文章概覽
高雄的仁武區我看過不少案子，由於目前仁武區預售屋的性價比相當不錯，未來隨著都市機能發展也會有不錯的上漲空間。加上在地的自住需求非常強烈，附近工業區和產業園區的企業有不少外銷全球的隱形冠軍，財力雄厚，這一帶的傳產老闆與高階主管、還有其家族後代一直是附近的剛性需求購屋客群。
上次去參觀過全誠建設的「遠見禾悅」之後，有了解到全誠建設在澄德重劃區這邊有已完工的新成屋「遠見蒔美」可以參觀，就約了時間來賞屋，畢竟現在高雄新成屋的案件越來越珍稀，相信會是不錯的賞屋經驗分享。
｜遠見蒔美 銷售中心
由於大樓已完工，【遠見蒔美】的接待會館設置在建案內的A棟14樓，同樣有規劃介紹全誠建設品牌歷史、遠見蒔美建材用料、地區周遭發展的展示間；在13樓有裝潢的實品屋可以提供賞屋的顧客參觀，包含實際的格局大小、交屋標準、景觀視野，都可以直觀地體驗。由於接待會館位置在大樓裡，雖然一樓迎賓大廳都有接待人員，但建議還是先預約賞屋會比較好。
｜遠見蒔美 地段環境
【遠見蒔美】坐落在澄德重劃圈的核心位置：京吉二路，這邊騎車五分鐘的範圍可以抵達八德商圈或仁雄商圈，食衣住行育樂都很方便；開車約12分鐘可以到達左營高鐵站新光三越或漢神巨蛋百貨商圈，對於週末想要帶孩子家人逛街的小家庭來說，也可以享受百貨購物的便利性。SuperJullian有特別詢問，高雄人對於仁武通常既有印象就是容易淹水，但澄德重劃區較無此問題，特別時近期高雄兩大颱風也都沒有淹水狀況，因此吸引許多在地人購買。
⭓ 周邊商圈機能基本齊全，未來發展性備受期待
在此區域生活建議還是有機車或汽車比較方便，【遠見蒔美】由於總價具有一定門檻，入住此社區的住戶相信多半是以開車出行居多，附近騎車開車五分鐘內就有不少豐富的食衣住行店家可以運用，像是燦坤、大樹藥局、星巴克、寶雅、全聯福利中心等。在八德東路與八德南路上都有不少平民小吃店與精緻餐廳，可以滿足附近居民三餐選擇，十分便利。同樣五分鐘的車程，也可以前往仁雄商圈，那邊有像是築間鍋物、肉多多火鍋、丹丹漢堡等知名連鎖餐飲。
另外，附近許多新大樓社區的店面也逐步進駐生活日常常見的品牌，像是LOUISA咖啡、麥味登早餐店、麻古茶坊等等，未來更多的新社區落成之後，相信這些餐飲購物品牌也會開設越來越多，將整體的生活機能更上一層樓。
⭓ 全新重劃區街道整齊乾淨
由於是重劃區，街道的輪廓整齊劃一，新完工的大樓社區也會有退縮和綠化把人行道佈置得美輪美奐，大大提升市容街景與行人步行安全。
澄德重劃區內綠地公園充裕，步行三分鐘就有不少好去處，假日的時候經常可以見到許多人遛狗或帶小孩到公園玩，生活環境與步調十分舒適，這也是澄德重劃區比起仁武附近傳統地段更吸引新買家的重要優勢之一。
｜遠見蒔美 交通與基礎建設
⭓ 交通優勢(國道一號與國道十號、北高雄道路建設)
交通部分主要依賴開車與騎車🚗，特別是開車出行會更合適，此處鄰近國道1號與國道10號交會的鼎金系統交流道，透過高速公路路網的銜接，要前往岡山路竹、衛武營、小港機場等等都暢通無阻；伴隨台積電廠區建設，周遭道路建設將進一步拓展，未來新通車的「園區南路」將可從【遠見蒔美】開車約8分鐘直達台積電廠區，讓澄德重劃區吸引更多台積電和相關產業供應鏈公司的工程師，進一步提升區域住房需求。
⭓ 青線仁武延伸線 🚃🚃🚃
根據最新的新聞消息，在高雄市議會第4次定期大會業務報告中，高雄捷運局的最新版「捷運整體路網計畫」規劃圖公開，許多居民期待的捷運線為地區發展帶來重要的動能，其中一條「青線仁武延伸線」看起來從縣道183連結仁武新重劃區到左營的大眾運輸路線，未來或許將更近一步帶動周遭沿線商機爆發性成長。
｜遠見蒔美 大樓規劃與亮眼公設 🏬
遠見蒔美共有兩棟大樓，分為A棟與B棟，採高規格高隱私的格局規劃，單層僅三戶配置兩部電梯，打造高品質的居住空間吸引不少中高端買家。本案共18層樓高，屬於高層建築大樓，因此在消防抗震等建築設計需符合高層建築法規，更為完善周全。
面京吉二路的庭院共有17.5米退縮，加上路寬與對面希望之星社區的前庭退縮，棟距約有40米左右，提供住戶良好的視野空間感。由於採高隱私社區規劃，單層僅三戶，整體戶數不多，因此停車位絕對充足，並有預留充電設備的管槽；機車位的部分也很貼心地設計在B1，不必擔心愛車日曬雨淋。
【遠見蒔美】的公共設施十分「迷人」，在許多角落都可以發現用心的小細節，包含頂樓的梯廳、庭院的角落，佈置豐富的圖騰與插畫，打造充滿巧思的生活空間；健身房的設備數量充足，熱門時段使用也不必擔心要排隊；媽媽教室結合交誼廳，藉由挑高與華麗燈飾營造出低調瑰麗的風格。各項公共空間的燈飾和設備都經過精心選配，符合建案本身的高規格，閱覽室和庭院的設計也很適合有小孩的家庭。
目前已購戶多是高雄在地人，根據銷售經理介紹，有不少是從高雄市中心(左營、三民)等區域前來購買的年輕人，因高雄市區的房價越來越高，同樣價格下在仁武區能夠購買更為寬敞的生活空間與良好的居住品質，因此大多數都是自住使用為主，社區組成相對單純具隱私。
⭓ 建材用料與設備品牌
室內樓地板高度達3.15米，居住空間感非常舒服；廚房使用明火，並且配有廚房防火門，櫥櫃設備使用Panasonic，三機則是選配林內Rinnai；衛浴部分是雙衛浴的規劃，主衛配有INAX智慧馬桶與Panasonic多功能冷暖風機、次衛使用美標American Standard 並配置ALASKA無聲換氣扇。
【遠見蒔美】特別強調上下左右的隔音建材，根據統計噪聲污染佔社區環境投訴案件的50%以上，購買電梯大樓最怕的就是左鄰右舍的噪音影響到睡眠或家庭生活。在隔間部分採用環球水泥石膏板+玻璃棉，上下樓層部分採用防水隔音塗料與隔音材，全面強化住戶的隔音功能，同時也採用日本進口的越麗固防水工程，精心打造全屋的防水機能。門窗部分則是全誠建設合作多年的品牌，同樣可以有效阻隔室外噪音干擾。
｜建商背景與口碑 – 全誠建設評價
如同之前賞屋心得所述，「全誠建設」是高雄相當知名的30年在地建商，長年推案量穩定，並且在澄德重劃區已有完工入住的建案社區，十分了解在地環境與居住習慣。由於擁有穩定的口碑與回購客群，新案的銷售速度都非常驚人，建案往往強調低密度高隱私，目標是打造優秀的社區環境，堅持以推出3房以上居住品質良好的大格局房型為主。
從銷售中心的佈置中，特別呈獻「已購客感想與證言」可以發現，這家建設公司確實相當受到已購客戶的信任，加上全誠建設董事長熱愛藝術文化，將現代藝術概念融入全誠建設所打造的社區住宅。在售後服務部份，全誠建設擁有專屬聯絡窗口，相關問題處理非常迅速，這些都是為社區住戶用心著想的貼心服務。
｜ 遠見蒔美 實品屋與格局推薦
單層三戶兩梯的配置可以說是澄德重劃區相當獨特、接近豪宅頂規的規劃佈局了，俗話說「千金買房萬金買鄰」，由於總價具有一定門檻，未來入住家庭的收入職業想必具有社會身份地位。目前在接待會館的樓下，也就是A棟13樓，針對三種主要戶型都有裝潢實品屋可以參觀。雖然實品屋是以A棟格局為主，但B棟規劃是完全的鏡像對稱，因此可直接參考。
SuperJullian這邊將三間格局的特色都拿出來比較看看，三間的坪數大小分別是：37坪、41坪、47坪，也有拍不少實品屋的照片，看大家比較喜歡哪一種風格：
⭓ 遠見蒔美 【B1】47坪大房型
【B1】的格局是最大的47坪，三房雙衛浴，玄關規劃較有隱私性，擁有前後雙陽台。由於位在大樓邊間，因此三個臥室都不會受到鄰居的干擾，擁有最好的居住品質。格局最方正，工作陽台的空間非常充足，並有做格柵且面對外側，因此在通風上非常不錯。實品屋裝潢風格讓人感覺到典雅舒適，可以感受到客廳與主臥空間都非常寬敞，最小的臥室離主臥比較近，很適合作為工作室或書房，另一間次臥提供給孩子使用，是相當不錯的三房規劃。
⭓ 遠見蒔美 【B2】41坪中坪數好選擇
【B2】房型規劃41坪，同樣是三房雙衛浴，一間大主臥配上兩間相鄰的次臥，和【B1】不同的是工作陽台形狀比較特別，我仔細研究了一下，這樣洗衣機的相對位置離臥室更遠，在陽台洗衣曬衣服的時候也不會干擾到家人作息，室內格局依舊非常方正，因此也相當不錯。兩間次臥的房門都離主臥室比較近，或許會更適合擁有兩個孩子的家庭；也可以考量將鄰客廳的臥室打通，擴大客廳的空間與舒適度。
⭓ 遠見蒔美 【B3】37坪精緻實惠
【B3】空間是37坪，實品屋格局藉由彈性運用次臥設計，做成2房雙衛浴加上客體空間延伸的閱讀與休閒區。雖然總價較低，但整體空間坪數相當充足，是十分受歡迎的房型選擇。【B3】沒有前陽台，將室內坪效最大化運用，由於客廳+用餐區的空間寬敞，建議可以綜合規劃或調整餐桌位置。我認為這個房型相當適合幫家中長輩換房，逢年過節回來住的時候有次臥可以使用，平時長輩以主臥為主，有親戚朋友來拜訪時使用客衛也不會影響到主人的生活空間。
在參觀【B3】房型的實品屋時，我也留意到在衛浴的部分對於室內防水規劃非常用心，在門縫處有排水道避免水漫到走廊。整體風格也有細心地規劃過，包含具有紋飾的室內門板、寬敞具有質感的衛浴空間，都讓人感受到建商的用心。
｜建案選擇與價格考量建議
1.全誠建設30年歷史優質品牌，口碑與安全感
高雄人非常熟悉的口碑建商作品，長期以來累積大量回購客群，建築品質有口皆碑。獨特的品牌意象與設計提供建案作品更好的保值空間與成長機會。
2.單層三戶配置兩部電梯，豪宅等級戶梯比打造區域最高規格的建案
強調居住環境與生活品質，以住戶實際需求為第一優先。公共設施與建材設備都採高標準，在防水與隔音的設計上匠心獨具。建案全平面車位、良好的視野棟距、精心規劃的公共區域樣樣都表現出指標建案的風範。
3.生活機能充足，澄德重劃區持續進化
目前澄德重劃區已有不少新社區大樓完工，重劃區內也進駐不少知名的連鎖餐飲與咖啡廳，生活機能已然完善，連結八德商圈與仁雄商圈，食衣住行輕鬆便利；伴隨周遭建設發展，未來勢必擁有更多連鎖品牌新店面，持續強化飲食購物體驗。
｜基本資料
格局規劃 | 3房(約37~47坪)
投資建設 | 全誠建設股份有限公司
公 設 比 | 36.5%
棟戶規劃 | 2棟，102戶住家(地上18層、地下3層)
建案粉專：https://www.facebook.com/p/%E9%81%A0%E8%A6%8B%E8%92%94%E7%BE%8E-100057663480634/
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Last Updated on 2024 年 11 月 15 日 by Jullian
