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⭓ 布里斯本求學，應該買房還是租房？
『先說結論：如果家庭經濟狀況允許，就買下去吧』
隨著疫情解封和新的學期開始，越來越多台灣人前往布里斯本留學，也有不少因為家庭規劃或者地緣政治風險，帶小孩前往布里斯本唸小學或中學的爸媽。疫情影響加上原物料上漲而在過去兩年減少的房屋供給，如今迎來短期大量的需求，因此布里斯本地區的房租快速飆升！
有些人可能會問：為什麼不是布里斯本房價飆漲而是租金上漲呢？
因為外國人僅能購買新成屋或預售屋，目前正在興建中的預售物還需要幾個月或兩年後才會完工，並不符合近期大量新增的外國人居住需求；而新成屋或即將完工的建案早已搶售一空，因此這波增加的大量需求對於房屋買賣市場並無明顯地幫助，卻由於亟需居住的需求，造成房價飆漲。
不過即使有錢，也不一定能租到房子，目前布里斯本當地好房子的承租需求都數十組想要租房的人在排隊，通常屋主不容易租給外國人，更遑論收入不穩定的外國學生群體。
⭓ 布里斯本租金快速上漲，最新每週租金價格報你知
從澳洲知名研究機構CoreLogic的數據可以看到，大布里斯本地區的租金價格從2021年開始就隨著房價上漲而噴發；然而即使房價已進入盤整期，房屋租金卻因為需求的快速上升而持續向上。如此一來造成兩個現象：
- 房價不變，房租上漲，使得房屋出租的投報率不斷上漲。
- 部分地區租金價格已追上或超越房屋貸款，租房不如買房。
這樣的現象將在中國大陸的出入境更加放鬆及出國人數增加後變得更為極端，根據2023年三月的最新統計，布里斯本的房租價格已來到House每週近600元、Unit每週要500元澳幣的高點，換言之，平均每週租金要一萬元台幣，每個月近四萬的房租開銷。(當然你一定有機會找到便宜的租房，但是合法安全的正常房源，平均就是這麼嚇人地高昂)
從CoreLogic或其他房產數據機構的資料也可以看見，在2023年Q1的房屋空置率已經低於1%，這代表你的房子在沒有特殊情況的影響下，絕對可以輕鬆找到房客，甚至可以挑選你想承租的對象。因此，現在到布里斯本租房子是相當不容易的，特別是位在學校附近、治安良好、生活機能充足的地段，要租房非常難。
⭓ 布里斯本房價進入盤整期
『房價持穩，租金暴漲，當然是買房最划算啦！』
全澳的房價在2023Q1確實有所修正，詳細資料可參考我的上一篇文章：【澳洲房產】澳洲房價下跌!? 2023最新報告揭秘，這個城市房價將持續狂飆？
目前單就布里斯本來觀察，主要優質地段的房價進入盤整期後沒有太過明顯的下跌，因此在房價穩定的情況下，除了購買房屋自住的移民家庭、留遊學的學生租客之外，近期有越來越多純置產的投資客投入布里斯本的房屋市場。這些置產客人將進一步擠壓原本已經相當窄的海外人士購房市場，推動預售屋的房價趨於穩定及回暖上漲。
⭓ 建議在布里斯本買房的其他原因
如果你還在想是否應該因為這個階段的人生規劃而購買布里斯本的房屋，以下提供一些關於最近選擇購買布里斯本住宅的置產人士，他們選擇在布里斯本買房的原因，或許可以對你有所幫助：
◈ 看好2032年之前布里斯本的發展
許多人看好布里斯本申請到2032年舉辦奧運後，帶來一系列的大型公共建設將推動許多地段的房價上漲。同時，隨著市議會投入大型建設預算，不僅改善了布里斯本的交通與經濟發展，更帶來大量就業機會，這些對於一個城市來講是非常重要的房價指標。2032年舉辦奧運前還有近十年的時間，就長期來看是非常穩定且令人期待的買房時機點。
◈ 布里斯本的人口紅利
布里斯本是目前澳洲最具有人口紅利的城市之一，大量的年輕人選擇逃離墨爾本和雪梨的忙碌生活，來到房價與消費相對舒適的昆士蘭州，這裡的日照充足，人口年輕且自然生育率與社會增加率皆是澳洲未來最值得期待的城市。如果你認為台灣的少子化對台灣的房價將造成重大的影響，那麼布里斯本絕對會是因為人口增加而讓你可以投入的未來城市。
◈ 未來想留在布里斯本發展
對於在畢業後有打算持續在布里斯本發展，取得移民或永久居留權資格的人來說，買房絕對好過於租房。
在澳洲有間屬於自己的房子，避免煩惱租屋的事情，長期持有繳納相關稅款也可以取得有效的信用評分紀錄，長時間的居住需求可以讓你省下可觀的租金數字，未來給使房價不變，再轉手賣出去都比白白繳房租給別人要好！
⭓ 不建議在布里斯本買房的原因
◈ 手上沒有足夠的金錢
但也有些情況，SuperJullian不推薦你在澳洲購買房產，如果你的資金不夠，那麼也不要硬著頭皮購買一間不符合你現在資產等級的房子，手邊還是需要留一些現金以應付在國外的各種狀況。你可以挑選離城市中心具有一些距離的優質生活小區或者衛星城鎮，等你在社會上取得越來越多的成就之後，在考慮購買市區優質地段的好房子。
◈ 未來不一定打算留在澳洲
如果你還想趁著年輕到世界各地走走，你清楚地知道在澳洲只是你人生中的一段過程，未來你的舞台將會在其他的國家，那麼不必特別留一間在澳洲的房子(除非你對各國置產有所興趣)。許多人在離開澳洲之後選擇將銀行帳戶註銷，並且結束在澳洲的各項服務並且帶走所有資產，如果你也是這樣打算的話，從一開始就不要持有房產會讓你的離開變得簡單許多。
最後還是不免俗提一下，SuperJullian作為經營國際房產的專業人士，講求真實數據與專業分析，文章內容皆以澳洲的房產研究機構報告或者跨國商業地產公司的資料為主，進行分析與解讀。跨國購買房地產需要承擔相當風險，請經過謹慎評估與規劃後，勇敢果斷地做決定。
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Jullian曾在跨國知名品牌Century21服務，為超過百位貴賓順利購置海外不動產。
多年來的經驗與瞭解市場，我和【澳居地產AULive】配合幫助台灣人完成澳洲的房產購買，澳居地產與澳洲知名房產服務公司 Position Property 有直接合作，在澳洲當地也有團隊協助台灣人在澳洲的房產考察，並且幫助台灣朋友順利完成看屋賞屋與後續文件申請、律師及會計師服務等。
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Last Updated on 2023 年 3 月 23 日 by Jullian
