【泰國買房】買預售屋必問業務的5個問題

你也想過在泰國買間房子,藉由低總價的門檻,一圓成為包租公的夢想嗎?

如果你打算到泰國買預售屋,會發現有非常多台港陸的公司在代理銷售泰國的房子。有些建案是知名品牌具有品牌保證,有些則以便宜價格吸引消費者,必須承擔不小風險。如果你第一次到泰國買預售屋,不放心你接觸的銷售或仲介是否專業,有五個問題一定要詢問銷售人員,選對正確公司和業務不僅可以保障你的交易安全,避免受騙,也有機會令投資效益最大化。

房子買了之後找誰服務?

買房子之後要找誰服務,是最基本,但也最容易被忽略的問題。有許多銷售泰國房產的業者只提供買賣房產的服務,完全不管順利交屋以後顧客的死活。如果遇到這種情況,即使標榜高租金投報率,但是後續無人協助出租房子,那麼也無法將泰國這戶房產活化轉化為現金流,看得到吃不到,我們又稱做「海外孤兒」。

因此在透過業務到泰國買預售屋的時候,一定要問清楚後續你的房子是交由誰進行管理,以及誰會負責幫你找到租客?相關的費用以及金流也要問清楚,才不會當冤大頭。更重要的是法律權責歸屬,如果不如預期或是遇到違約情況該找誰處理負責?這些都是到泰國買預售屋要注意的問題!

你們公司有處理銀行開戶以及律師諮詢嗎?

泰國買預售屋賺錢收租金,無可避免地要到泰國銀行辦理銀行開戶,才能將賺到的租金先存入自己在泰國的銀行戶頭,可以選擇未來到泰國旅遊的時候領出來使用,或者長時間結算一次匯回台灣,以避免跨國匯款的手續費與匯損。

但是到泰國銀行開戶,如果不會泰語也沒有可信任的泰國人陪同,不僅非常麻煩還可能遇到行員推銷不必要的保險。現在有許多業者或建商有提供銀行業務相關的安排和協助,在購買預售屋的時候一定要先問銷售人員,對方是否有能力處理銀行開戶,並且在當地遇到法律糾紛的時候,可不可以找律師幫忙。

價格有沒有優惠空間?

殺價絕對必須!

但泰國買預售屋的優惠空間並不大,因為當地買氣十分熱絡,建商的談價空間非常小。之所以要詢問銷售人員在價格上能不能有價格優惠的因素並不適要拿到多麼划算的報價,而是如果銷售業者的回報談價空間巨大,那麼反要留心是否有在價格上灌水。

有需多不正派的公司,在價格上會自行灌水,滿足公司獲利或者消費者想殺價的心態。這對買房子的人來說並不是好事,如果確實談價空間不大,那麼可以詢問建商有沒有提供一些額外優惠,許多建商會提供管理費或公共基金減免,或者贈送部分家具家電,這些都是可以節省不少成本的機會。

你們有沒有人買公司銷售的建案?

許多銷售業務將自己公司所販售的建案講得天花亂墜,可以嘗試大膽一點,直接詢問對方是否有購買他所介紹的案子?即使銷售業務本人沒有購買,但如果該公司的主管或老闆有購買對方公司介紹的建案,那麼代表對方講得比較貼合事實,是安全的選擇。

一些雜牌公司專門銷售低價建案,會將郊外偏遠地區的未來發展誇大不實,造成投資人無法判斷到底真真假假,這時候詢問對方是否有購買,也可以做為對方公司可信度的參考觀點之一。

提前或延後交屋,屋主的保障是什麼?

泰國購買預售屋會拿到合約,合約上通常會將交屋的期限訂得比較寬鬆,但仍然會遇到一些中小建商無法準時完工的情況。務必要請銷售業務講清楚合約上所規範的屋主保障有哪些,大型建商的制式化合約通常會寫明:如延期每天都必須支付相應的賠償給屋主。

經常被忽略的是遇到提前交屋,必須請業務說明對方會如何進行相關流程,以及雙方的法律義務和權利,屋主是否能要求按照原訂的合約日期進行交屋安排?以避免過早完工的狀況下,打亂屋主的金流規劃或是無法提前完款,最後造成法律責任。

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