【曼谷買房】買房收租不敗,掌握這6大租客族群

每個城市都有不同類型的居住者,不論你是在台灣買房子當包租公,還是選擇到泰國買房收租,都需要考量未來租客的目標客群,才能準確判斷購買什麼樣的社區或格局才是合適的選擇。

如果你想到曼谷買房收租,SuperJullian整理了曼谷常見的六種租客類型,他們是最常在曼谷承租住宅的顧客:

國際商務客-來自世界各國的商業菁英

做為國際化的東南亞大都市,曼谷市區最主要的租客是來自世界各國的商務族群,常見的國籍包含英國、美國、新加坡、印度、日本等,這些人有的是短期派駐到泰國1年,也有的一待就是3-5年。依照產業與階級的不同,這些國際商務客承租的住宅也不盡相同。

1房的輕居住空間、2房的舒適空間都是他們經常承租的房型。通常會聚集在BTS或MRT沿線,公司如果有提供補助,多數會選擇較為市中心的位置,許多商務人士會優先考慮具有酒店式管理服務的大樓,而健身房和游泳池等公共設施也是他們所鍾愛的社區服務

國際學生與家人-近捷運建案是首選

光是曼谷的國際學校就超過全台灣的國際學校數量,除此之外,泰國的大學對於周遭東南亞國家來講也是相對不錯的留學選擇,這些學校許多都有和英美的名牌大學配合互相承認學分,因此有不少世界各國的學生選擇學費便宜的曼谷。

如果是較為獨立,隻身一人來到泰國的國際學生,可能會住在學校附近靠近捷運站的住宅,或者選擇鄰近捷運站,但較為便宜的地段。如果是家長陪伴來泰國讀書的租房人士,會優先選擇2房或者1+1房的格局承租,擁有獨立隱私空間的房間規畫會是吸引這些人的重點。

長期派駐的國際家庭-全家移居的旅泰族群

有許多日本家庭或者政府相關的外交人員,會攜家帶眷來到曼谷居住。由於這些人的收入普遍較高,而且要兼顧家人平時生活安全與小孩的教育品質,通常會居住在生活環境優秀、治安佳的頂級地區,像是Thonglor或者Chong Nonsi都是非常知名的外國政商人士聚集地。

3房或者樓中樓的格局會是他們主要考慮的租房選擇,擁有充足的生活空間與居住環境,讓家人可以享受在曼谷的生活。另外他們會特別考量的是停車或者社區周遭的車道規劃,通常擁有車子作為身分地位象徵的這群社會高層,停車便利會是關注的租房焦點之一。

泰國本地上班族-尋找市中心便宜小套房

由於曼谷非常塞車,因此有許多居住在曼谷郊區的年輕上班族,以及為了更高收入而從外府前來曼谷工作的打工族群,這些人需要在市中心尋找便宜的小套房作為居住的地方,節省通勤的時間成本及舟車勞頓。這些租客通常不會居住在正精華地段,而是選擇CP值較高的市區外圍地帶居住。

離捷運站有5-10分鐘距離或者搭乘摩托車都是符合他們考量的租房選擇,價格是吸引他們承租的最大要素。曼谷知名都市機能好,但又不會離市中心商業地帶太遠的評價居住區,像是On nut、 Phahon yothin、Lat Phrao,都是不錯的投資購房地點選擇。

旅遊旺季的短租旅客-不穩定的特殊租客

在一些知名的旅遊旺季或者特殊節日,曼谷作為世界第一的旅遊城市將迎來強烈日租需求的旅客族群。由於做日租套房較不穩定,並且受到許多法令或社區大樓的規範,因此不會是租房收入的穩定來源,是屬於淡旺季分明,短期爆發的收租類型。

常見像是考山路或洽圖洽市集等特殊地段,比較會有以日租/短租客群為主要目標的社區,這些旅客主要評估的商品除了價錢之外,更重要的是房間的佈置以及旅遊的安全性,可以當作民宿的方式來經營。

世界各國的退休人士-別墅與慢節奏

泰國做為全世界最適合退休居住的國家,每年有大量來自世界各國的退休人士到泰國長期居住,雖然歐美人士更偏好的城市會是臨海的普吉島與華欣;而來自中國的華人可能會更喜愛靠北邊的清邁和清萊,但依舊有不少人選擇居住在生活機能較好的曼谷,畢竟便利的購物與百貨商場誰不喜愛呢?

這些退休人士多半會選擇曼谷郊區的別墅來享受慢節奏的生活,少數富有階級會選擇曼谷市中心的大坪數豪宅,或者昭披耶河周遭與五星級飯店比鄰的頂級項目。如果你是喜歡專門出租頂尖房產的房東,那麼千萬要挑選受歐美人士歡迎的室內格局,更重要的是慎選有能力處理高級項目的租管業者。在曼谷做高級豪宅的房東,你有絕大的機會建立世界級的頂級人脈。

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