【看屋筆記】【天母石牌】天母常玉

這次到台北的天母附近來看一個可以稱得上高檔的建案【天母常玉】, 天母常玉 建案基地位置就在石牌捷運站出口,可以說是幾乎出站即到家。

雖然對於很多人來說,石牌捷運站並不算市政天母的位置,但作為捷運紅線周遭舒適的生活環境首選,附近有豐富的生活機能和食衣住行育樂的各式店家,可以提供非常便利的住宅享受。天母常玉屬於都更案,由立樺建設整合附近土地開發,所以有不少的地主分配戶。由於這裡離知名的台北榮民總醫院、台北護理大學非常近,因此吸引不少高資產階級的醫生或教授在這裡置產。後方的裕民二路也有不少優質的社區,是相對安穩舒服的居住區。

天母常玉建案主打藝術風格,在公共設施與社區經營方面規劃不少藝術品進駐,這部分有點類似桃園藝文特區的幾個知名豪宅建案,立樺建設邀請建築師郭旭原、台灣新銳藝術家蘇孟鴻,並收藏許多藝術畫作,未來完工後這些藝術品將在社區之中展示,對於一般人來說並不算特別優秀的空見運用,但對於講究人文氣息的教授或高資產階級來說會是不錯的賣點。

|銷售中心

銷售中心位置就在基地旁邊,從石牌捷運站1號出口出來右轉後,就可以看到一排具有稜角設計的白色空間,占地不小。同時旁邊是已經開工的建案工地,整體的規劃在寸土寸金的台北市來說算是數一數二大手筆的銷售規劃,銷售中心內部營造大量光影藝術,甚至還有庭院空間,讓參觀的賓客可以感受到建商想要締造的藝術涵養。

除此之外,目前也已經進駐不少藝術展品,來自數位新銳藝術家的作品搭配光影設計展示,天母常玉的銷售中心同時也是優秀的藝廊。

美國相當具有名聲的光雕藝術大師Ray King幫銷售中心規劃的整個藝術空間營造,以及蘇孟鴻老師的「常時如金日如玉」作品,可以說是這個建案的重心所在,也確實添色不少。如果你對藝術空間或者藝術竹宅有興趣,天母常玉值得一訪。

大樓規劃

作為台北黃金地段的建案,天母常玉的規畫並不十分突出,一層六戶3部電梯的住戶品質以這個區域來說只能算是標準。格局規劃有一戶專門屬於辦公室的工作空間,因為低樓層採用住商混合的規劃,因此在居住品質會略受影響,不過若以投資考量來看,事務所單位算是不錯的投資選項,也很適合用來開設共享辦公空間,因為長條形的格局規劃,可以輕鬆地切割商務空間,達到最大利用效能。而住戶部分面東華街有一戶小單位,在高樓層有做退縮,可眺望關渡平原以及北投士林科技園區,如果看好此區域發展的投資人,這裡的一般事務所單位可以積極評估。

整個社區規劃有兩棟,主要還是以A棟比較具有設計感,B棟較為低調,樓層也沒那麼高,日照比較有可能被周遭建案遮擋,因此SuperJullian會建議如果預算夠盡量以A棟為主,A、B兩棟地下停車場是共通的,公共設施部分共用。但B棟的優點在於靠近靜巷,不會受到捷運以及人潮的干擾,就低樓層而言比較適合喜歡安靜的住戶。

樣品屋和格局

作為高檔住宅,建案的用料算是十分令人放心,德國SILENTEK的隔音材料,讓面向捷運站的單位可以最大幅度地降低噪音干擾;YKK-AP日本鋁窗廠商,品質沒有話說;LOW-E雙層玻璃也是精心挑選的設計。

整個開發案的廠商團隊也是非常亮眼,聯邦工程算是大型建設的老牌子,常有名氣的北投圖書館和最近最夯的高雄海洋流行音樂中心都是他們的作品;室內設計也有找游雅清空間設計,以及知名的郭旭原建築設計公司,只提而言算是蠻安穩的藝術社區建案,雖然沒有過於華麗的爆點必買,但也找不到太多缺點可以批評。

在格局部分會建議設計師另外規劃,但是我想會在此地區購買住宅的住戶應該都會找設計公司另行做空間設計,所以問題並不大。

在建商原有的規劃中,三房幾乎都是方方正正並排,並且有走道空間,算是非常簡單的格局安排,但這樣的空間其實很不符合天母常玉的藝術住宅定位,或許也是因此,在銷售中心沒有請設計師規劃樣品屋,只能透過平面圖進行瞭解。在格局規劃的優點部分,應該是配合外觀經過謹慎考量的前陽台空間,流線型並且樓層錯開的陽台給予喜歡用運用室外空間進行規劃或者活動的住戶極大的陽台特色。在高樓層內縮部分,更享有一定程度的隱私與更寬敞的陽台面積。

低樓層的開價約在95-100萬/坪,並不強制購買車位。

但如果是想要購買事務所的,建議還是帶車位會比較有運用的空間,雖然這裡鄰近捷運,但住戶絕大多數還是有車階級。

整體而言【天母常玉】的銷售服務非常好,並且在銷售中心的規劃、參觀動線等都有花心思經營。

會特別打印一份目標單位的報價,並且用專屬的塑膠盒提供給賞屋的賓客,住宅質感和細緻服務都有到位,比較要留意的是此建案的完工時間較久,要道2026年Q3,在資金的調配上以及人生規劃的考量上需要做長遠的安排。

|基本資料

格局規劃 | 三房(52坪) 、 四房(78坪)
投資建設 | 立樺建設
預期完工 | 2026年Q3
公  設  比 | 33.2%
棟戶規劃 | 2棟,161戶住家+26戶商辦單位+14戶店面

建商官網:https://www.newland.tw/R19ArtZone/

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