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(宣傳圖取自美術1808官方FB，建案模擬圖，僅供參考，實際依現場為主)
上次看過農16和中都重劃區的新案以後，想想也好一段時間沒有到高雄居住區的絕對王者-美術館特區進行賞屋了，一部分原因是美術館特區發展相對成熟，推案的速度比起過去幾年來說有相對緩一些，同時2024年高雄實在太多經典不錯的案子可以賞屋，實在是時間有限。
熟悉高雄美術館特區的朋友應該很瞭解，此區域最知名的兩大建商：城揚建設集團和京城集團，都在這邊購入了大量土地，推出許多經典建案。最近城揚建設的新案子【美術1808】取名蠻有特色的，和之前的系列作風格不太一樣，我承認【美術1808】的取名確實勾起我的興趣，因此特別在即將跨年前的時候來體驗一下現場賞屋，看看這個「特別」的建案到底有什麼不一樣的特點！
｜美術1808 銷售中心
【美術1808 】的銷售中心佔地不小，位在明誠四路上，來的時候賞屋客也不少，很多看起來都是氣質很好的年輕人或中年人，感覺應該家庭背景不錯。銷售中心有結合小咖啡廳，可以提供茶點與咖啡服務，聽說如果現場有簽約的話會有神秘活動！
整個銷售中心使用 蒙德里安風格 (Piet Mondrian)，以經典的「紅、黃、藍」色彩三原色為基調，搭配挑高且明亮的室內空間，有讓人朝氣蓬勃的感覺，一如高雄的好天氣！銷售中心的各項展示版與介紹，也放上達文西知名畫作-蒙娜麗莎的元素，或者使用知名藝術家、畫家的姓名與名言，能鮮明地感受到【美術1808】想要積極展現的藝術風格特色，揉合質感與經典的建案及生活品質。
看得出來【美術1808】作為城揚建設集團的里程碑作品，在行銷宣傳與建案內容上投入不少心血，連建案的銷售手冊都做得那麼精美，一點也不輸豪宅等級的預售案規格。結合紅黃藍的多彩設計，彰顯藝術感，符合美術館區的生活形象與此建案的特別風格。
｜美術1808 地段介紹(交通環境、教育醫療、生活機能)
⭓ 高雄半導體S廊道帶動城市發展，美術館特區為高雄居住天花板之一
高雄美術館特區的歷史與由來就不多談，這裡已然成為高雄高端居住區的知名代表品牌，具有優秀的口碑。美術館特區做為高雄市居住區最重要的示範點之一，區內建築與街道景觀受到國內最嚴格的都市計畫審議所規範，乾淨整齊的街道與舒適的人行步道環境，吸引南台灣注重生活品質的購屋族群，近年更是吸引前來高雄居住就業的新竹、台北高薪階層。
作為高雄最知名的居住生活圈，更隨著高雄本身的發展持續進化，隨著台積電設廠與持續拓展，加上軟體科學園區吸引了不少全球頂級科技業前來，還有亞灣區的大型硬體建設，整體產業確實能夠感受到從早期的重工業轉型發展，更不用說薪資的漲幅近年也是明顯有感。美術館特區為高雄居住天花板之一，許多來自外縣市的居民也是看好高雄的發展潛力，選擇在此居住或置產。
⭓ 便利生活商家齊全，知名高端住宅區吸引知名品牌與連鎖餐廳進駐
美術館特區發展至今，已非許多新興的重劃區能相比，這裡同時擁有成熟的商圈機能與都市計畫的乾淨整齊街道，是美術館特區的特色，也是高雄許多新重劃區無法比擬的優勢。雖然居民習慣開車出行，但周遭也有像全聯福利中心、大型便利商店、星巴克、複合式商場(壽司郎、康是美等連鎖品牌)進駐，生活採買與消費購物一應俱全。作為高雄的核心區域，約十分鐘的車程即可前往好市多、漢神百貨等購物中心，富邦BOT與漢神百貨第三期也即將落成。
⭓ 中小學教育資源齊全，醫療服務就近便利
【美術1808】的學區是中山國小與七賢國中，兩所學校都是高雄市名額不多，爭相搶讀的好學校，附近的中華藝校也是歷史悠久，具有豐富成績的技職名校。近年移入美術館特區的居民，更多的是選擇讓孩子就讀私立名校，附近交通輕鬆抵達的就有高雄美國學校、明誠中學、道明外僑學校可以選擇，也是美術館特區的一大優勢。
除了教育之外，知名的聯合醫院在113年1月1日起，由榮總團隊接手營運。並且醫院的設備更新與醫療品質升級也是不斷在進行中，興建中的北側大廳新建工程，預計114年中完工，提升醫療量能，未來居住環境的醫療機能非常重要，不僅可以照顧高齡族群的經常性醫療需求，對於重視家人健康發展的富裕階層在挑選居住地來說，也是十分重視的必須項目。
⭓ 高雄美術館40公頃綠地，大型建案退縮走道，交通安全與街道品質兼具
美術館特區最知名的莫過於41公頃的美術館園區，不僅經常會有藝文展覽，逢週末也不時會有文創市集與活動，對於孩子的教育發展和休閒育樂都很加分！而美術館園區的大面積草皮，也經常見到有附近居民或遊客在此野餐，提供愜意舒適的生活空間。周遭的綠園道與兒童公園也是十分豐富，提供舒適的散步、慢跑環境之外，也大大提升行人交通安全。
重視生活品質的居民除了美術館特區內的綠地環境之外，附近的凹子底森林公園與中都濕地公園也是週末假日好去處。
⭓ 交通優勢(結合台鐵內惟車站與環狀輕軌，高雄中心位置四通八達)
美術館特區住戶一般以開車為主，最大的交通優勢就是區域位於高雄市核心位置，要前往各個地區都很方便。中華路串通南北商圈，明誠路/大順路連接東西區域，約20分鐘左右的車程範圍內，涵蓋高鐵新左營商圈、亞灣區與夢時代商圈都可抵達，小港機場車程也在半小時內。而步行7分鐘左右可達台鐵內惟車站，台鐵地下化結合綠廊與藝術發展營造優美環境，僅兩站抵達高鐵新左營站也十分輕鬆。此外已經成環的輕軌可以轉乘捷運各線，輕軌站的街道塑造也非常優美，結合了美術館的文藝氣息，提升單車與步行的交通方式品質。
｜美術1808 大樓規劃與亮眼公設 🏬
【美術1808】的名稱由來是基地面積達1808坪，同時也認為是吉利的數字，因此取名叫做【美術1808】。作為美術館特區精華的地段位置，高雄市精華住宅區的房價仍然持續上揚，根據銷售經理的介紹，目前購買的除了有高雄在地的高薪階層外，有不少來自台北與新竹的自住客，像是隨著科技業來到高雄的工程師與相關產業高階主管，落腳高雄後優先挑選優質的住宅環境，對於他們而言，單坪60萬在北部並不算特別高的價位。
作為城揚建設重要的建案作品，大樓各項設計與規劃都挑選知名團隊，包含知名的政佑設計的盧嘉興總經理，其作品包含南北許多大案，這次擔綱【美術1808】豐富的公共設施設計；環境設計則是邀請景觀設計大師-許富居的上境設計團隊。
【美術1808】的公共設施非常豐富，挑高約七米的迎賓大廳，華麗燈飾與結合藝術美學的門扉，社區規劃在一樓A棟與B棟的中間有服務吧台，延伸各項公共設施的使用區域，加強住戶隱私。一樓公共區域規劃有：交誼廳、宴會廳、運動休閒吧、棋藝室、大小KTV、多功能教室、兒童遊戲室、中庭綠化空間等，提供住戶豐富的生活體驗。
各項公共設施的設計都超美具有氣質格調，可惜在網路上找不到圖片，只能用這次賞屋的現場實拍讓大家欣賞欣賞～【美術1808】泳池設施包含有1/3露天空間與2/3室內空間的社區泳池，以及男女分開的烤箱、蒸氣室，另外甚至還有兒童池與SPA池，規劃充足。
(建案模擬圖，僅供參考，實際依現場為主)
【美術1808】共有A、B兩棟住宅，單層11戶，在車位的安排上主要以平面車位為主，B4有少數的機械車位，有預留充電樁線槽。機車位有達1:1，並且都在B1不擔心風吹雨淋。A棟與B棟總共各四部電梯都有到達地下室，上下班時間也不擔心電梯塞車。
實際到基地位置走一趟，可以看到大樓施工順利進行中，值得一提的是，與【美術1808】相鄰的「美術館白天鵝」、「京城安藤忠雄」兩座建案退縮空間預計約40米與50米，加上【美術1808】的退縮35米，未來在美術東四路上將會有一條寬闊的綠廊道作為人行道與公共空間，會是美術館區域街景最舒服的地段之一！
⭓ 建材用料與設備品牌
作為超高大樓，【美術1808】必須經歷結構外審，需要有五位專家學者的核可，因此在結構規劃上會比一般的住宅大樓更有保障。而在建材用料與設備的部分，家居設備包含有WAFERLOCK維夫拉克三合一電子門鎖，並選用城揚集團長期配合，國內超過50年老字號的中華鋁門窗；廚房設備包含svago的雙口IH爐，全棟無明火，並配有Rinnai的排油煙機、Bosch的洗碗機。三房以上配有烤箱，檯面選用韓國樂天的人造石。比較特別的是廚櫃部分選用台灣超過40年的老品牌「大雅廚具」，根據銷售經理的說法，主要是考量到大雅近年來隨著服務升級與轉型，未來使用APP叫修對於台灣住戶來說比較方便，並且也支持國產優質品牌，城揚的特助都有實際看過國內外品牌的工廠後才做的決定。
另外在衛浴部分在馬桶與冷暖風機主要採用Panasonic經典品牌，在龍頭部分多數選用Hansgrohe；比較稀有的是在面盆與次衛浴的馬桶選用德國200年歷史的 Duravit，從國外運過來的設備真材實料，據說也是城揚高管們親自去德國挑選的選配！
｜建商背景與口碑 – 城揚建設評價
城揚建設集團基本上是高雄人耳熟能詳的知名建商了，30年來集中於高雄各地區推出不同類型與風格的住宅作品，並且專注於房地產領域，可以說是深耕高雄的著名口碑建商。聚焦於美術館特區來看，城揚在周遭已有14+4座知名口碑建案，並且還有5塊土地積極規劃中，可見其對於此區域的願景與專注。目前城揚建設集團的二代管理也展露頭角，除了在建案的品質與設計上更進一步外，也打造「揚揚文創」作為住宅完成後的永續服務，為城揚建設的住宅社區提供後續的生活文化總體營造，與管委會合作打造優質的生活品質與住戶體驗。
｜ 美術1808 樣品屋與格局推薦
【美術1808】戶型選擇多元，有22坪的兩房一衛，也有邊間雙面採光52坪四房格局。銷售中心現場有規劃三個戶型的樣品屋，分別是「B3」、「B10」、「B11」，與A棟的「A12」、「A6」、「A5」房型為左右對稱。包含兩房一衛、三房兩衛的格局，規劃算是蠻經典的，這三間都是單一陽台無高雄厝。由於現在施工進度順利，已經無法客變，挑選房型的時候也需要稍微留意一下裝修的規劃～
⭓ 美術1808【B3】樣品屋 22.45坪 兩房一衛經典高CP值
【美術1808】目前銷售最好的房型之一就是B3這戶兩房一衛的小坪數格局，可以以較低總價入住美術館特區卡位未來高雄發展，同時又可以擁有高檔社區的公共設施與環境規劃，方正格局搭配豐富的客廳空間，如果一人居住也可以調整成半開放透光的書房或工作室連結客廳，增加室內採光，然後一間較大的臥室環境。
廚房位置十分不錯，連接工作陽台但也可以適當區隔客廳，避免煮菜油煙影響生活起居區域，是單身上班族或者夫妻小家庭可以考慮的格局規劃。
⭓ 美術1808【B10】樣品屋 28.59坪 三房兩衛小家庭優質選擇
這戶B10格局則是我相當推薦的房型，28.59坪隔出三房兩衛，每間臥室都可以放得下雙人床，對於有小孩的家庭來說，是兼顧房間數量與價格考量的優質選擇。小缺點是工作陽台必須要經過其中一間臥室，蠻推薦可以把這間臥室調整成半開放式的書房或者多功能用途，可以作為生活區域的延伸，同時家人也有自己獨立的房間可以使用。
⭓ 美術1808【B11】樣品屋 35.92坪 三房兩衛大主臥
【美術1808】這戶近36坪的樣品屋雖然不是全案最大的房型，但作為三房經典格局，也是非常值得考量的選擇。格局規劃非常經典，和【B10】格局的差別主要在更好的生活品質與寬敞的空間，樣品房有規劃用餐空間以及可以安置中島的位置，更大的主臥也提供女主人大衣櫃與梳妝台。如果預算充足的情況下，這間會是兩寶家庭的最佳選擇。
｜建案選擇與價格考量建議
1.高雄美術館特區，Location、Location、Location
位於高雄美術館特區，無庸置疑是目前高雄最有品質與發展的地段，南來北往交通方便，生活機能一應俱全。
2.結合藝術文化打造優質社區規劃與豐富公社環境
【美術1808】總價在合理區間，社區綜合規劃結合藝術，打造獨特精緻的風格，公共設施與環境設計豐富優秀，提供住戶舒適生活空間。
3.城揚建設集團聚焦美術館區推案，近年新案口碑良好
城揚集團作為高雄老字號建商，在美術館特區已推出近15個中高端建案，熟悉周遭環境與發展，近年新案口碑良好，安全有保障。
｜基本資料
格局規劃 | 2-4房(約22~52坪)
完工時間 | 預計2027年12月
投資建設 | 城揚建設股份有限公司
公 設 比 | 35.5%
棟戶規劃 | 2棟，493戶住家(地上24層、地下4層)
建案粉專：https://www.facebook.com/profile.php?id=61563278871473
預約專線：(07) 555-7688
銷售中心地址：高雄市鼓山區明誠四路38號
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Last Updated on 2025 年 1 月 17 日 by Jullian
