文章概覽
尊邑新界位在學專路上，緊鄰台積電的高雄廠區，可說是名符其實的「台積電第一排」💯。目前附近開案不多，後勁商圈做為傳統老商圈，生活機能基本完備。但前段時間歐美建設以單坪86萬元的價格購買學專路的另一塊土地，足見許多建商已經虎視眈眈要加入此區域的住宅建設，未來勢必更加推升後勁商圈房價與租金。
根據瞭解，台積電目前1.2廠都在加緊建設，第1座2奈米廠即將完工，預計明年開始量產，在這之前就會有許多工作人員陸續進駐，結合周遭半導體供應鏈的企業，新聞報導未來長期將創造4萬個工作機會，為周遭住宅商圈帶來人口與薪資收入的大幅增長。這次來參觀【尊邑新界】比較晚，已經開案一段時間了，目前銷售已經達到八成，已購客大多是來自中北部的工程師，可能是未來隨著廠區的完工要外派或入駐的族群。
｜尊邑新界 銷售中心
【尊邑新界】的銷售中心位在靠近捷運後勁站的大樓店面，交通停車都更為便利一些。銷售中心有挑高設計，裡面可是空間十分寬敞舒適。這次接待的銷售經理十分專業，對於台積電廠區的規劃發展有仔細研究，附近商圈商家的位置也都很熟悉。雖然銷售中心沒有規劃樣品房，但有提供精緻的建築模型、3D室內格局模型、傢俱家電樣品等介紹
目前在付款方面【尊邑新界】也提供具吸引力的方案，不像許多預售屋依照工程進度付款，【尊邑新界】前期僅支付10%，預計2025年取得使照的時候再支付10%，剩下的則是銀行貸款75%+交屋5%，對於許多購屋新人來說非常貼心，不用有付款壓力。由於地段非常優秀，加上目前後勁商圈的房價性價比很好、建案總價對於科技業的員工來說完全不是問題等因素，因此銷售速度非常快。
｜尊邑新界 地段環境
⭓ 生活機能齊全，5分鐘內各式商家應有盡有
後勁商圈作為成熟的在地老商圈，各式各樣的商家與生活所需應有盡有，生活採買方面，騎車3-4分鐘能抵達後勁黃昏市場，蔬果與熟食攤販不少；騎車5分鐘內到後昌路上有更多商家、郵局、知名連鎖餐飲(麥當勞、六扇門等)；小有名氣的後勁夜市每週五、週六會營業，加班的工程師一定會熱愛來這裡品嚐美食。如果週末需要採買，可以選擇騎車或開車到左營新光三越；想換換口味的話也可以騎車到莒光國小附近，那邊有許多好吃的美食商家可挑選。
由於科技業工程師的進駐，SuperJullian可以大膽推斷未來這邊一定也會出現像是星巴克、路易莎之類的咖啡廳，及工程師日常生活使用的各類生活機能，例如健身房、更多的便利商店等等。雖然作為傳統老商圈，目前的大型連鎖品牌餐飲數量不如市區，但伴隨周遭開發建設，未來幾年內一定擁有值得期待的成長空間。
⭓ 台積電廠區建設，未來潛力必然驚人
【尊邑新界】其實不必說太多，位在台積電廠區第一排就足夠彰顯其未來的發展潛力和房價增值空間。隨著目前台積電二奈米廠的建設發展，加上周遭產業園區相關供應鏈企業進駐，區域的薪資所得、人口潛力在未來的5-8年都擁有大量紅利，可以支撐房價上漲。位在台積電第一排的住宅不僅吸引新入職的工程師購買居住，投資考量可以出租給輪調的廠區人員或企業高管，在價格和交通距離上亦具有優勢，我非常看好可以複製台南科學園區或者竹科園區周遭房產的趨勢，以置產或者出租觀點而言都是十分優異的選擇。
｜尊邑新界 交通與基礎建設
⭓ 交通優勢(捷運紅線、周遭道路建設) 🚃🚃🚃
交通部份可以透過步行或自行車數分鐘前往捷運紅線R20後勁站，透過捷運紅線南北串連的優勢，向北往橋頭園區、都會公園，向南往高鐵新左營站、高雄市中心，非常便利。特別高鐵左營站僅四站的距離，無論出差出行，上捷運後大約10分鐘即可抵達高鐵站前往新竹台北，即使一日來回也輕鬆方便。
此外目前台積電進駐的楠梓產業園區周邊正在大力推動建設，未來幾年也會持續改善半屏山周遭的道路環境和市容，包含一些道路的街道改善、通往新左營車站商圈的新道路、甚至部分路段的拓寬，都將進一步縮短【尊邑新界】前往左營新光三越、漢神巨蛋等百貨商場的交通時間(目前僅約10-13分鐘車程，未來有機會更快)，提升交通便利性。
｜尊邑新界大樓規劃 🏬
【尊邑新界】位於台積電廠區旁的學專路上，週遭建築以平房透天居多，新穎的住宅大樓較少，本案絕對可以吸引來自中北部的工程師購買入住。建案規劃一棟15層樓高的建築，單層10戶3部電梯，一樓無店面，提供單純的居住環境。社區停車位則是可以選購，有平面車位和機械車位，依住戶需求挑選。由於許多工程師是從中北部來，不一定會需要用車，挑選兩房沒有配車位的房型也是不錯的考量。另外機車位的部分是位在一樓空間和地下一樓，原則上是一戶一格不綁定，後續規劃依照社區管委會安排。
(建案模擬(模型)示意圖僅供參考，實際依現場為主)
大樓規劃設計方面，建設公司這次攜手高雄知名的「林子森林伯諭聯合建築師事務所」，【尊邑新界】整體外觀藉由深色基底搭配白色點綴，令人感覺尊爵不凡。從建築模型也看到，在外牆樑柱和室外機格柵等部分也都有注重外觀美感，確實在現代社區大樓如果能擁有質感外觀與細心維護，對於房價後續漲幅都是有一定幫助，賞心悅目也可以住得更加愉快。
【尊邑新界】的公共設施強調功能性與精緻感，減少冗餘的不必要設施，針對實際住戶的需求進行設計和規劃，主要有多功能媽媽教室、時尚交誼廳、6米挑高的迎賓大廳。另外社區的綠化空間充沛，前庭退縮15米的綠化環境彷彿擁有一座小公園、一樓後方有後庭院，頂樓也有綠色植栽佈景。公共設施模擬圖看起來色彩搭配和大樓外觀呼應，選擇採用淺色系的舒適風格，一樓挑高則提供了公設充足的使用空間。
(建案模擬(模型)示意圖僅供參考，實際依現場為主)
⭓ 建材用料與設備品牌
【尊邑新界】在建材用料選配可說是下重本，傾力打造高品質的居家環境，特別是主衛浴所採用的智能家居，配備Derek價值14萬的智能馬桶，這款智慧馬桶在洗淨功能與衛生標準都可以說是頂級標準，除了擁有高規格的洗淨功能，更榮獲不少標章認證，甚至被譽為最聰明的馬桶之一😂；主衛浴配有Panasonic冷暖風機，次衛的馬桶則是採用INAX品牌，同樣配有智慧馬桶蓋；廚房設備以櫻花為主，櫥櫃採用Panasonic，並貼心的安裝防震扣，洗碗槽選裝伸縮軟管，洗烘碗機則是使用知名義大利血統品牌svago，並且升級14人份的大容量，對於工程師來說即使因加班而累積好幾天的碗盤也沒有問題！🤣
氣密窗與落地窗採用知名的國產品牌「正新」，窗戶軌道有安全扣設計；電子門鎖則是選用Yale三合一電子鎖，可以使用鑰匙、密碼、刷卡進入。特別提一下【尊邑新界】的電梯是和台北101同樣選用崇友實業這個品牌，許多知名的超高層大樓和豪宅也都使用這個牌子！
｜建商背景與口碑 – 尊邑建設評價
尊邑建設是高雄的在地老牌建商，之前曾經參觀過「尊邑璞臻」，建設公司本身擁有自家的營造團隊，施工品質穩定。數十年累積，在高雄地區有許多已完工的建案，具有一定知名度與口碑，可以說是較為踏實穩健的老品牌。之前認為建築的風格比較偏保守樸實，但這次的建案設計有驚艷到我，透過與知名的設計師合作，這次風格比較年輕化，感覺也有揉合周遭科技廠區的設計元素，打造具有質感的建築大樓。
｜ 尊邑新界 格局推薦
【尊邑新界】由於樓地板面積較大，單層10戶並不算多，配備3部電梯更是十分充足。三房格局最多配備兩套衛浴，注重生活品質；兩房格局適當減少陽台面積，以增加室內坪效，也是非常好的規劃，部分陽台有採用高雄厝的規劃。整體格局規劃方正，重要的還是地段優勢，出租給台積電工程師一定沒問題，作為自住房也是性價比極高的選擇。其中【A1-A8】的房型是面向學專路，眺望台積電廠區的視野，是絕對保值的永久棟距與景觀，也算是相當獨特；【A11-A13】則是面市區景觀，最遠可以望向港口，目前附近還是低矮平房為主，因此中間樓層的視野就十分足夠。
(實際視野照片)
單層僅十戶，有兩房與三房格局，SuperJullian以中高樓層視野與價位綜合評估，挑選其中三間最推薦的格局提供大家參考：
⭓ 尊邑新界 【A1】邊間大坪數三房
【A1】是三面採光的邊間三房兩衛浴，隱私性高的玄關空間，公私領域分明，無暗房、雙陽台。生活空間寬敞，位在電梯出來後最末端的位置不會被鄰居打擾，很適合有家庭的工程師或在地自住族群，廚房空間可彈性規劃成開放式廚房或自己加裝輕隔間，主要室內區域格局方正，是相當受歡迎的房型，目前聽說已經完銷了。😀
⭓ 尊邑新界 【A12】經典三房兩衛
【A12】是標準的三房兩衛雙陽台，兩間次臥和主臥放床的位置都經過精心規劃，不會鄰靠其他單位，睡覺時不擔心會被吵到，可以有安靜的夜晚帶來良好的睡眠品質😘。如果是新婚小家庭，室內規劃和坪數也很適合一間作為孩子房間，另一間可以彈性規劃調整成飯廳或書房，SuperJullian認為這是進可攻退可守的安穩選擇！
⭓ 尊邑新界 【A13】性價比最高兩房
【A13】的格局是兩房一衛，採開放式廚房+雙陽台，仔細觀察會發現這戶的室內空間方正，陽台視野空間開闊。這戶很適合出租給初來乍到的工程師，兩房一衛的空間基本滿足工程師日常所需，次臥的部分則是可以規劃成工作室或書房，如果需要在家工作時候也可以使用。住尊邑新界，輪班或加班前往廠區都十分便利，下班附近夜市買外食或叫外送即可，會是最合適的投資或自住選擇！🙂
｜建案選擇與價格考量建議
1.尊邑建設在高雄擁有許多建案，作為老牌建商值得信賴
尊邑建設是高雄的在地老牌建商，擁有自家的營造團隊，施工品質穩定，口碑與信譽良好。
2.台積電第一排，絕對鑽石級的購房置產選擇
位在台積電廠區第一排已然擁有絕對優勢，目前已購客有許多來自中北部的工程師也足以證明。未來可望複製竹科、南科半導體廠區周邊的房價上漲模式，擁有驚人的增值空間與潛力。
3.生活商圈具有發展性，周遭新案推升房價
目前後勁商圈有後勁夜市、黃昏市場等主要的食衣住行所需，並且麥當勞等連鎖餐飲品牌也應有盡有。但隨著商圈發展、人口移入、薪資所得提升，預計會有更多的連鎖中高端餐飲品牌入駐此區域。作為早期完工的住宅建案，未來周遭開案將進一步推升區域房價，搶先入主可以擁有先行者優勢。
｜基本資料
格局規劃 | 2-3房(約20.69~40.15坪)
投資建設 | 尊邑建設股份有限公司
完工時間 | 2025年12月(預計)
公 設 比 | 36.7%
棟戶規劃 | 1棟，141戶住家(地上15層、地下3層)
建案粉專：https://www.facebook.com/p/%E5%B0%8A%E9%82%91%E6%96%B0%E7%95%8C-61560397373057
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銷售中心地址：高雄市楠梓區學專路802號
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Last Updated on 2024 年 11 月 15 日 by Jullian
