文章概覽
第一次看到「艾美國際城」這個案子時，最讓我有感的就是它的位置。整個案子就在高雄的主要核心商圈，生活圈超完整，不管是吃飯、逛街還是採買日常用品，能輕鬆搞定。附近有後驛、高醫、建國三大商圈，再加上漢神巨蛋、義享天地這些大型百貨，休閒娛樂的選擇非常多，生活機能真的不用擔心 。
｜艾美國際城 銷售中心
【艾美國際城】的銷售中心就位在凹子底森林公園旁，位置醒目又好找，設計質感不錯。整體設在一樓店面空間，但規劃非常完整，不只動線清楚、接待區舒適，還設有齊全的展示與說明區域。現場有裝潢樣品屋，能親身體驗未來居家的格局與氛圍，從格局設計到建材質感都能一次感受，讓購屋過程更有信心。
｜艾美國際城 地段環境📈
⭓ 坐擁高雄核心位置，商圈完善多元化
【艾美國際城】作為高雄車站生活圈新地標，位置在三民區核心地段，約2,139坪完整街廓、三面臨路的大基地優勢，都是高雄市區難能可貴的住宅建案條件。可串聯高雄車站周邊的交通、商業、醫療與學區資源，並且生活圈涵蓋後驛、高醫、建國等商圈，輕鬆滿足採買與餐飲所需。如果週末想要購物或到百貨美食間覓食，大型百貨商場匯集漢神巨蛋、義享天地、大立與漢神百貨，並有「富邦漢神百貨3館」與「聯上停35」等BOT案推進，將帶動就業與消費動能，同時也強化區域核心性。
這邊學區含十全國小、三民國中，都是不錯學校，也受到一些注重學區的小家庭歡迎；醫療則有高雄醫學大學附設醫院與市立聯合醫院，滿足全齡家庭照護。站前都更亦同步推進，規劃成為國際級商辦聚落，區位價值隨產業與就業聚集可望續擴展。
⭓ 產業人才與高雄整理發展，大型建案吸引南漂族群關注
從台南南科向南延伸的「南台灣半導體S廊帶」，串聯高雄園區、橋科、楠梓科技產業園區、仁武與和發等基地，涵蓋研發、製造、封裝到應用的人才與產能鏈；高雄由此轉型為「高科技人才之都」，國際資金與白領就業帶來長期的人口與居住需求。作為串接南北園區的交通中樞，高雄車站生活圈的居住機能與資產穩定性，將持續受益於就業面與建設面的雙輪推動。
很多人來到高雄打拼，第一時間想到的可能是「住在公司附近」，這樣上下班方便。但實際上，越來越多人開始把眼光放在市中心的大型建案。原因很簡單，核心地段不只交通更方便，生活圈也完整，而且大型社區本身的公設齊全，從健身房、泳池到交誼廳都有，甚至還有專人管理，居住品質更有保障。
對比一般小坪數或老社區，大型建案就像是「一個小型城市」，不管是安全性、便利性還是社交空間，都更符合現代家庭的需求。對於長期在這座城市工作、甚至打算定居的人來說，這樣的選擇其實更安心，也更能享受生活。
⭓ 無庸置疑的高雄核心區，三大軌道交通匯聚
從交通面看，基地座落捷運紅線R12後驛站生活圈，捷運往北到漢神巨蛋商圈、義享天地，通勤前往楠梓加工區跟未來的台積電園區；往南能到高雄車站交通核心，再繼續坐下去就是三多商圈、夢時代，整條紅線串起高雄最熱鬧的生活動線。且規劃中的高鐵地下化將於未來銜接此區，將高雄車站商圈打造成形成台鐵／捷運／高鐵的三軌網絡，南北通勤與市內移動皆具效率。會發現不管是上班、上課還是休閒出遊，幾乎都能靠大眾運輸解決，真正做到「一站連全城」。
當然，這邊位於高雄的交通樞紐位置，開車前往高雄各處也同樣便利，高雄目前有許多道路建設計畫，路網也更加強大，持續提升行車的安全性與舒適性！
｜艾美國際城 大樓規劃與亮眼公設 🏬
【艾美國際城】首先必須提到非常難能可貴的在高雄市中心找到2,139坪的大基地開發住宅建案，大基地開發的社區，有許多獨特的優點，像是：
- 可以降低整體公設比的同時，擁有多元的公共設施。
- 擁有更多的社區私人空間，包含綠地庭院與散步區等。
- 戶數較多，管委會不易被少數住戶把持，運作更有效率。
此外，艾美國際城的基地三面臨路，格局方正，周邊的棟距十足，提供優良的視野與採光通風環境，這些都是先天優勢。在建築規劃上也是一大亮點，大樓設計由國際團隊操刀，包含曾設計台北 101 的李祖原建築師事務所，外觀採深色磁磚與金屬質感搭配垂直綠化，整體走自然溫潤風格；燈光設計由袁宗南大師打造，其作品包含高雄流行音樂中心與台中歌劇；工程則由永俊工程負責，品質口碑佳。
建築本身高度達31層，約103.8米，超高大樓的安全與結構規劃遠比一般住宅更加嚴謹結實，社區共規劃三棟住宅空間，結構採SRC+RC高抗震規劃，堪比地標豪宅等級。B、C棟單層九戶配六部電梯，且高速電梯直達地下室，A棟則規劃單層四戶三梯，都是相當驚人的配置，大幅提升住戶的居住體驗。車道規劃一進一出，這也是大型社區的優勢之一，不怕會車出狀況，加上汽機車分道，住戶行車更安全！
在公共設施方面，艾美國際城的規劃可以說是「一應俱全」。社區本身就有超過千坪的會館空間，總共打造了多達 20 項設施 。包含了挑高的飯店式迎賓車道與雙門廳大廳，讓回家的儀式感滿滿；休閒設施則有 KTV 包廂、視聽室、健身房、撞球室、瑜珈室和游泳池，日常放鬆完全不需要額外花錢出門。家庭與親子族群也能享受廚藝教室、兒童遊戲室，以及中西式宴會廳，無論是親友聚會還是孩子成長所需的活動空間都能滿足。
更特別的是社區引進了日本知名的 TSUTAYA BOOKSTORE 選書，把閱讀和書香帶進日常生活，每季都會更新書單，讓住戶在自家社區就能享有像逛書店般的體驗 。此外，還有空中花園與專屬酒吧，把高雄的城市夜景變成日常風景。整體來說，這些空間不僅是功能性的延伸，更像是一種「生活舞台」，讓住戶在社區裡就能享受到社交、休閒、學習與娛樂，真正打造一個全齡共享、質感生活的環境 。泳池則是很貼心設計在3F的半室外空間，讓住戶可以乾濕空間區隔，並注重隱私性，打造真正實用的泳池公設；另外KTV包廂規劃共六間，數量充足，滿足住戶休閒娛樂所需。
⭓ 建材用料與設備品牌 🍳
【艾美國際城】的衛浴設備使用品牌包含：V&B、Panasonic、TOTO，像是主衛浴的智慧馬桶、功能豐富的Panasonic多合一暖風機等；廚具設備則有Panasonic、Sakura、BEST等品牌，包含svago的IH爐，色彩以白色為基底，相當具有質感；同時也引入德國BWT全屋式淨水設備、waferlock電子門鎖、hometek對講機等設備。
｜建商背景與口碑 – 三地集團評價 ✅
【艾美國際城】的開發商是三地集團，是一個深耕全台、跨足多元產業的綜合型企業，旗下涵蓋地產、能源、運輸、觀光、綠能等九大核心事業體，並擁有七家上市櫃公司，整合能力相當強大。三地開發深耕高雄多年，累積總開發面積已接近 70 萬平方公尺，開發戶數超過 3,600 戶。集團秉持「選地段、重規劃」的理念，並多次與國際建築名師合作，例如新加坡 SCDA（AI 慕光城）、安藤忠雄（台南商辦）、隈研吾（岡山行政中心），以及台北 101 設計師李祖原團隊（本案艾美國際城），打造出結合美學與功能的作品 。
整體而言，其集團多角化發展的成功，也呈現在建築作品的公共設施打造、國際設計視野等面向，推出具有特色的建案，同時也提供賓至如歸的買家服務，和傳統建築開發商具有明顯區別。
｜艾美國際城 樣品屋與格局推薦 🌟
【艾美國際城】產品主力2至4房、約31至66坪，兼顧首購、新婚、換屋與三代同堂的機能需求。坪效著重方正與動線流暢，大兩房即可近似三房機能；三房以上多配置雙衛浴與獨立餐廳，兼顧家庭成員使用的分時彈性。基地面積大、三面臨路、棟距留足，搭配中庭綠地與引光手法，讓採光與通風表現更均衡。
整個社區來看，A棟為單層四戶較大坪數，適合重視隱私性的家庭購買，B、C兩棟皆為單層九戶，格局有比較多樣化的選擇可以參考，除了邊間的雙面採光與大坪數之外，我這邊也蠻推薦現場樣品屋的【B7】格局。
⭓ 艾美國際城 【B7】約36.71坪2+1房2衛格局🌟
【B7】的這個格局在B棟與C棟有幾間相同的房型規劃，我覺得CP值蠻高的，這也是現場樣樣品屋的展示空間，可以很直接地體驗室內大小與裝潢後的樣子。有幾個優點可能一般人沒注意到，也特別拿出來和大家分享～首先這個房型的位置，相對來說離梯廳更遠一點，因此隱私性較好；雖然是做到雙陽台配置，但這個格局的雙陽台是連通的，可以更好運用陽台空間做規劃。另外，在玄關旁邊有一個小空間，可以做寵物區、擺放健身運動器材、做音樂室或工作室也都很適合。
主臥室的空間包含一個更衣區，並且配置兩套衛浴，這部分中規中矩。採用開放式廚房，優點在於廚房的位置靠近陽台戶外，可以很好排除油煙與氣味，如果想要在廚房餐桌與客廳空間做一道玻璃拉門，來區隔氣味同時又不阻擋遮光，我覺得也是相當不錯的室內設計考量。
｜建案選擇與價格考量建議 💯
1.高雄車站與核心商圈再造，核心地段 × 多鐵共構
不斷有新建設與開發的高雄車站商圈，高鐵與捷運、台鐵交通網絡無懈可擊，周遭商家與百貨多采多姿，無疑是高雄都會區樞紐位置。
2.少見位在市中心的大基地與大型社區開發案，多元公設與管理品質
大型社區通常由專業物管團隊進行管理，安全管控、公共維護和社區活動都更到位，住起來更安心。同時因為住戶數多，管理費用能分攤，反而可以享受更高規格的服務卻不會太負擔。
3.三地集團作為大型集團，資金雄厚並具有口碑
本案由三地集團投資開發，旗下有多家上市櫃公司，資金實力雄厚。長期深耕高雄的同時，也與多位國際級建築大師合作，累積良好口碑與實績。
｜近期銷售活動：神燈之鑰
這次陪朋友去挑房型，現場銷售經理也有提到最近的活動(2025年底)，建案的粉絲專頁有寫： #全室裝潢 #全室冷氣 #頂級家電傢俱 ．詳細的內容可以來銷售中心問問～
我覺得特別好的是裝潢部分，現場有解釋包含樣品屋規劃的高品質設計師款規劃，像是天花板、嵌燈、櫃子等等，大部分都比照樣品屋的規格進行設計，而且可以有兩三款色彩搭配可以選擇，這是台灣比較少看到的裝潢優惠。另外家電部分也很貼心，考量建案完工還需要時間，到時候家電產品可能也都迭代更新，因此是提供家電禮金的方式，等於提供回饋，超讚～
｜艾美國際城 基本資料
格局規劃 | 2-4房配置(約31~66坪)
投資建設 | 三地開發地產股份有限公司
公 設 比 | 35%
棟戶規劃 | 3棟，629戶住家與14間店面(地上31層、地下6層)
建案粉專：https://www.facebook.com/profile.php?id=100078647176285
預約專線：(07) 522-2688
銷售中心地址：高雄市鼓山區至聖路450號
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Last Updated on 2025 年 10 月 3 日 by Jullian
