文章概覽
(建案模擬示意圖及模型僅供參考，實際依現場為主)
週末剛好朋友在老新台菜十全店舉辦婚禮，就在中都濕地公園旁邊，這區域近期建案不少，許多建商都紛紛開出高價購地。隨著美術館、農十六兩大高檔居住區的發展逐漸成熟與飽滿，高雄中都濕地公園附近儼然成為下一個精華居住區，已吸引高雄許多在地建商與連鎖品牌在此插旗。整個中都濕地公園開發區域有人稱作「中都重劃區」，事實上此區域包含42期、68期、69期重劃區，共三塊都市規劃。
剛好，最近有高雄在地投資客群組很積極在討論【善寬UNI】這案子，除了是善寬建設的指標建案之一，中都重劃區這邊稀有的小坪數建案帶來的低總價優勢，也成為許多購屋族的關注焦點。🌟
｜善寬UNI 銷售中心
【善寬UNI】的銷售中心位在美都路與十全三路口，靠近美都公園與中都濕地公園，接待中心的規模不小，目前搭配聖誕節也有許多可愛受歡迎的佈置，這次參觀就看到不少帶小孩的年輕爸媽來挑選房型，小孩子玩得很開心，爸媽則是很認真在研究房型🤣
銷售中心的停車位不少，但現場也都停滿滿，來看房的人頗多，建議大家可以先電話預約一下～☎️
除了洽談區之外，銷售中心有一間非常大的沈浸式投影劇院可欣賞【善寬UNI】的影片，舒服地坐在沙發上，透過兩台投影機播放平面與立面的類3D投影。其中空拍機的畫面蠻不錯，加上銷售人員的講解，對於這區域不太熟的賞屋客而言，可以快速了解附近的生活機能和居住優勢！
(建案模擬(模型)示意圖僅供參考，實際依現場為主)
此外，十分引人關注的是建案周遭地區模型！注重環保並兼具創意，【善寬UNI】的地圖模型採用名聞遐邇的「LI PaPer ART紙雕藝術工房」來創作，以紙雕、紙花藝術創作打造出周邊重點建設的位置，精巧的創作受到賞屋客小孩的歡迎，銷售人員也說很怕被拿走😆。
｜善寬UNI 地段環境
⭓全高雄唯一「濕地公園 X 國定古蹟」共生重劃區
三民區的位置絕對是高雄市發展南北區域中心之選，擁有三條主要貫通高雄的南北向道路—中華路、博愛路、民族路，向北前往左營高鐵，向南通往小港機場都十分便利，令許多高雄人首購或換屋都首選三民區，同時也吸納北高雄的半導體產業與亞灣區軟體通訊業的高薪族群。
三民也是最早開發的區域，在這樣開發飽和的環境下，三民區很難得可以擁有一塊重劃區發展，無論是講求乾淨街景整體規劃的自住客群，或者想要置產增值的購屋類型，重劃區產品絕對是首選，而中都重劃區是全高雄唯一濕地公園與國定古蹟結合共生的重劃區，中都濕地公園佔地12.6公頃，在人口稠密的都會區中如同鑽石綠洲般存在，公園內不僅完整還原高雄歷史中曾擁有的海岸林帶，兼具生態教育、物種多樣性保存等與市民休憩功能，具備世界級保育生態規模。 僅隔一條九如路再連接高雄市國定古蹟-中都唐榮磚窯廠，迄今已逾125年歷史，放眼全高雄，難以再尋同時擁有「濕地公園與國定古蹟共生的重劃區」，具備自然濕地生態與百年文化底蘊再連結12公里長愛河玉帶環腰，其珍稀度讓消費者愛不釋手。
⭓ 富裕住宅區黃金三角，中都重劃區未來性更勝一籌
與農16重劃區、美術館特區形成黃金三角，從追隨美術館特區的步調，逐步開發，市政建設與道路街景塑造，再到建商與知名連鎖品牌進駐，最後成為 Tier 1 的口碑住宅區，中都重劃區正在快速編寫自己的特色與發展性，與前兩者形成高雄市中央區域的黃金居住三角。
中都重劃區房價與品質已有一定成果，加上未來開發空間仍大，相信有非常大的機會隨著不斷投入新的開案，甚至有大型的商場或市政開發，可以更加帶動區域升級，這是如今缺少足夠腹地空間的農16重劃區、美術館特區較難達成的，因此在未來發展的話題上，中都重劃區又更勝一籌。
⭓萬坪特商區坐鎮 九如大橋緊跟改建 成「中都未來崛起關鍵」
中都特區不僅是市心珍稀大規模重劃區，更有將近2萬坪的特定商業專用地坐鎮，於2018年時曾被日本三井集團看中欲開發成大型商場，雖最後定址於鳳山，但其開發價值仍備受期待，許多連鎖企業以及知名建商紛紛插旗中都，看好中都未來發展。
根據市府都市細部計畫，將來此塊特商區用途需一併與中都唐榮磚窯廠活化開發，結合原有磚窯古蹟遺產，仿照駁二特區打造新文創產業基地和新景點，類似臺北松山文創園區開發模式，距離未來高鐵高雄車站僅約5分鐘車程，未來勢必可再吸引商業人士或高階主管首選入住中都重劃區。
為此市府盡速強化中都發展，解決中都以往發展受限阻力因素，最後一座九如橋原引道及高架道路段已拆除，全新九如橋已經正式動工，全長近80米的新橋設有寬度5.4米的人行道，將打通中都連外道路，磁吸人口車流紅利，目前預計115年6月完工通車
(圖片來源：高雄旅遊網..最近天氣不好選用官方圖片🤣)
｜善寬UNI 交通與基礎建設
⭓ 交通優勢(三鐵共構高雄車站～輕軌與台鐵環繞+捷運粉紅線or藍線(捷運工程局資料)) 🚃🚃🚃
隨著九如橋的拆除與新九如橋的建設預期在2026年通車，新九如橋將進一步銜接愛河沿岸和連接中都生活圈與鼓山的人流與車流，藉由將兩側道路平面化，搭配市景優化及中都磚窯廠的文化保存與公共藝術，整體道路建設將進一步改善，有效連接美術館、中都重劃區、農十六，形成高端住宅聚落。
在公路部分，【善寬UNI】建案位置靠近九如三路與中華二路的路口處，作為高雄南北向與東西向的重要幹道，開車前往市區通勤、向北前往高鐵新左營站都十分便利。另外根據高雄市捷運工程局的資料，目前捷運粉紅線起於高鐵新左營站，預計將沿著翠華路、中華路、鐵路園道布設，最後銜接黃線 Y9 車站；而最新的「高雄市捷運整體路網計畫」更是銜接原有的銀線與粉紅線計劃，升級為「捷運藍線（中華左大本館線）」(資料來源：自由時報)
另外目前高雄市區最熱門的就是高鐵南延計劃確定，未來高鐵高雄車站特區將會是三鐵共構的精華地段，而距離最近的亮點重劃區莫過於被稱為「指標型重劃區」的中都濕地區域。具有未來性的捷運建設與買房重要的「軌道經濟學」相輔相成，對於租房搭乘捷運通勤，或者看重房價上漲趨勢的購房族群來說，都是不可或缺的優質機會！
(圖片來源：高雄市政府工務局、捷運工程局)
⭓ 生活機能 (全聯福利中心、中都濕地公園) 🏪
短期而言，中都重劃區的生活機能呈現持續發展的狀況，畢竟作為重劃區，許多店家與餐廳都要等到建案逐步完工後，才緊接著開設店面。但作為生活圈發展先鋒的全聯購物中心，已經有進駐中都重劃區內了。另外附近Ubike設施齊全，中都濕地公園散步或者到愛河沿岸慢跑，都是相當不錯而且距離不遠的好選擇。
｜善寬UNI大樓規劃 🏬
【善寬UNI】大樓本體規劃單純，為一棟單層8戶的電梯住宅大樓，一樓有兩座店面，兩部電梯都有通往頂樓和地下室。在建案的規劃上主要以2-3房為主，最小坪數20坪，相較於周遭動輒40-70坪的大坪數規劃。善寬UNI是中都重劃區這邊少有的小坪數住宅，推薦單身上班族、年輕夫妻，或者以投資置產為考量的購屋族群。👍
在一樓的部分有使用「waferlock 智慧櫃」並且設置隔窗外送區，外送員不用進門，方便上班住戶的日常生活便利性，同時又考量到住戶隱私。除此之外一樓也設有琴房、閱覽室、多功能休憩室、健身房、交誼大廳的公共設施；頂樓的部分則有規劃空中花園、曬被區、KTV+棋藝室的複合休閒空間，以及兩套包含流理台與烤爐的BBQ區域。果然是國際級的建設品牌，一般歐美澳洲的公寓比較會看到BBQ的公設規劃，主要開烤肉Party符合當地年輕人的週末生活。有這樣的設備，想必中秋烤肉一定很搶手！
【善寬UNI】的機車位達1:1，並且在一樓的部分是人車分道，有特別規劃側門方便進出；汽車停車位比較特別的地方是除了預留充電車的線槽之外，建商會再安裝EMS系統，對於社區大樓的用電效率與安全都是大大的提升，很少看到國內有社區大樓的EMS系統是建商建置好，真的是有下功夫！
⭓ 建材用料與設備品牌
【善寬UNI】的銷售經理特別強調在建材與設備的選用上，本案可以說是中都重劃區近期推案最強的案件之一！✅
全棟有安裝淨軟水系統，電子門鎖採用時尚的 PHILIPS 玫瑰金五合一門鎖，精緻優雅。在室內部分會配置全屋木地板，選用純原木的太格KRONOTEX德國超耐磨木地板；衛浴部分有全室防水+黃山石抗污防滑地磚，主衛浴選配TOTO全自動馬桶、次衛浴也有配置TOTO分離式免治馬桶，不分主次衛浴皆配置Panasonic冷暖風機！
廚房部分選用Panasonic的日本原廠櫥櫃，包含伸縮水龍頭與省力升降拉籃；比較特別選用 伊萊克斯 Electrolux 全嵌式洗碗機，所費不貲！
窗戶部分採用日本YKK防水抗風氣密窗，玻璃部分則採用台玻的LOW-E玻璃，這兩項可以說是門窗的高檔配置了，【善寬UNI】更加強在全屋的窗戶都採用同樣配置，而不是像大多數建案僅有客廳落地窗或臥室使用，配置LOW-E玻璃，在室內溫度控制真的是非常有幫助，冬暖夏涼，而且對於空調的省電效果差很多！而紗網選用日本NBC的天網s，這款機能紗網包含高科技的Nafitec奈米防塵技術，可以防塵防蚊蟲之於具備超高透視性！
在建築工法的部分也有特別提到窗框補強，為了避免經常見到的窗戶因地震造成滲水的情況，【善寬UNI】有特別在四個窗角使用鐵件補強，讓窗框的安全性與耐用性更上一層，這也是在其他建案很難看到的。
｜建商背景與口碑 – 善寬建設評價
相比許多高雄老牌建商，善寬建設算是相對年輕的新銳品牌，對於建築外觀與用料都有自己的堅持與國際化的思維。善寬建設背景是享譽國際的寵物食品大廠，財力雄厚，對於品質管理也有最嚴格的要求。八年前最早完成的建築作品就是自己的品牌總部大樓，不僅展現自身實力，也宣示自家建設品質與決心。
目前在左營的建案採先建售後模式，據傳明年會開案，也是眾所矚目的新案；而屏東竹田鄉已經開案的別墅社區「西班牙黃金城堡」，磚瓦建材從西班牙燒製運來台灣，可說是大手筆！透過在國際各大城市經商的視野、獨到目光與對產品用料的堅持，善寬建設逐步成為南台灣重要的建設公司！未來作品絕對值得期待！📈📈
｜ 善寬UNI 格局推薦
【善寬UNI】單層僅八戶，規劃兩房與三房格局，各有特色適合不同的購屋族群，室內格局都非常方正。SuperJullian以中高樓層視野與價位綜合評估，大概列一下各房型的特點與考量方向，希望對於還在猶豫的讀者有所幫助：
⭓ 善寬UNI 【A1】邊間大坪數三房
【A1】37坪，明廳明房，比較特別的是有浴缸，靠進客廳的次臥可以選擇做玻璃隔間或者半牆，作為書房或工作區又增加客廳的視覺坪效，一舉兩得！擁有前後陽台，邊間兩面採光，室內自然光充足，有小孩的小家庭或年輕夫妻都很適合。
⭓ 善寬UNI 【A2】經典兩房兩衛
【A2】也是明廳明房，相當標準格局方正的兩房兩衛。廚房靠近陽台避免油煙，如果臥室隔牆調整，做成大一房的格局，很適合經常招待朋友家人前來的生活，可以明確切割私領域，擁有較好的隱私與生活品質。
⭓ 善寬UNI 【A3】樣品屋，小家庭推薦優質房型
【A3】樣品屋的格局，31坪的2+1房2衛浴，川字型佈局，雖然有一間是暗房，但可以像樣品屋的格局規劃做半開放式的應用空間，大幅增加室內坪效應用與視覺呈現。整體空間寬廣，擁有明確的廚房與用餐空間，同樣適合有小孩的小家庭或年輕夫妻。
⭓ 善寬UNI 【A6】邊間大坪數三房
【A6】是三面採光的邊間三房兩衛浴，玄關未做實牆，採用室內設計師與客戶建議調整直接做櫃子來善用空間，又可以達到玄關的效果。前後陽台配置，主臥空間較大。
⭓ 善寬UNI 【A7】性價比超高，中都重劃區小坪數稀有格局
【A7】20坪邊間兩房，室內格局方正，總價約1,000萬左右，無車位負擔，作為投資出租或者置產都很合適。自住的話也可以輕鬆入住高雄市區好地點，SuperJullian認為這是進可攻退可守的安穩選擇！
⭓ 善寬UNI 【A8】高CP值兩房
【A8】24坪，正兩房兩衛，有點類似A2的無暗房格局，面向坐北朝南，很多長輩喜愛的風水格局，相比起A2的規劃，【A8】的主臥空間更寬敞，並且陽台實用性又比A3更高，算是結合兩者優點的適當坪數選擇。
｜建案選擇與價格考量建議 💯
1.善寬建設集團實力雄厚注重品質、眼光獨到
善寬建設作為跨國集團，借鑑國際城市發展，對於建案選址、社區規劃，以獨到眼光打造精緻建案。
2.建材選配使用中高檔產品與國際品牌，居住體驗值得期待
建商理念注重居住生活真材實料，建材與裝潢選配可以說是配好配滿，選用國際品牌與中高檔產品構築細膩生活。
3.中都重劃區眾所矚目，各項建設發展推動成為頂級住宅區
作為高雄市區域發展一顆冉冉升起的耀眼新星，中都重劃區搭配捷運路網發展、政府市政發展規劃，吸引眾多品牌進駐插旗，未來勢必將成為高雄頂級生活圈之一。
｜基本資料
格局規劃 | 2-3房(約20~40坪)
投資建設 | 善寬建設股份有限公司
完工時間 | 2027年Q1(預計)
公 設 比 | 約35%
棟戶規劃 | 1棟，112戶住家(地上15層、地下3層)
建案粉專：https://www.facebook.com/p/%E5%96%84%E5%AF%ACUNI-61559079680840/?_rdr
預約專線：(07)313-6868
銷售中心地址：高雄市三民區美都路與十全三路口
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Last Updated on 2025 年 3 月 31 日 by Jullian
