文章概覽
高雄幾個重點區域的房價仍然驚人，並且話題發酵與商圈轉移的利多也還有反應空間，未來1-2年內房價有支撐也有上漲動能，我個人是還蠻看好的！👍👍👍
特別是北高雄的半導體供應鏈話題，無論如何，由於台積電的廠區開發以及越來越多的高薪機會進駐，區域的消費能力增長絕對毋庸置疑。北高雄的【橋頭重劃區】、【高大特區】、【左營高鐵周遭】絕對是這波發展的三顆亮眼之星，其中【高大特區】、【左營高鐵周遭】是吃台積電紅利最明顯的位置，彷彿竹北生活機能健全，通勤至竹科園區的概念，我認為【高大特區】絕對有本錢複製竹北房價噴發的情境。
｜遠見禾悅 銷售中心
這次有機會來拜訪高雄知名建商「全誠建設」新案【遠見禾悅】，銷售中心以紅色與白色為主軸，呼應全誠建設的企業形象「瓢蟲」的概念。在銷售中心的入口可以看到遠見禾悅的「家徽」🌺(全誠建設每個建案都有獨特的家徽圖案，許多以植物為基礎，不僅加強社區居民凝聚力與社區特色，長期更為建案的保值升值提供助益。)
銷售中心的位置靠近德中路全聯福利中心，地址是「高雄市楠梓區大學南路1382號」，走進銷售中心馬上就有人來接待，經理和專員服務態度都非常良好且專業，對於周遭商圈的近幾年發展，及區域長期房價趨勢訊息十分熟悉，對於有心要來購買的賞屋顧客來說絕對加分！💯
【遠見禾悅】目前未設置樣品屋，但靠著建商的優秀口碑和高大特區的熱絡房市，銷售速度仍然很快。目前聽說購房的主要客群以竹科與南科科技業的工程師、自營商為主，加上都是三房以上的中高總價規劃，可以發揮「千金買房，萬金買鄰」的效果，在社區的隱私、環境都可以有更優的表現。
嚴格把控購房者的品質，希望營造真正適合居住的家，【遠見禾悅】新聞延伸閱讀: 回饋已購客換屋 業者證實：「看權狀」才能預約 😎
⭓ 遠見禾悅銷售中心 x 李國民攝影展
這次的遠見禾悅銷售中心，特別找了知名空間攝影師：李國民，針對全誠建設過去在地30年的經典建案社區大樓進行拍攝，並舉辦專屬攝影展，可說是銷售中心結合藝術文化展演。充分展現出全誠建設過去的建築作品皆揉合不同的藝術創意元素，讓每個社區都擁有獨特風格。在照片也可以觀察到，許多飽經風霜數十載的社區大樓，因為當初的長遠規劃與社區居民的持續維護，建築外觀保持良好，不僅維護居住環境品質，也增加房價上漲的優勢。📈
｜遠見禾悅 地段環境
座落在東高大的大學南路上，這裡生活機能相對成熟，綠地公園與購物商家應有盡有，走路騎車都十分方便。目前高大特區除在地居民之外，隨著近幾年人口移入，新移入人口包含高雄大學教職人員、科技產業相關人員。而原有的家樂福涵蓋食衣住行，也吸引越來越多餐飲與服務業者進駐，不少連鎖品牌相繼開設據點並積極尋地打造旗艦店面。
由於交通道路規劃良好，主要幹道寬敞交通舒暢，大型連鎖品牌的店面多半也設有停車場，騎車開車都十分便利，步行也安全許多。詢問幾位居住在這裡的朋友都很滿意，週末開車前往高雄的好市多採購，平常騎機車送小孩上學或走路到旁邊餐廳買宵夜的生活輕鬆愜意～😆
⭓ 生活機能發展，商圈轉移利多(家樂福、星巴克、中高階餐飲健身品牌)
高大特區商圈最知名的生活機能核心目前位在家樂福楠梓量販店周遭，也聽過有人叫家樂福商圈🤣 這裡各種知名的連鎖品牌餐廳都可以找到，像是爭鮮、品田牧場週末也是人滿滿。家樂福這邊商圈的消費人群甚至涵蓋右昌商圈，妥妥的區域消費核心。另外距離【遠見禾悅】走路兩分鐘，就在路口處的位置有「星巴克」，之前有在新聞上看過，是以光盒子為設計概念，透過大片落地窗採光結合旁邊綠地，氛圍感拉滿，更提供現烤糕點與餅乾，難怪有人叫做高雄最美星巴克😆
知名的大型連鎖運動品牌像是大魯閣棒壘球館、健身工廠；還有睽違多年回歸台灣的知名日本品牌「思夢樂」也選擇入駐高大特區，目前正在施工🚧，相信也是相當看好商圈發展的潛力；而連鎖餐飲品牌進駐的就非常多了，周遭商圈居民也很愛來這裡的藏壽司消費！
⭓ 大學南路：生活便利(全聯、寶雅、便利商店等)
【遠見禾悅】建案基地位於大學南路，旁邊路口除了有星巴克的特色門市，全家便利商店也僅走路2分鐘，買飲料點心輕輕鬆鬆；如果喜歡全聯福利中心，也只要騎腳踏車2分鐘就能到，生鮮麵包便當一次滿足；藍昌路上生活機能豐富，走路五分鐘內有google評論4.9顆星的兒科診所、知名輕奢路線的 Freeing Fitness 霏利健身俱樂部。大約10分鐘左右可以走路抵達中山高中，目前臺灣師大進修推廣學院已在這裡設置辦公室，開設許多專業進修課程，很適合想要學習的家庭主婦或家中長輩！另外大樹藥局也已經展店好幾家，各式需求一應俱全，各類商業機能已經穩定發展起來。
⭓ 教育環境形塑未來二十年區域生活
目前高大特區周遭主要學區是援中國小、國昌國中，因為距離很近，高雄大學和援中國小有一些合作教育交流活動，援中國小也是知名的總量管制學校之一；國昌國中有口碑良好的資優班，整體升學率不錯，周遭區域來說也有不少人把國昌國中作為明星學區😲
而大家比較常聽得到是由於區域人口快速成長，因此政府有規劃設置新的國中小，目前已經動工的是預計規劃國際雙語教育的藍田國小，根據之前高雄市教育局的說明是115年就會開始招生；除此之外也有高雄科學實驗中學的設立，將高等教育相關配套措施同步建立完善。整體看來就很像竹北的發展脈絡，周遭商圈與教育機能發展起來，後續可以期待這邊的升學競爭和周遭房價上漲！
｜遠見禾悅 交通與基礎建設
⭓ 交通優勢(高雄捷運路網、新左營高鐵站) 🚃🚃🚃
交通部分主要有兩項建設利多，第一個是高雄捷運紫線的建設計畫，目前雖然還在可行性研究計畫的階段，但基本上大部分的路線圖都顯示，高雄捷運紫線規劃會從左營區域往北延伸，成為楠梓區域的大眾運輸工具。如果能銜接到捷運紅線，甚至高鐵新左營站，這樣對於南來北往的科技族群或企業主來說都是非常便利！
主要道路有穿越多個商圈的藍昌路，沿途上綠地公園、購物商場多采多姿；貫通南北的新台17線也逐步完工，會為高大特區的金流、物流、人流都帶來相當重要的挹注，前往高雄美術館與商業區域工作通勤一蹴可及。🚗
｜遠見禾悅 大樓規劃 🏬
當然，一定也會有人問說高大特區的優勢我們都懂，但是高大特區新建案也很多，為什麼要挑選【遠見禾悅】？這案子有什麼優勢呢？
▶高大特區好案子不少，SuperJullian也看過不少案子，但就考量家庭生活與居住品質而言，【遠見禾悅】的社區規劃和格局確實非常值得一看😎
【遠見禾悅】共有三棟大樓，分為A棟、B棟、D棟，每棟都是南北坐向、一層四戶、戶戶邊間。朝北面大學三十八街，東南方則是全誠建設五年內的新成屋社區「遠見晶悅」。雖然周遭鄰兩座知名社區大樓，但棟距規劃加上退縮空間，並不擁擠，棟距規劃十分充足。如果注重視野景觀，則建議可以考慮面大學南路的D棟，優勢包含大學南路的21米路寬，加上對面是透天社區，是社區視野最佳的戶型選擇。
社區主要大門位在大學南路這一側，迎賓大廳位在D棟一樓。採用人車分道提升居民安全性，車道口在大學三街和遠見晶悅同一側的位置。社區都是平面車位，機車停放區位在地下一樓的位置。
(模擬圖僅供參考，實際依現場為主)
【遠見禾悅】的公共設施規劃都相當時尚，從模擬圖來看，裝潢與器材設備相當亮眼；社區大廳挑高流線型設計，延展空間深度。考量實用性，目前規劃有健身房、視聽室、娛樂室、交誼廳與多功能空間，基本生活常用的社區功能應有盡有，有個特殊亮點是社區的生態池規劃。整體來看沒有冗余的無用公共設施，建商可以穩妥地控制社區管理費的費用空間，將社區公設比盡可能降低，提供住戶是更實惠的規劃方案。
⭓ 建材用料與設備品牌
在石材部分選用LG人造石，家居設備採用包含Yale的三合一電子鎖、另外也用防水環保的虹牌油漆，隔音材採用虹牌隔音漆，更密合阻絕音效效果更好，廚房使用常見的知名品牌Rinnai，衛浴部分則是包含INAX、Panasonic的冷暖風機、以及國內外的衛浴品牌設備(依照戶型可能有部分品牌不同)。
比較特別的部分是社區有導入 Smart key 智慧系統，在進出社區的時候可以更加便利，不擔心採購完以後沒有手開門找鑰匙麻煩，使用遠端感應自動開啟社區主要門扉，享受智能生活。
｜建商背景與口碑 – 全誠建設評價
「全誠建設」是高雄有研究過房地產或者早期有買房做功課的人一定認識的知名品牌。作為高雄30年歷史的知名在地建商，雖然推案量不如幾家大型企業誇張，但每每推案銷售速度都非常驚人，擁有穩定的口碑與回購客群。這次跟銷售經理聊很多，讓我非常佩服全誠建設的遠見，從品牌初期就設計「瓢蟲」意象，即使房市資金熱潮湧現，也堅持只推出3房以上居住品質良好的大格局房型，以自住客群為主，強調低密度高隱私，打造優秀的社區環境。 ☺️
值得一提的是全誠建設董事長是業界少有的女性CEO，並且熱愛藝術文化，將相關概念融入近年全誠建設所打造的社區住宅，也進軍飯店業和進行公益活動推廣藝術。在售後服務部份，全誠建設擁有專屬聯絡窗口，相關問題處理服務非常迅速，這也是非常值得推薦的已購客經驗分享！
｜ 遠見禾悅 格局推薦
單層四戶皆三房的低密度住宅建案現在已經很少看到，這樣的規劃可以成為每戶皆邊間，在採光通風與生活品質上都是最佳選擇，相當值得推薦。不過會發現遠見禾悅的規劃，在角間的臥室沒有做雙面開窗，這部分我有特別詢問。主要是遠見禾悅有詢問過去購買全誠建設的住戶，住戶比起雙面窗景更習慣把其中一扇窗長期遮擋，注重隱私對他們來說更為重要。🧐
另外各個房型都有保留用餐空間和玄關的位置，滿足家庭生活所需。看了三棟的樓層平面圖規劃，SuperJullian這邊拿兩間還不錯的格局與價位提供大家參考：
⭓ 遠見禾悅 【A5】面中庭三房
【A5】的面中庭三房在價格上較有優勢，總共38.4坪的三房，方正格局，主臥空間寬廣，兩個客臥也都足夠放下雙人床(遠見禾悅不規劃迷你房，強調每個臥室至少要有足夠生活空間)，很適合家裡有兩寶的家庭居住。客廳空間充裕，如果需要隔出小的書桌區也絕對沒問題，讓孩子有專門的唸書區域，相當推薦四人家庭想控制預算，但又想要有良好居住品質的購房族群購買。😀
⭓ 遠見禾悅 【B1】朝北三房
【B1】房型則是49.32坪，擁有雙陽台空間，可以在前陽台規劃種些植栽或造景，對於生活空間綠化有想法的女主人可以好好發揮。大坪數格局主臥室衛浴多了浴缸，客臥房間的書桌區也更寬敞，如果小孩有練樂器，或者需要比較大的空間放置各種器材的家庭，絕對是不二之選。這個戶型也很適合家中長輩換房，小孩偶爾會回來探親的大家庭，平時可以結合智能科技幫助老人生活，而團聚時用餐空間更加寬廣許多，逢年過節外地孩子孫子回來都有房間可以使用。😘
⭓ 遠見禾悅銷售中心：富有巧思的格局設計
在研究房型格局時，也推薦一下遠見禾悅的銷售中心針對主要戶型，為了讓來賞屋的貴賓可以更加真實地體驗未來裝潢和家中擺設規劃，有製作一片積木磁鐵的平面圖展示牆，可以實際排列自己的佈局規劃看看。實際操作後更能體會遠見禾悅的客臥空間很大，雙人床擺放之後還有足夠空間能安排衣櫃與書桌！😊
｜建案選擇與價格考量建議
1.全誠建設30年歷史優質品牌，口碑與安全感
老一輩高雄人都認識的口碑建商作品，長期以來累積大量回購客群，建築品質有口皆碑。獨特的品牌意象與設計提供建案作品更好的保值空間與成長機會。
2.單層四戶，戶戶邊間；四戶兩梯，優質戶梯比展現建商打造高品質居住空間決心
完全可以感受到建商的誠意，強調全平面車位，全3房戶戶邊間規劃，希望入住的屋主可以住得安心並且擁有舒適安心的居住環境。四戶兩梯的高梯戶比，在現在的新建案已經十分罕有，直逼高價豪宅的規劃。
3.生活機能已成熟，教育與交通更進一步
高大特區目前已有以家樂福商圈為核心的各式餐廳與生活商家進駐，從健身房、藥局、咖啡廳一應俱全。而政府教育局已規畫實驗中學、藍田國小等教育發展，以及正在建設中的新台17線道路，來因應未來即將暴增的人口💎
4.高大特區發展潛力強勁，後續話題不斷
隨著台積電的設廠與捷運規劃、商家進駐等，周遭商圈生活機能持續成長，有新的知名品牌進入展店；大面向來看半導體供應鏈持續到位，高新科技企業進駐高雄，北高雄的發展眾所矚目。
｜基本資料
格局規劃 | 3房(約38~49坪)
投資建設 | 全誠建設股份有限公司
公 設 比 | 34%
棟戶規劃 | 3棟，170戶住家(地上15層、地下2層)
建商粉專：https://www.facebook.com/p/%E9%81%A0%E8%A6%8B%E7%A6%BE%E6%82%85-100063954217033
預約專線：(07)363-5988
銷售中心地址：高雄市楠梓區大學南路1382號
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Last Updated on 2025 年 1 月 18 日 by Jullian
