【看屋筆記】【土城暫緩重劃區】金城舞5京都花園/世界花園

|建案環境與特色

無論在土城地區的許多地方,甚至到台北市的東區箭頭和許多捷運站都可以見到金城舞5 京都花園的廣告,位在土城暫緩重劃區的大型開發案。

銷售的主打是大型的社區花園,擁有歐式、和風等不同風格的花園景觀和公共設施,以台灣目前的新案來說,算是少有的大型社區而且提供這麼大規模的公共設施。

由於社區規劃的戶數也多,所以即使能享受到大型社區中庭花園、泳池健身房、休閒會館等各種豪華公設的同時,並不會有大家所擔心公設比太高的問題,控制在34%左右。

另外主打的就是小資方案,只要月付2萬元,即可擁有一間屬於自己的房子。

*搭配其他各種銷售優惠,有機會爭取到更好的價格

雖然說總面積會比較小,但是如果經過設計規劃,要住到2個人還是綽綽有餘。以板南線5分鐘路程的距離,要用這個價格來買,應該會是這幾年非常有競爭力的銷售案。

(加分的是海山捷運站走過來,回家順路還有全聯,假日到日月光吃飯也方便)

金城舞5 京都花園 總共有分為AB、CD、EF、GH、IJ,其中IJ是做為社會住宅,並沒有對外銷售。

*金城舞5 京都花園 由於社區具有多棟大樓,彼此之間的棟距要搞清楚,最好是選臨路的單位,或是邊間雙面採光

|接待中心

接待中心共分為4層樓,其中一樓作為大廳,平日可能只由接待人員和泊車人員在場,建議可以先預約會比較有完整的賞屋體驗,主要的和洽談空間是在2樓以上,以土城暫緩重劃區的接待中心來說,可以說是相當具有規格的,和旁邊的大同莊園系列相映成輝。

目前接待中心其實就在基地位置,可以很直觀地觀察周遭環境。莊園街是屬於雙向單車道,但目前車流量不大鎖已不必擔心塞車或停車位問題。

代銷不定時會有一些優惠活動,目前銷售主打以價格戰為主,相較於周遭動輒48-55萬/坪的高報價,分期、低總價、以及各種促銷,是金城舞5的主要賣點。但由於價格已經相較於附近建案便宜,可以考慮爭取一些其他贈品或優惠,會是比較可行的方向。

|樣品屋與報價

金城舞5京都花園 的樣品房有個特點,就是每一個房型都會請不同的設計師來打造,這也是為什麼在看廣告或是新聞露出的時候會覺得不同格局的示意圖,感覺風格會有差異。

由於以低總價來搶佔市場,因此多數房型室內空間較小,有了經過設計師巧手的空間設計就會比一般的擁擠空間來得有特色許多。

現場的樣品屋其實蠻有特色的,其中G2的三房是走時尚歐風的設計和規劃,貼合年輕人、小資族群的喜好和省美觀,不過如果實際入住裝潢,要有這樣的等級應該需要破費不少。而且實際的坪數不大,生活住起來要兼具舒適,購買的家具家電或是生活用品搬入之後空間感規劃不容易處理。

SuperJullian會蠻推A6的房型:

2020年末的時候去看房,依照單位與樓層的不同,銷售給出的報價大約在43-48萬/坪,空間似乎不大。

對於金城舞5有興趣的人可以索取現場的銷售手冊,甲山林代銷對於相關文宣品和DM的製作還蠻用心的,有包含樣品屋的多款室內設計圖,未來裝修的時候也可以參考。

2021年末更新:

2021年隨著台灣各地的建案價格飆漲,金城舞5的價格也從當時880萬起調整為958萬起,案名也改為「世界花園」。旁邊大同莊園也開啟第三期銷售,土城暫緩重劃區的新案開價也逐漸提高。

雖然廣告標語依舊主打月付2萬起,但建議要購買的小資族群要評估實際賞屋的單位和裝潢價格,準備多一些銀彈。

|基本資料

格局規劃 | 二房(19-20坪)、2+1房(21-23坪) 、三房(25-26坪)
投資建設 | 中德建設
預期完工 | 2024年上半年
公開銷售 | 銷售中
公  設  比 | 34.72%
棟戶規劃 |6棟,1510戶住家,18戶店面

建商粉專:https://www.facebook.com/JSL.FourSeasonsGarden/

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