【海外買房】選擇到海外買房的十大優勢

優勢一、低廉的持有成本

台灣持有不動產,必須要負擔每年的房屋稅與土地稅等,包含修繕與水電費、管理費及額外費用,都是房屋置產的潛在成本,如果打算做包租公出租投資,那麼也必須要列入成本計算。

選擇到國外買房子,往往收到稅務通知時候令人驚訝,雖然也有像日本、英國等稅賦較高的國家,但許多投資人士會選擇泰國、柬埔寨等費用極低的開發中國家,節省不少投資成本。

優勢二、零公設比,不需要購買昂貴的公共設施

全世界僅有中國大陸與台灣等地方有公共設施比率,也就是俗稱的公設比。而到海外買房子,不僅不需要支付昂貴的公共設施費用,還能夠享受比台灣更高級的公共設施!

因為在國外買房子,公共設施是建商吸引買家購買的重要招牌。即使買家沒有負擔無意義的公設比,建商依舊會因為競爭激烈推出優質的公共設施讓住戶使用,這些頂級華麗的游泳池或健身房,可以吸引買家購買,也可以為建商打響品牌和服務品質。

優勢三、租金投報率高

台灣的房產租金投資報酬率是世界數一數二低的,不外乎高房價與低所得的因素,讓房東無法開出太高的價碼。因此想要享受高租金投報的買房收租,日本、英國、澳洲、泰國等絕大多數的國家都可以獲利更多。

租金投報率是否划算,實際查詢當地的出租網站是最準確的方式,除此之外可以評估該國央行利率或者房地利率來初步評估,開發中國家投資報酬率大約會落在5-10%,已開發國家大約落在2-6%,依照各地區市場略有差別。淨投報則要看當地的稅賦決定。

優勢四、附帶精裝修

在海外買房子,很少見到毛胚屋的交屋方式,通常毛胚屋出租需要再花約3成成本請設計師來裝修,才能順利出租。無論是英國、澳洲、泰國等,大多數建案都是可以直接入住的精裝修交房標準,僅有非常稀少的特殊例子是需要從毛胚屋開始準備。

有些國家的建案還會附帶家具或者家電等配套方案,無論是自住使用或者打算投資都非常方便,不僅可以節省大量購房成本,也可以輕鬆得到符合建築設計風格的裝潢。

優勢五、匯率的優勢

許多人到海外買房,關注的焦點不侷限在當地城市的房價是否會上漲,也是想要趁著台幣或美金強勢的時候,賺取大量的匯差,將資產妥善分配。匯率是把雙面刃,如果想要獲取房屋報酬率的同時也得到匯率獲利,必須仔細研究該國家的發展概況。

由於不動產的資金規模較大,匯率的變動會劇烈的反應在總資產的變動,如果擔心買房之後匯率可能會有變化,那麼做好資產對沖或者資金配置,適當避險也是一種理財方式。

優勢六、取得海外身分的可能性

有少數國家可以透過購買當地房產來取得移民資格或者永久居留權的身分,特別是東歐南歐的一些國家都有這樣的政策,不過要留意這些身分取得方式是否需要在當地有實際居住的證明。

而在一些主要國家中,房產的購買可以被認定為投資的一部分,以投資移民的方式取得資格。因為未來移居也必須在當地有著實際的房子居住,因此有不少人透過這樣的方式來認列投資金額,不過對於房產的使用判定與稅率標準,可能會受到相應的影響,必須要注意。

優勢七、打開國際投資的可能性

在海外國家擁有房產之後,通常可以取得該國的銀行開戶資格或作為稅務居民,擁有開設相關帳戶的資格。在國際金融法規日趨成熟的情況下,要在不同的銀行開戶會越來越困難,可能需要工作簽證與身分證明等。

而透過購買房產擁有了當地的銀行帳戶之後,甚至可以進一步可以購買股票或者證券,有些國家的股市成長率非常吸引人,或者也有該國的大企業未來發展性值得期待,這些都讓我們在國際投資上擁有更多的可能性。

優勢八、更多國際視野

透過購買海外的資產,讓許多人開始關注該區域的國際政治或經貿發展,可以拓展投資人的視野。同時,我們也會從相關族群或者房屋仲介那邊得到各式各樣的新聞資訊,增加訊息來源與精確度,取得更多投資與事業發展機會。

對於在海外長期發展事業或者貿易關注的人來說,這些訊息可能比商業管道更加直接且快速,同時也可以藉由購買房產建立的當地人脈,了解最真實的在地觀點與體驗。

優勢九、避免遺產稅和贈與稅

許多開發中國家的遺產稅和贈與稅非常低廉,甚至還沒有相關的稅收法規。許多有錢人透過在海外購買房產,過了幾年後合法轉移給孩子,或直接購買孩子名義的房產,來規避本國高額的遺產稅或贈與稅,達到資產轉移的效果。

不過這些資產會受到海外所得的限制,如果要將轉移後的資產合法轉移回台灣或香港等,則必須分批匯回並且提出相關來源。但如果是在當地直接使用或者長期小額的進行,則是較為安全的規劃,不會受到太多限制。

優勢十、低總價的投資機會與房產增值的更多機會

台灣的房價絕對是世界少數基期相對高的地方,到海外買房子不僅可以有機會用低總價的門檻,購買發展性值得期待的不動產市場,也可以因為房屋基期較低,擁有更多房產增值的機會。一些開發中的國家,房價可能因為1.2樣重大建設或者觀光設施的完工,而帶來大量的漲幅;而在開發中國家則是趨向穩定的投資選擇。

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