文章概覽
(建案模擬圖，僅供參考，實際依現場為主)
高雄澄清湖周邊有不少知名的透天別墅社區，是高雄最早期實施容積率限制的地區之一，在特定區內嚴格限制商業行為，打造最優質的高檔社區與居住環境，甚至有聽說過「台北陽明山、高雄澄清湖」的說法。意思是這兩個特別的地方不僅靠近繁華的都市，但都是離塵不離城的高質感住宅環境，和商業區氛圍不同，通常都是注重生活品質的富豪才會選擇。
這次和大家分享的建案位在鳥松區，靠近高雄圓山大飯店，附近知名大華國小是高雄地區評價極佳的老牌名校，家長會的實力和評價很高。也有人把這附近稱作大華特區，是高雄數一數二的「富人區」，俗話說「千金買房，萬金買鄰」，選擇高品質的住宅環境絕對是購房考量的重點之一！近年由於區域開發，附近的道路交通進行優化，並且有許多不錯的住宅大樓建案推出。這次去賞屋的建案【圓山匯星】，外觀簡潔俐落，在建築工法、用料上都非常注重居住品質和住宅安全，提供周遭居民和附近生活圈的在地購屋族群一個兼具價格與生活的優質選擇🙂👍
｜圓山匯星 銷售中心
【圓山匯星】的銷售中心位在本館路上，這次來的時間比較早，但已經有預約的客人來賞屋，聽起來是住附近的居民想要買一套給小孩子🤣 銷售中心的介紹牆、建築模型都做得很齊全，現場人員也會仔細地做介紹，從地段環境、未來交通捷運發展、【圓山匯星】的建築工法和大樓規劃等等，即使我以前對這附近沒那麼熟悉，也能清楚明白這裡地段的特殊性。
現場和銷售人員聊天時候，瞭解到目前銷售速度還算不錯，多半都是住附近的居民換房或者為孩子成家立業準備，購買族群以自營商居多，附近居民不乏上市櫃老闆與老牌地主，也有醫師律師等高薪族群，多半是在附近工作或者居住已久的地緣性自住購房。
｜圓山匯星 地段介紹(交通環境、教育醫療、生活機能)
⭓ 傳統富人區，教育與醫療資源
【圓山匯星】的學區是大華國小，作為高雄富人聚落的公立小學，是相當有名的明星國小之一，家長會更是名人雲集，旁邊就是許多精緻透天厝簇擁的別墅社區，因法律規定都採用協瓦屋頂設計，避免增建也增添美感，路上見到的車都不便宜😂。開車約六分鐘可以到達文山高中國中部，開車十分鐘左右的距離可以輕鬆抵達高雄榮民總醫院與長庚醫院，對於較年長的長輩就醫或回診來說，這邊的醫療資源也非常充沛，也是本地人換房仍然就近購買的原因之一，學校與醫療資源都是數一數二，又有優美安靜的環境，讓家人擁有高品質的生活水準。
⭓ 圓山特區特級生活圈+三大商圈打造稀有住宅地段
【圓山匯星】基地位置所在，可享受澄清湖周邊的許多綠地步道與自然生態環境，知名的高雄圓山大飯店周邊也是週末踏青的好去處，斥資千萬打造的景觀木棧道享受優美的湖景，居住在此地的富人們都喜歡的散步休閒地。鄰近生活圈包含建工商圈、陽明商圈和文山特區，建工商圈位於三民區核心位置，日常飲食、教育醫療設施與商家都非常齊全；陽明商圈與文山特區有許多連鎖餐廳、日式料理名店等，是生活機能完善的成熟商圈。日常採買需求，本館路上就有全聯和星巴克，附近也有小北百貨，在開車騎車數分鐘的距離內，滿足居住在此處的居民日常所需。澄清湖周邊更是有棒球場、高爾夫球場等等，食衣住行育樂都能滿足。
⭓ 交通優勢(捷運黃線、國道一號中山高速公路)
根據高雄市捷運工程局的資料，高雄捷運黃線Y6捷運站預計會在本館路/汾陽路口附近，高雄捷運黃線Y7捷運站預計會在本館路/球場路口附近，都離【圓山匯星】非常靠近。捷運黃線是Y字形路線，串聯大高雄的西北與東南生活圈，路徑涵蓋鳥松、三民、鳳山及苓雅等高雄重要行政區，從本館路一側的捷運線可達三多商圈與亞灣區，串接目前已成環的輕軌線、捷運橘線與捷運紅線都有交匯，對於居住在這附近的居民來說會是未來非常重要的交通工具之一。
開車出行也四通八達，澄清湖周邊交通建設伴隨都市發展，許多道路進行景觀優化和擴增道路之外，開車行駛到中山高速公路鼎金系統交流道也僅約10分鐘的車程，對於住在這附近的許多自營商老闆來說，出差通勤或週末帶家人出遊都是非常便利！
｜圓山匯星 大樓規劃與公共設施 ～綠建築+智慧建築雙標章！
【圓山匯星】結合綠建築與智慧建築，建商相當用心打造此建案，建築品質也是符合周遭居民的一級水準！【圓山匯星】規劃14層樓高，地下2層，共156戶，大樓規劃分為A、B兩棟，單層6戶2梯，兩座電梯都能通往頂樓與地下室。機車位位在一樓有遮雨設計，保護愛車。大樓入口設計為人車分道，強化安全性；同時在一樓規劃充足退縮的綠化空間達7米，加上昌華街為10米寬，周遭又多是低層公寓或透天為主，景觀視野遼闊無阻。
社區規劃的公共設施以實用性優先，考量實際在地居民的需求而規劃，包含社區健身房、帶有KTV包廂的交誼廳、外送員放置餐點與包裹的宅配室等，讓社區住戶擁有實用的公設環境。
⭓ 【圓山匯星】綠建築與智慧建築
這幾年看了不少案子，除了頂級豪宅之外，結合綠建築和智慧建築的住宅建案算是相當少有，畢竟在工法與建材上不僅有許多要求，相應的成本更是所費不貲，很少有建商願意用心去做達成相關法規和規範。綠建築的要求包含基地綠化與節水節能，大樓都採用具有節水節能標章的設備，如低耗能的LED燈具與一級能效機種；大樓電梯也採用變頻調壓調頻調速控制(Variable Voltage Variable Frequency Inverter，VVVF系統)，在省電的同時也提升搭乘舒適性。
而智慧建築的規劃包含公共區域WIFI設備與整棟大樓數位化的監控平台，整合大樓門禁、消防、電力等系統，進行管理，連地下室都能確保網路連線，並提供FTTH光纖到府。另外在防水耐震部分特別與大信防水合作，是國內最具有標竿性，專精於防水建築的品牌；耐震結構包含高等級的防震工程，與台北101、台灣高鐵同等級的SA級的鋼筋接續器，搭配高標準的10公分箍筋間距、強於一般建案的混凝土磅數，提供安全保障，打造永續長久的舒適宅邸。
⭓ 建材用料與設備品牌
【圓山匯星】有配備BWT德國倍世全戶式的砂濾機淨水系統，去除水中泥沙、鐵鏽等微小顆粒雜質，達到水質淨化，更可以保護管線長久使用不磨損。在門窗部分使用壓花烤漆的鋼板門配上Waferlock 三合一電子鎖，窗戶品牌採用大同氣密窗，室內採用太格降噪木地板。
廚房設備包含Panasonic的櫥櫃與雙口IH爐，具有不錯質感，搭配 Sakura 櫻花除油煙機，洗碗機選配伊萊克斯Electrolux全嵌式；主衛浴採用經典 Panasonic 四合一冷暖風機與智慧馬桶，龍頭部分選用德國品牌Grohe，面盆則採用同樣德國品牌頂級的Villeroy & Boch；次衛浴同樣配置高規格的經典 Panasonic 四合一冷暖風機，打造優質雙衛浴空間。值得一提，建商有規劃每戶總存水彎的設計，採用獨家多角形設計，避免噪音又達到有效防蟲及防臭作用，提供更好的生活空間品質。
｜建商背景與口碑 – 浤圃建設評價
浤圃建設是高雄在地口碑相當好的品牌，成立約15年，過去推案量不大，過去每年往往只推出2-3個精心打造的新建案，因為採用自己的營造團隊維持品質，並且注重細節(聽營造朋友說很挑電線粗細或測量精準這些細節😮)，口碑和售後服務都相當不錯。這兩年開始推行許多都更案與危老重建案，案量稍微增加，都具有不錯品質，知名度與口碑聲量也快速上升，近期在高雄也有不少代表性的建案作品受到媒體報導與購屋族群歡迎。
｜ 圓山匯星 樣品屋與格局推薦
【圓山匯星】室內規劃十分值得推薦，各個戶型空間都相當寬敞，地板牆心到牆心有3.3米高，放大居家空間感。銷售中心規劃有【A7】與【A1】兩個戶型，分別是兩房兩衛與三房兩衛，都具有雙陽台的配置，符合在地居民的住房習慣。SuperJullian個人非常推薦【A7】的安排，充足的空間規劃可彈性兼顧室內採光與住戶隱私，兩房兩衛即使夫妻小家庭也能夠擁有不錯的生活起居空間。
⭓ 圓山匯星【A7】樣品屋 23.29坪 兩房兩衛雙陽台優質房型
仔細觀察會發現這間【A7】房型室內格局方正，在樣品屋的規劃中採用半開放式的裝潢或透明牆面，可以確保客廳空間的採光充足，是非常聰明的選擇；客廳深度達3.9米，讓家人有充足的共同生活空間，無論是窩在客廳宅影片或打遊戲，又或者擺台鋼琴，都可以輕鬆享受家人之間的生活時光。主臥室帶有景觀陽台，並且擁有獨立的衛浴，確保屋主的生活空間隱私性和居住品質。客衛浴可以是親戚朋友來訪時使用，或者長輩來短暫居住也可以分開，如果一個人住的話也可以規劃一間淋浴間放置浴桶滿足泡澡需求～
⭓ 圓山匯星【A1】樣品屋 33.92坪 三房兩衛雙陽台寬敞空間
【A1】房型室內格局同樣方正，更令人驚嘆的事可以規劃成雙主臥的配置，滿足小家庭的需求！次臥則可以考慮作為工作空間或者打通加大客廳環境，都是不錯的裝潢考量。如果選擇加大客廳空間，則可以規劃中島或者調整為用餐區，作為舒適寬敞的三房兩衛格局，這個房型的使用選擇相當多樣化，可以和設計師積極討論，絕對可以打造出夢想中的好住所。
｜建案選擇與價格考量建議
1.知名的澄清湖富人聚落地段，千金買房萬金買鄰
位於高雄澄清湖周邊，是知名的高雄上市櫃企業主與高薪族群聚落所在，大華國小為老牌明星學校。
2.結合綠建築與智慧建築，防水耐震高等級的優質工程
【圓山匯星】結合綠建築與智慧建築，嚴謹高規格的建案工程打造永續住宅。
3.知名建商打造，建案規劃與交屋品質皆有保障
浤圃建設打造危老都更第一品牌，強調工程工法與居住品質，近年口碑聲量廣受好評。
｜基本資料
格局規劃 | 2-3房(約22~34坪)
完工時間 | 預計2027年Q4
投資建設 | 浤縢建設股份有限公司
公 設 比 | 35%
棟戶規劃 | 1棟(分A、B區)，156戶住家(地上14層、地下2層)
建案官網：https://hkcy.tw/yshx/
預約專線：(07) 536-9555
銷售中心地址：高雄市鳥松區本館路60號對面
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Last Updated on 2025 年 3 月 17 日 by Jullian
