好的無障礙規劃與寬闊空間設計，方便與爸媽長輩共居。
3.高雄三民區精華地段，高醫商圈+科工館商圈黃金發展
回歸建案地段，位在高雄三民區的精華位置，高醫商圈與科工館商圈前擁後簇，加上高雄車站完工與後續71期重劃區發展增值潛力。
｜基本資料
格局規劃 | 2-3房(約24~47坪)
投資建設 | 光洲建設股份有限公司
公 設 比 | 34.9%
棟戶規劃 | 2棟，196戶住家(地上18層、地下4層)
建案粉專：https://www.facebook.com/p/%E5%85%89%E6%B4%B2%E8%80%98%E6%9C%97-61550763072712/
預約專線：(07) 384-2288
銷售中心地址：高雄市三民區延慶街168號
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Last Updated on 2025 年 3 月 18 日 by Jullian
