【看屋筆記】【新北土城】皇翔芊樾

坐落在新北土城暫緩重劃區的【皇翔芊樾】是最近新開案的建案,去年在差不多的區域皇翔建設先推出皇翔芊翠,口碑反應不錯(有興趣的朋友可以參考上篇賞屋心得:皇翔芊翠)。

當初就有聽到皇翔在土城暫緩重劃區還會接著開案,其實就芊翠的品質和規劃就給人不錯的好印象,相較於現在越來越多小坪數專門賣給投資客的套房或是拉長格局規劃,皇翔芊翠的格局方正很多,也是從住客的角度出發。這次來看的 皇翔芊樾 也同樣格局和社區規劃不錯,沒有多餘的公共設施和不切實際的空間規劃,一層九戶雙梯,而且格局都十分方正。

對於土城板橋房市有認識的人知道,土城一直以來較知名的就是國泰建設,隨後華固建設也在前幾年進駐推案。而此案的皇翔建設推出皇翔Park的時候有吸引到在地消費者的目光,但真正讓消費者青睞的還是去年推出芊翠打造不錯口碑,伴隨著亞東醫院Tpark遠東科技園區的發展(Google新總部)以及頂埔站鴻海區域總部和電動車業務快速發展,皇翔建設推案的在風格和格局上確實有吸引到這些科技新貴族群。

皇翔芊樾區域優勢

相較於上個建案, 皇翔芊樾特別不一樣的地方是土城暫緩重劃區在這幾個月有不少令人期待的消息,除了已完工熱鬧的日月光商場有家樂福和秀泰影城,像是捷運土城站旁的路口已經動工麥當勞寶雅的獨棟店鋪,暫緩重劃區內明德段商業用地統一集團7.5億建設複合式大樓,將規劃智能店面、旗下星巴克與康是美等品牌進駐。這些基本上都在皇翔芊樾走路五分鐘左右的範圍內,前往土城捷運站或海山捷運站的上下班路途都可以輕鬆購物,相當令人期待土城暫緩重劃區的未來😘。

皇翔芊樾的門牌是學海街,作為土城暫緩重劃區的新道路,學海街的車流量目前不大,晚上不必擔心車輛吵鬧的問題。等到過幾年新交流道通車後車流量應該會明顯變大,不過屆時房價的漲幅想必也十分驚人。

有和銷售人員討論到斬龍山公園和土城醫院,皇翔芊樾步行過去約莫不到5分鐘的距離。雖然面對公園第一排會更加分,不過銷售人員也提到有些人不喜歡看見醫院,而且面公園第一排勢必要將價格再往上抬,SuperJullian覺得也蠻有道理。

|銷售中心

皇翔芊樾的銷售中心和上一期的皇翔芊翠在同一個地點,土城重劃區的建商幾乎都是這樣配置,同個建商的銷售中心透過裝修與更改樣品房,直接做為長期的建築用地。和之前一樣也提供【老窩咖啡】的飲品服務,抹茶拿鐵真的不錯,來賞屋的人千萬別客氣,真的很好喝😂

和上次來看屋的時候不同的是聖誕節裝飾拆除了,但這次來賞屋的時候銷售人員的服務態度更令我滿意,解說的很詳細,而且對土城這邊的後續建設也都蠻瞭解,顯然是真的有在做功課的。

其實芊樾這個案子的色彩質感我覺得比之前的芊翠更好,有聽說這兩週會再多一些具有質感的展示板或牆面,來介紹芊樾的設計師或是寫一些設計理念,後續來賞屋的民眾應該會有更棒的體驗!整體而言開放式空間讓人很有輕鬆看房的感覺,配合老窩咖啡的吧台和咖啡與茶香,值得專程來看。👍👍👍

大樓規劃

皇翔芊樾規劃是單純一棟大樓,無地主戶、帶4間店面。

面學海街的部分有退縮,後面與鄰棟大樓有做花園和半露天的休憩空間與綠地。公共設施部分有一樓的接待大廳(看起來空間很大,頗有氣勢),另外二樓也有規畫公共設施的空間,目前看起來應該是用做健身房,頂樓有曬被區。

二樓的部分比較要留意的是這邊也有住戶單位,如果購買二樓的住戶,隱私性會稍微差一點,特別是二樓A6的位置,因為鄰梯廳走向公共區域的轉角,更加嘈雜。不過換個角度想2樓的單位應該也會因為這樣有明顯的價差,對於比較不Care隱私或者要買兩間打通,將房門朝向另一側的人來說就會是個不錯的選擇。

和前案芊翠相比,皇翔芊樾規劃一層9戶,或許是因為相對單坪價格已漲,做大坪數會將總價推上去🤣,也不適合目前的市場狀態,配2部電梯來說還是OK的;另外相比起來也有優點就是因為戶數增加,公設比也隨之降低,32.1%的公設比是很不賴的成績。

(可以再補一些公共設施介紹,會需要圖)

樣品屋和格局

目前【皇翔芊樾】只有特別做兩房格局的樣品房,三房部分格局規劃基本上和皇翔芊翠是相同的(我想可能顧客反應不錯,符合市場喜愛的緣故)。相較於芊翠使用比較明亮而且現代化的布置,芊樾兩房的樣品房更著重質感,比起幾何結構多樣的燈飾,布置安排上更採用簡潔俐落的線條組合,加上衛浴空間用的大理石紋質感upup,應該是土城重劃區目前SuperJullian賞屋看下來相對高質感的建案了!

門鎖部分採用三合一(指紋/卡片/鑰匙);重點來了,門邊有智能平板系統並不特別,但聽說皇翔芊樾的社區系統可以直接安排電梯,我覺得這真得要大力推薦,可以打破戶梯比的概念,直接像Uber一樣出門前預約電梯真的是超級生活實用方便的功能。我覺得為了這個特色決定要買房完全不令人意外

兩房格局

兩房的格局非常棒,甚至比之前芊翠的格局更好,臥室分隔兩側,保有隱私性也增加坪效的運用。

在主臥的部分有規劃更衣室區域,主臥、次臥、客廳都擁有大面積採光,是比較特別的優點。我也蠻推薦在室內規劃可以把次臥跟廚房的隔間打通,讓次臥空間退縮成為半開放式的工作區域(例如書房或工作桌),這樣廚房可以擁有中島並且更好的烹飪環境,客廳的視覺坪效也會大很多,很適合單身或者小家庭居住🤗。

皇翔的兩房格局一直都做得不錯,A1、A10的兩房房型沒有做樣品房,但有做到兩房兩位的配置與開放式廚房,也可以評估把兩間衛浴合併,做成具有浴缸或是更衣空間的大浴室。

皇翔芊樾 三房

三房格局

三房格局我覺得比起兩房來說相對普通,可參考上篇芊翠的評價。

簡言之優勢在於廚房有隔開空間,也可以打通做為開放式廚房;單陽台是小缺點,但仍然有雙面採光的優點存在。我認為三房的原始格局普通,但是屋主如果用心規劃,三房的管線配置可以讓設計師有非常不錯的發揮空間,打造成自己理想的專屬小宅。

整體看下來,【皇翔芊樾】在大樓設計上很有誠意,面向這波科技業爆發,在附近區域工作的工程師族群選擇土城落腳的新家庭(土城都市機能比亞東醫院和頂埔好太多,亞東醫院還有房價又更高的問題)。皇翔建設做為大建商,和前案相同,沒意外的話可以貸款八成,初步詢問大約每坪60萬(中間樓層),停車位做到地下4層,每戶都有配一個車位,如果不想花200多萬買車位可以選擇機械車位。總價含車位大約會落在1800萬左右,和附近價格相去不遠,但皇翔芊樾質感明顯會更好,比較追求質感與品味的人可以優先考慮。

|基本資料

格局規劃 | 二房(23/27坪) 、 三房(29/32坪)
投資建設 | 皇翔建設
預期完工 | 2025年Q2
公  設  比 | 32.1%
棟戶規劃 | 1棟,104戶住家+4店面

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