【看屋筆記】【新北土城】皇翔芊翠

新北土城的 皇翔芊翠 是11月開案的,位置在土城重劃區靠近清水地帶,生活技能可參考土城重劃區的地理環境,這裡就不多提。值得留意的是皇翔建設在這幾年推出了廣告和知名度頗高的建案【皇翔park】。雖然由於是住商混合的大樓使得銷售速度比周遭建案慢上不少,但也是土城當初晉升四字頭的代表性建案之一,如今又推出皇翔芊翠,也可以看出繼國泰建設、華固建設等老牌建商之後,又一個具規模的大型建商集團想要深根土城地區的決心。

皇翔建設除了本案之外,銷售中心也透漏,明年初將會有新案坐落在日月光旁邊的土地,屆時開案價會落在6字頭,或許可能成為土城六字頭的號角。該建案在皇翔芊翠銷售中心的介紹軟體已可見到標示,2022年的春節後應就會開盤。

建案地點在清水地區,建築完工的時間需要到2024年底,雖然距離捷運板南線的海山站和土城站有一段路,但可以迎接土城新交流道和萬大縣的誕生。另外目前看來許多購買的住戶是來自亞東醫院站,在遠東通訊園區工作的科技業工程師為主力,因此車位建議購買;要注意本案有機械式車位和平面式車位,各有優缺點。但隨著建案銷售到後期,平面式車位僅開放三房或者高樓層住戶購買,必須留意。

|銷售中心

銷售中心占地寬廣,裝潢華麗,並且和老窩咖啡合作推出免費飲品的服務,以新北的新建案來講,可說是下足血本的高品質服務。也讓SuperJullian不得不推薦,即使你還沒有明確的意願要購買建案,都可以來銷售中心參觀一下,非常值得一訪。皇翔建設春節後的新案應該也是使用這個銷售中心,所以有特別設計和規劃。牆上也有標示土城地區的手繪圖,具有人文色彩。

整體來說是非常舒適的銷售中心。

年末聖誕節的燈飾和服務品質也十分良好,但隨著建案銷售接近尾聲,有可能之後會裝潢配合新建案再重新開放。銷售中心的地點從土城站走過來約3-5分鐘,就在土城長庚醫院的正對面,斬龍山文化公園旁邊,非常顯眼的位置,開車或騎車都有足夠的停車空間。

大樓規劃

皇翔芊翠的格局規劃一層六戶,並配有兩部電梯,在土城重劃區算是中規中矩的配置。公設比不高,一般常見休憩空間和地下一樓的垃圾冷儲設施,作為近兩年開案的新建案來說也是十分常見,比較特別的有頂樓的BBQ區域,對於中秋節有烤肉習慣的人來說可說是一大福音,因為新北許多社區近幾年陸續限制社區內烤肉行為,土城的公園和大漢河濱公園也都無法烤肉了,因此我認為這是相當加分的。

建案設計看得出經過精心規劃,採用了不少圓弧狀的設計,包含頂樓花園,社區一樓庭院,甚至地下停車場的車道部分都採用彎道為主。機車為每戶皆有,但汽車車位由於平面空間不足,因此有幾座停車位是採用機械式車位,機械式車位價格較便宜,但常見的缺點包含:大車無法停入、容易有損壞風險、管理費略高等;優點則是機械式車位的價格約130萬元左右,是平面車位的一半,可以減輕不小壓力。

關於皇翔芊翠,SuperJullian認為最值得一提的地方在於可以辦理8成貸款的部分,頭期款壓力減輕許多,特別是最近由於政府抑制房市過熱的金融策略導致許多新北的預售屋僅能貸款6-7成的情況下,這樣的條件非常值得評估,加上目前中高樓層開價約在58萬/坪,據說明年春節開案的皇翔新案落在6字頭,土城地區目前條件來講,這樣的購買價位與條件絕對具有吸引力。

|樣品屋和格局

就土城重劃區的建案選擇,甚至以新北地區來看,皇翔芊翠的格局規畫相當不錯,特別是兩房格局的開放式廚房空間,對於在國外生活過的年輕一代來說,是非常受到矚目的配置。在開放式廚房的兩房設計下,有足夠的空間可以規劃中島,讓喜愛下廚的另一半大大心動!

銷售中心的樣品屋設計是知名的 邱雅慧設計師作品,木質色調配上得宜的燈光與植栽,配合建案設計採用不少弧線風格的家具,讓賞屋體驗大大加分,室內高度超過3米,空間寬敞。衛浴部分樣品屋沒有配置玻璃分隔,但事實上是會有乾濕分離的,另外也推薦客衛的馬桶等配備升級,小小的差價絕對值得。

三樓和四樓部分屬於無障礙空間規劃,為了保障輪椅等器材的進出,因此有部分的牆面無法進行客變,要特別留意,不過對整體影響並不大。

兩房格局

非常推薦的兩房格局參考:

兩間臥室的距離保障了個別的隱私性,也可以將靠近客庭的臥室規劃玻璃門或是半牆的方式,作為書房、琴房或者工作空間,可以讓生活空間更為開闊,這樣也會有更充足的客廷空間提供給廚房使用,中島的設計不會太窘迫。沒有走道或者多餘的空間浪費,也有玄關的配置,比較大的缺點在於主臥室的採光,目前看來主臥室沒有額外開窗,後陽台工作空間如果有衣物,就會將光線遮蔽,這點是必須謹慎規劃的部份。

對於比較沒有社交活動的住戶來說,也可以將兩間衛浴打通成一間,另外可以配置浴缸,也是不錯的設計想法。

整體而言,我認為皇翔芊翠的兩房是最值得的入手的選項,可以很好地發揮室內規劃的設計師功力,打造屋主心動的生活環境。

三房格局

皇翔芊翠的三房格局沒有像兩房來的令人驚豔,而且相對於新北地區的建案,沒有規劃前陽台空間對於一些人來說少了可以種花草的位置,不過換句話說也是增加了室內空間的利用效率,這部分就見仁見智了。樣品屋空間也是採用三的房型,可以參考樣品屋的設計規劃也不錯。

雖然空間的使用效率高,但是格局來講並不漂亮,感覺是為了三房而隔出三房的設計,中間的小房非常建議拿掉,或者請設計師重新規畫房間的隔牆位置,甚至是將客廳移到廚房旁邊,原有的客廳空間與上面的兩間房間重新隔牆變成面積充足的兩間房間,個人認為都是比較符合使用者習慣的配置方式。不然原有的規劃中牆面有點多餘,除非採用玻璃隔間的方式,否則實際居住可能略顯狹窄。

以大型建設公司來說,皇翔芊翠可能是土城重劃區最後5字頭的建案了。2年前推出的國泰上城轉售戶極少,也占據5字頭大關,這波房價漲勢驚人,隨這物價逐漸上揚,2022年土城重劃區會以站穩6字頭為趨勢。

|基本資料

格局規劃 | 二房(27坪) 、 三房(35坪)
投資建設 | 皇翔建設
預期完工 | 2024年Q4
公  設  比 | 33-34%
棟戶規劃 | 1棟,72戶住家

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