【看屋筆記】【台中西屯】和宜好好

這次和宜好好的應朋友邀約,最近到台中水湳附近考察地方趨勢和建案發展,順道來到西屯區拜訪。

和宜好好算是台中地區比較難能可貴的新建案,因為目前台中房市主流多半是位在重劃區的中小坪數物件,動輒每層樓約6-8戶或者以上。如果沒有長輩出資,想要購買單純自住的台中單純建案並不容易,和宜好好的每層4戶規劃,僅有12層樓高,但卻有2部電梯。這樣子的條件即使放在雙北地區可以算是中高端的住宅才能有這樣居住規劃。

這個案件總體來說非常適合喜歡在台中地區尋找自住生活空間的購屋族,附近生活機能成熟的預售屋案並不多見,況且一層四戶、近公園/國小/國中/市場的優勢,都可以讓人想像得到未來入住以後,夫妻小家庭生活白天帶小孩到學校的生活願景,假日可以到水湳經貿園區的中央公園或者西大墩公園。平日也有學校的球場、逢甲公園的球場可使用和散布遛寵物,如果你最近2-3年有成家立業的打算,【和宜好好】算是值得推薦的預售建案。

|和宜好好的銷售中心

和宜好好的銷售中心位置在河南路和凱旋路口,周遭銷售中心頗多並且各有特色,皆是裝潢華麗,畢竟做為水湳經貿園區旁的建案銷售熱點,可說是兵家必爭之地。

附近有非常多的新建案銷售中心,其中有不少是靠近水湳經貿園區創研段或者文商段的住宅,各個繽紛亂舞,銷售中心華麗典雅、別具匠心。相較之下【和宜好好】的銷售中心較為樸實,但內部裝潢也是清新雅致,很符合建案適合平實自住客的風貌。

建案銷售中心有和在地小農合作冰棒櫃,『大米缸計畫』好像是蠻有名的支持小農的計畫,也有找不少品牌餐廳和明星合作,也有在群眾募資平台進行專案,看起來是希望支持在地農民的公益活動。【和宜好好】有和此計畫配合,提供賞屋民眾免費的冰品。雖然SuperJullian這次匆匆來訪沒有享用,但相信在地農民的冰品絕對非常值得一嚐。

銷售中心內還規劃兒童遊戲區和吧台,主要考量是和宜好好的建案格局主要客群應該多半是自住客,而且目前看來蠻適合新婚夫妻或者剛成立的小家庭,因此規畫提供小孩的遊戲區算是蠻貼心的銷售中心設計。另外比較具有特點的像是VR體驗區,這個在其他建案或者城市也比較少見到,專屬包廂有規劃沙發和茶水,可以欣賞3D建模導覽,也可以定點看社區的3D設計視野、室內規劃、公共設施等。

銷售中心過去是同一個建商另一個建案【和宜極美】所使用,因該案已近完銷,因此將銷售中心轉為【和宜好好】的規劃繼續接待遠道而來的賞屋客。某些角度來看可以當作後續作品,再銷售中心的實體建築模型還是舊案的,新案目前僅有做3D視覺模擬的賞屋,樣品屋則是兩案皆有。

區域優勢(大環境)

大環境來講,【和宜好好】的所在地點不是最近新案湧出的熱門重劃區,像是11期、14期、G0等,是屬於開發較為成熟,難得有建地可以釋出新案的西屯區中心,靠近逢甲商圈的地段。

騎車數分鐘就可以輕鬆抵達水湳經貿園區或者七期市政中心,享有左擁右抱兩個單坪上看百萬元的蛋黃區之優勢。同時比鄰兩個蛋黃區的同時,【和宜好好】所的西屯國小商圈也不是蛋白區,而是具有百年歷史的老商圈,市場、學校生活機能豐富,也有現代化的社區大樓,街景經過整理且治安良好,沒有太多購買聲量的原因是因為新建案極少,而且多半是在地人購買。

如果預算不高,但注重生活機能需要立即入住的購屋族而言,西屯進逢甲一帶是非常好的選擇,不過新建案真的少之又少,多半以中古屋為主。本案算是難能可貴的機會,如果想要挑房價爆發性沒那麼強,但是相對安穩穩健的住宅,這會是值得一看的案子。

水湳經貿園區的特色相信有許多專注在重劃區發展的深度解析文章都有豐富的介紹,這邊就簡單帶過。

中央公園無疑是台中最具有發展潛力的公共建設之一,由於腹地相較於七期或者現有的公益商圈等來得更為寬闊,因此後續的發展潛力也是最大的,目前中央公園基礎設施已建造完畢,後續還會有更多的公共藝術造景以及環保公園設施進駐。而在中央公園周造還有正在建設的『台中國際會展中心』、『台中綠美圖』、以及即將完工驗收的『中台灣電影中心』,帶來相當豐富的產業機能、周末休閒機能以及區域環保建設。可見政府在此區域投入的預算之多以及重視程度,如果未來台中世界塔的計畫復活,帶進台中產業一直缺乏的金融銀行業,那麼將會再次大幅帶動中台灣的發展遠景。

區域優勢(小環境)

作為西屯區發展成熟的都市中心地段,步行5分鐘以內可以滿足生活所需,很適合有小孩的家庭和家庭主婦生活。附近有傳統的西屯市場、全聯超市;學區包含西屯國小和至善國中,如果要前往上石國小距離也不遠;另外還有逢甲公園和網球場可以使用。對於沒有汽車通行的新手媽媽來說,【和宜好好】的地段非常適合平靜悠閒的生活,周遭也很難期待未來幾年內會有新的建案位於此處,畢竟附近都是傳統老公寓,幾乎沒有新的建地可以使用。

【和宜好好】的位置位在靜巷,共有兩側出口。在主車道入口的西屯路二段寬度足夠,但另一側B棟旁邊的出入空間原則上僅供行人和自行車使用,汽機車是無法通行的。

由於地處靜巷,是相當安靜的純住宅區聚落,旁邊也有1.2個高樓層的現代化社區,因此在部分的房型上會有視野遮擋的情況,建議可以詳細了解後,挑選合適單位與在單純的住宅環境中也可以享有充足棟距。周遭棟距其實非常足夠,而且【和宜好好】的面相並非正面對附近大樓,而是有所錯開,所以在這部分不必擔心。因為目前施工鷹架的關係,會讓人感覺到建築物的範圍較大,可以向建商確認你購買的單位實際距離會更精確!

和宜好好大樓規劃

整個社區規劃有兩棟,主要還是以A棟比較具有設計感,B棟較為低調,樓層也沒那麼高,日照比較有可能被周遭建案遮擋,因此SuperJullian會建議如果預算夠盡量以A棟為主,A、B兩棟地下停車場是共通的,公共設施部分共用。但B棟的優點在於靠近靜巷,不會受到捷運以及人潮的干擾,就低樓層而言比較適合喜歡安靜的住戶。

社區沒有配備華麗的公共設施,不過社區庭園的綠地面積和人行步道規畫,可以讓住戶輕鬆舒適地放鬆。基本的接待大廳、閱覽室、健身房、廚藝教室都相當齊全,大多數公共設施位在A棟,位A、B兩棟住戶共同使用。以小戶數寧靜社區,可以擁有充足的公共設施,公設比控制在34.85%來說,我覺得是相當優質的建案企劃。

和宜好好樣品屋和格局

在一些基本內裝部分,【和宜好好】的住戶大門電子鎖以三星的三合一電子鎖為主(鑰匙/密碼/卡片),算是中規中矩的安排。在單層排氣、免治馬桶、衛浴配備HUSKY暖風機等規畫也算是自住社區不錯的配置,比較特別的內裝部分在於窗戶的處理提供3年防水保固。根據銷售人員的介紹:與其強調品牌多好,不如提供實質的保固服務,更可以保障消費者的權益。

室內格局的話有2房和3房,個人認為2房的格局非常漂亮,因為SuperJullian特別重視廚房的環境,在2房的空間規劃中,可以將料理空間透過裝潢改造開放式廚房環境,對於喜愛在家下廚的人來說,擁有比較充裕的使用空間。而無論2房或者3房,中間的小房間都可以妥善運用,選擇和客廳合併、做成半開放式的書房或工作區、跟主臥合併成大臥房,都是不錯的裝潢考量。

要注意的是,【和宜好好】目前已經沒有客變的機會,必須透過後期裝潢來改變格局,因此在裝潢成本上拿捏要考量在購屋想法之中。

三房的格局沒有像2房那麼俐落,但SuperJullian仍然提供給大家一些格局上裝潢的建議。

中間的部分有廁所管線,因此無法作太全面的格局變化,不過建議可以內縮減少廁所的空間,甚至將淋浴區拿掉,讓空間減縮。一個主臥的衛浴絕對足夠小家庭的使用,可以將釋放的空間提供給客廳或者廚房,如果從這樣的方式來看,其實【和宜好好】的空間非常充足;而走道部分可以將次臥改為半開放公作空間,運用玻璃或者矮牆隔間,加大客廳的寬闊感。格調臥室可以考慮選擇作為孩子的房間,或者和主臥同門,如果沒有小孩的話還可以加大臥室的區域,規劃更衣室,對於兩人居住來講,可以擁有非常棒的居住品質。

樣品屋格局主要是做兩房的,兩房我覺得有以下優點:

1. 廚房的運用性更大
2. 格局方正沒有太多的走道浪費
3. 唯一的浴廁有開窗
4. 單身族CP值最高的選擇

三房的優點如下:
1. 空間大、雙陽台,室外機不占空間
2. 喜歡炒菜油煙多,需要隔間的老一輩會比較喜歡三房廚房設計
3. 喜歡有浴缸泡澡的屋主

整體而言【和宜好好】就是非常適合自住購屋族的完美建案,在靜巷內、一層四戶兩部電梯已經非常稀有,公設比也在合理範圍內,沒有地主戶和店面。要滿足以上條件就已經相當困難,在重劃區內幾乎不可能找到。環境來說學區和公園、市場生活便利,也離水湳經貿園區不遠,可以吃到台中未來發展的前景,相當值得前往銷售中心看看。

|基本資料

格局規劃 | 二房(24.62-27.63坪) 、 三房(35.93坪)
投資建設 | 和宜建設 / 國城營造
預期完工 | 2023年H1
貸款成數 | 自備20%、貸款80%
公  設  比 | 34.85%

建商官網:https://www.newland.tw/R19ArtZone/

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