【看屋筆記】【土城暫緩重劃區】綠見竺

綠見竺

2021年3月甫開案的「綠見竺」(潛銷開賣前好像叫做綠見築?應該是有更換過名字),主打的是面斬龍山公園的第一排,坐落於土城重劃區算是蠻熱門位置。

土城重劃區在2020和2021年完工的幾個社區如「新大興」、「馥華成安」都是位在斬龍山公園附近,綠見竺同樣在這個區域,並且正面單位可以直接擁有公園第一排的美景。

建造的公司是具有口碑的生才實業,生才實業在土城靠近清水路那邊另有一處正在建設的工地,這兩棟都是採用先建後售,或者說邊建邊售的方式,足見其品牌實力和對於建築品質的信心。

目前到現場已經可以看到工地和大樓的狀態。

 

|接待中心樣品屋

接待中心就在工地旁,規模並不大,現場有綠見竺的3D模型和建設公司的作品紀錄,並沒有太多其他的介紹或是裝潢後的樣品房可以欣賞。

如果現場狀況允許,銷售的人員有可能陪同工地的人員在確認安全後,帶你到隔壁實際施工的工地裡去看建設中的單位狀況,實際了解完工後的格局和房屋規劃。(會需要穿戴安全設備)

如果有到面公園的單位,會發現VIEW真的是很不錯。

但是面公園的開價在5字頭,能不能接受就見仁見智了,面後面的單位就便宜許多,會是蠻可以接受的選項。

綠見竺模型
(綠見竺3D模型圖-建商FB圖片)
 

格局推薦

一層六戶的單位,在這個區域算是蠻中規中矩適合自住的規劃,中間兩個單位做兩房規劃,但也是可以正面公園的優質景觀,三房單位則在邊間。

這次看的主要是兩房,面公園的開價要5字頭,面後面的大約會有每坪2-3萬的落差,但是價格蠻硬的,在開賣初期會有特惠活動,之後聽說是不二價的方式,詳細要再看現場銷售人員和銷售方案。

要注意的是綠見竺的地主戶較多,會讓一些買家卻步,詳細可和銷售人員確認。

另外就是室內的橫樑位置有點錯綜,如果是對裝潢比較有想法的自住戶,最好確定室內樑的位置。

主打的特色則是客廳有座延伸空間,特別是面公園的部分,延伸空間的區域在設計師規劃是做類似和式坐席的優閒設計,這部分延伸的地方擁有270度三面向的近落地窗,讓整個客廳的空間和採光得到最大發揮,也讓面斬龍山公園的視野的到最大的展示。

整體而言,自住舒適度絕對是沒問題,面後面的部分目前還是空地。根據銷售人員說法,由於土地整合的緣故,數年內可能還不會動工,但未來也是會蓋大樓。但在價格上,土城重劃區短期內兩房格局的自住好宅並不多,綠見竺的兩房規劃確實是可以評估的單位。

 

|基本資料

格局規劃 | 二房(30坪) 、 三房(42、45坪)
投資建設 | 生才實業股份有限公司
預期完工 | 2022年年末
公  設  比 | 32-34%
棟戶規劃| 1棟,101戶住家

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