【泰國買房】有效持有泰國不動產的4種模式

外國人可以在泰國擁有房產,但是由於泰國的相關法律規範嚴格,因此有許多不同的方式來持有泰國的房產,以規避可能產生的風險,這邊介紹四種常見、安全、可以永久持有泰國不動產的合法方式:

永久產權公寓

一個永久產權的不動產是外籍人士擁有泰國房產最直接的方式。根據泰國法律,任何公寓單位面積的49%可以歸屬外籍人士持有。只要在給定的開發建案中保持法律規定必要的泰國人擁有百分比,公寓或電梯大樓就可以完全合法地以外國人的名義擁有永久產權。

一個有趣的細節是,當外國人在購買公寓時,土地持分包括對該建築物及其所有公共區域的「部分權益」。這意味著將擁有停車場、花園、游泳池甚至接待區的一小部分。

公寓式酒店或酒店許可的公寓(Condotels)

Condotels結合了酒店的服務和公寓的法律結構,是任何對良好投資機會感興趣的人的理想選擇。投資者可以購買個人房產,然後將其作為酒店住宿單位出租。每位屋主通常每年都會為其單位分配一定數量的使用天數。其餘時間,該物業由酒店出租。請注意,酒店通常會經營度假村或租賃業務。

Condotel 通常會提供保證租金回報或進入租賃池獲取回報的選擇。這種類型的投資項目完全屬於豪宅領域。當一個開發專案與一家豪華酒店連鎖店聯名,投資者可以確切地知道他們購買的內容:來自世界知名建築師的設計、最高品質的公共設施和裝修,以及散發著奢華氣息的室內設計。

品牌住宅對高端投資者的吸引力非常強,他們的財產由度假村管理,如果他們不住在那裡,可以選擇使用租賃池分享回報。此外,高品質的服務是這些投資人對五星級連鎖酒店所期望的重點。

通過離岸公司購買公寓

雖然泰國有關公寓繼承的法律對外國人有利,但仍然可以考慮通過離岸公司購買公寓。常見的像是英屬維京群島,因其管理順暢和便宜的運營成本而享有盛譽,是一個相當受歡迎的選擇。

通過離岸公司進行採購是規劃財產繼承的理想選擇,因為公司不會消亡。這使得財產繼承變得簡單而輕鬆,因為控制公司股份的人實際上擁有公寓,所以,如果想轉讓或出售公寓,只需要將離岸公司的股份轉讓給新的所有者即可。

通過泰國公司購買別墅

泰國法律有一些限制,禁止外國人擁有土地以及別墅。如果外國人在沒有適當法律建議的情況下試圖繞過法律,則存在非常大的風險。嘗試繞過法律的常見方法是讓外國人成立泰國有限公司。但要公司的組織和合法性必須正確完成,需作為合法企業經營。

這意味著公司必須產生收入並擁有適當的泰國股東(在泰國,名義股東是非法的)。這些泰國股東應該是合法投資者,以及對公司未來運營有發言權的利益相關方。同時,外國人不得擁有超過49%的股份。

特殊例外狀況

在實務上,禁止外國人在泰國擁有土地的法律有「極少的例外狀況」:

1、特殊投資

對於擁有充足財富的外國人,泰國的土地法為土地永久產權提供了另一條持有途徑。如果購買國有企業、泰國銀行、泰國政府的債券,或由財政部擔保資本或利息的任何債券。可以透過相關規定,運用投資的部份金額作為使用餘額購買別墅。

2、投資委員會 (BOI)

任何希望在泰國開展事業或投資的外國人都可以獲得特定的特權,例如擁有土地的許可。《投資促進法》向企業而非個人提供了相關激勵政策,但根據BOI計畫,外國人可以擁有他們泰國公司的完整權利,這是傳統的泰國公司無法做到的。如果能夠控制公司,就意味著還可以控制公司擁有的任何土地。因此,任何能夠利用BOI計畫的外國人可以獲得對泰國財產,包括不動產的合法控制權。

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