【看屋筆記】【土城暫緩重劃區】聯勤樂富Loft Town

趁著農曆年連假期間來看土城暫緩重劃區的聯勤樂富Loft Town,本身位子還算不錯的三角地,據說是地主找聯勤建設來做規劃,因此有部分地主戶。

建案主打分別為:挑高3.6米、紫藤花廊道、近捷運。

因為有挑高的緣故,因此在樓層和周遭建案的關係上要換算一下,本案的5F應該相當於隔壁建案的6-7F,視野上會更好一些。

紫藤廊道是最近幾個暫緩重劃區案子的主打,說實在作為這個地區的老居民,對這個廊道沒什麼印象,其實就是條水溝,並且還有整治的空間,目前真的說不上什麼加分的設施。

不過我認為隨著土城暫緩重劃區的許多社區建設完成,以及鄰里的開發,或者行政規劃,應該會有不少居民及行政單位再做加強。多年前靠近海山站的廊道延伸,曾經是非常熱門的螢火蟲和櫻花景點。

|接待中心和公共設施

地點就是土城暫緩重劃區靠近海山側,未來走龍山二街直接往土城交流道,算是蠻不錯的交通位置。紅利同土城暫緩重劃區建案,土城醫院、UNIQLO、斬龍山公園等。

接待中心設在『馥華城安』的1F地區,旁邊還有中信房屋的新店可以逛逛,以重劃區的接待中心來講算是精緻小案的規劃。

要注意的是從去年底開賣到現在,由於戶數不多,加上有地主戶,基本上主要銷售已經告一段落。但是接待中心沒有特別設置樣品防,甚至建案3D模型也要等到年後才會製作完成,現場能參觀的只有部分的廚房設計規劃而已。

公共設施部分,二樓有規劃一個比較特別的露臺空間。其他就是重劃區常見的瑜珈室、健身房、交誼廳等等。

|樣品屋和格局

由於聯勤樂富Loft Town並沒有做樣品屋,而且銷售狀況穩定,之後應該也不會有這類規劃,現場只有廚房的展示區提供參考,另外銷售的素材和模擬圖,都是由現場銷售人員透過螢幕的方式展示,有介紹不少聯勤在雙北各地區的建案。

樓層規劃部分

一層規劃六戶,有面向學海街和紫藤廊道的單位。值得注意的是電梯兩部,僅一部電梯會到地下室,有些人覺得這樣要到停車場會比較久,但是反過來想如果是通往1F的效率其實是提高的,各自取捨。

我看的小坪數單位是【E戶】和【B戶】,缺點是單面採光而且陽台空間較小;優點是可以規劃成雙主臥,而且廚房空間客變好規劃,蠻適合重視廚房和客廳的小資女。

這邊特別提一下,面學海街的【B戶】可以有臨路永久棟距,但是柱子的位子沒有【E戶】來得漂亮。而【E戶】雖然有些人會考量到在電梯景旁邊,但是靠電梯井的是較小的房間,建議可以改做多功能室、儲藏室或者藏書房。

目前開價來講,由於近完銷,B戶僅剩低樓層,開價落在5字頭。

實際成交價的話現階段應該落在45-47左右。(個人估計,實際依現場和銷售人員為準);車位約210萬上下,依樓層落差。

|基本資料

格局規劃 | 二房(29坪) 、 三房(27~51坪) 、 四房(51~54坪)
投資建設 | 聯勤建設實業股份有限公司
預期完工 | 2024年年中
公開銷售 | 銷售中
公  設  比 | 32.82%
棟戶規劃| 1棟,56戶住家,2戶店面

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