【看屋筆記】【高雄左營】恆鵬世紀莊園

SuperJullian身為左營人，在高鐵站附近的話題性超級大案絕對要來賞屋一下！

先不講【世紀莊園】這案子的好壞優劣或者價格是否合理，在來賞屋之前，研究建案本身的地段、社區規格、綜合規劃等等，讓我最直觀想到的是近年南港高鐵站附近的超級豪宅大社區「世界明珠」。「世界明珠」當年甫開案也是刷新許多周遭行情紀錄，建案建材規模等級都是一時之最，並且隨著時間印證，總銷800億的天價也逐漸被市場接受和選擇。

位在左營高鐵的【恆鵬世紀莊園】同樣價格也將成為區域新高，也因此很想來看看高雄的頂尖社區究竟可以打造出什麼樣的風貌！😉

｜多鐵共構之高鐵特區發展脈絡，佈局城市機能轉移？

在進入賞屋心得之前，SuperJullian先帶大家透過各種銷售資料和網路資訊解讀一下【世紀莊園】的優缺點，包含目前看房最基本的「生活機能」、「教育學區」、「交通地段」、「產業發展」等。由於我居住在左營、楠梓也超過20年的經歷，對於此地區非常熟悉的我可能會講許多當地人才知道的細節，如果你對這邊也同樣很懂，那麼可以直接看社區規劃的介紹～🤣

◈ 生活機能

作為交通樞紐的新左營站周遭生活機能相當充裕，新左營站內就有不少商家，也有連通新光三越、彩虹市集，僅這一區就有許多知名的連鎖美食餐廳、精品商場、DAISO大創和咖啡廳、麥當勞等等。此外往蓮池潭的方向走，左營大路是歷史悠久的成熟商圈，各類平價美食與店家形形色色(這邊的店家外送也很方便)。

周末休閒與運動可以到蓮池潭散步或騎自行車，之前這裡也結合國際賽事舉辦過三鐵比賽、水上運動等等，龍虎塔也是值得帶國際朋友來走走的知名特色景點。近翠華路也有兒童公園(小時候我都叫「哈哈公園」)，遛寵物非常方便。就近的半屏山自然風景區也可以體驗生態教育，搭乘捷運要到凹子底森林公園也非常便利，可以說這邊生活適合各種Style的族群！

◈ 教育學區

教育學區的部分比較特別的會是這邊離「高雄美國學校」距離很近，這所學校屬於美國國務院在台灣資助成立，同時也是美國在台協會(AIT)高雄分處轄區內的美國機構之一，背景相當不簡單。雖然有提供幼稚園到高中12年級，也有IB國際文憑，是高雄社會階層較高的家庭孩童就學的選擇。但要入學並不是那麼容易，學費也並不便宜，不過也有許多學校活動可以帶孩子參加。

想學習中式文化也可以到蓮池潭旁邊的左營孔廟，除了本身有冬令營夏令營體驗之外，節日也會有一些親子體驗活動。另外高雄市政府推出再造左營舊城歷史底蘊的「見城計畫」，結合各局處和孔廟也不時推動各種文化體驗課程。整體而言，附近國中小的教育資源與社會教育機會相當豐富多元。

◈ 交通便捷

【世紀莊園】的交通便捷性絕對無可匹敵，與新左營高鐵站緊鄰的絕佳位置，可以輕鬆享有三鐵共構(台鐵、高鐵、捷運)的大眾運輸，隨著左營後站的建設與人潮湧入，公車班次與路線也會隨之增加。而更讓SuperJullian看好的是半屏山東側的IC產業開發區，隨著園區東路匝道的開設，目前最令人煩惱的前後站整合可以進一步有效提升道路便捷性，並且可望前後站都有匝道系統連結高屏二快。

現有的國10與國1高速公路系統也都可以很輕鬆地運用，結合周遭道路拓寬與現有交通要道整合，會進一步推動附近的市景與開車便利性。捷運紫線與新台17線的計畫目前也如火如荼地進行中，如果這兩個交通設施也順利發展，那麼左營特區就無庸置疑是北高雄的重要的交通樞紐。

◈ 產業發展與工作機會

現有的楠梓加工出口區和日月光廠區其實就已經帶來不少中高收入的科技新貴，透過高雄市政府推出的「北城計畫」，將中油的大量土地轉變成科技半導體的科技園區，總計畫經費約430億元，已通過將成為南部科學園區擴建高雄第三園區(楠梓園區)。引入5G、AIoT、綠能相關科技外商企業和台灣半導體產業的幾大上市企業進駐，加上半屏山南麓的水泥產業區域重新規劃升級IC設計產業園區，行政院預計可以提供提供4500個高收入優質就業機會。

目前的IC產業園區規畫透過串聯仁大工業區、仁武產業園區等既有的企業供應鏈，整合上下游發展，預計也將進一步推動區域發展和居住人口。此外，與高鐵左營站共構的科技之心，就在【世紀莊園】旁邊建構數棟現代化的商辦大樓，未來預計將有許多外商在此設立，規劃行政或業務團隊以科技之心的商辦為據點，服務中南部的企業客戶。

｜恆鵬世紀莊園銷售中心

展售中心的位置在「左營區博愛四路1號」，座落高鐵前站的大馬路旁，這邊停車和目前的人潮比較多。如果來看房的話盡量要先預約，畢竟是受矚目的大案子，來看房的不只有高雄的資產階級，聽說也有很多來自台北、台中的置產客和「南漂」科技人士。特別是假日的人潮較多，不一定有辦法順利安排到銷售人員幫忙介紹。

【世紀莊園】的展售中心有提供咖啡飲品，使用許多綠化佈置和藝術造景，相當具有特色。由於【世紀莊園】的建案公共設施有與知名的TSUTAYA書店配合選書，銷售中心也有配置充滿文藝氣息的書牆和牆面設計，像是六角柱的燈飾與幾何稜角的飾物。

這次挑了個平日下班時間匆匆過去看，現場還有2-3組客人也待到最後，真不愧是最近主要話題的建案。比較特別的是現場其實有不少科技設備，像是4D投影片欣賞、綠茵區也有平板螢幕可以幫客人介紹。目前【世紀莊園】展售中心還沒有製作建築的模型，也沒有樣品屋可以參觀，但聽說目前銷量已經不錯，有不少高資產的客人購買的時候都是很果斷決定，畢竟比起中北部或者幾個高雄精華區而言，這個價格還是十分可以接受的，且近高鐵、未來發展性又強👍。

｜恆鵬世紀莊園大樓規劃、公共設施

◈ 大樓規劃

【恆鵬世紀莊園】的大樓主體以四棟大樓設計，一樓的社區空間與公共設施環境可以共享，而頂樓的公共設施空間則有四座空橋彼此相連通，社區可使用面積非常充裕。一樓由於基地面積較大，有延伸的中庭花園與綠地規劃，可以散步休憩；1樓室內則有許多遊戲區、咖啡廳、書屋、鋼琴區與運動區等各式各樣的公共空間提供住戶娛樂；頂樓則是有曬被區、烤肉區、休憩空間、交誼廳和觀景區等等，這邊頂樓可近觀半屏山、遠眺蓮池潭，景色可以想像非常不錯。

車道部分有汽機車分離，提升安全性；另外可以看到每5-6戶就配有兩部電梯，戶梯比相當充足；房間格局座向東南西北都有，個人會蠻推薦E區面外側，可觀看半屏山美景的戶型，或者面社區中庭花園景觀的中低樓層也不錯！

◈ 應有盡有的豐富公設(真的是我看過最猛的…😂)

【世紀莊園】的公共設施，即使像我看過泰國、澳洲等公共設施也很誇張奢華的國家，或者台北幾個標榜造鎮的超大型社區建案(像是新北世紀花園)，也都沒有世紀莊園那麼多元化和高密集度的公共設施群，可以想像完工之後這個好幾棟大樓建構而成的社區幾乎快變成跟小鎮一樣有商店、咖啡廳、書屋、餐廳、音樂室、體育場等等，真的是誇張到爆🎇

目前網站和現場銷售有提供的一些示意圖可以看到【世紀莊園】的公共設施不僅僅是求有，更是求質感上的好。像是兒童遊戲區的空間十分寬廣，可以提供孩子相當大範圍的安全跑跳區域，讓小孩可以釋放精力；另外廚藝教室也是設計的超級美！大理石白底配上LED光影營造層次，未來如果在這個社區規劃廚藝課絕對是非常受歡迎的社區活動，不僅吸引婆婆媽媽，也吸引少女網紅😆

另外有釋出模擬圖的還有書屋、LOUNGE個人工作室、世紀天籟KTV、夢奇地故事屋等，模擬圖都非常精美且色調和諧。像是小森書屋採用階梯狀座椅設計，節省空間使用坪效，也讓書牆呈現斜方美感；而KTV是許多叔叔伯伯很愛的公共設施，雖然不是每一戶都會用到，但對於會使用的家庭來說幾乎是離不開。

KTV作為公共使用空間，可以讓愛唱歌的家人朋友不會在家影響彼此，也藉由良好的KTV設備享受更好的唱歌時光；而故事屋主要給孩子較靜態活動的場域，有許多中部的社區會找故事媽媽到社區裡講故事，或許未來也會和圖書館或者幼教師合作，提供社區住戶專屬的幼童靜態活動、親子共讀教學等等。

◈ TSUTAYA 臺灣蔦屋書店合作選書📙

蔦屋書店 TSUTAYA BOOKSTORE是台灣最熱門的日系書店，2017年首度進入台灣，主打書店氛圍要「優雅」，並結合日系設計美感，打造書香空間。【世紀莊園】除了和 TSUTAYA BOOKSTORE合作選書3,000冊之外(感覺空間真的很大欸😂)，整體空間規畫包含咖啡廳、閱讀室和兒童遊戲室都是藏書空間的範疇，和蔦屋書店的店面一樣打造「Book & Cafe」的新體驗。

｜恆鵬世紀莊園品牌與建材

銷售中心的現場沒有展示看板，基本上都是透過銷售人員的介紹，還有線上圖片連結，但各種國際品牌和居家設備也是琳瑯滿目，我就挑比較個人覺得有亮點的來介紹😆

這次來看房的時候，銷售人員介紹了大概十幾項的建材和設備配置，真的是超多的….我這邊有稍微整理特別的部分，像是Low-E玻璃和王冠氣密窗，在許多中高端的住宅豪宅都是標準配備，對於生活品質的幫助非常大，隔熱隔音👍 空氣與用水品質的部分，有荷蘭Poll-tex防霾紗窗和戶戶除氯設備，Poll-tex防霾紗窗的科技還蠻厲害的，可以透過靜電濾網阻擋空污，像我這種鼻子過敏的人真的非常需要QQ

另外浴室的冷暖風機採用Panasonic，有送svago自動洗碗機，svago是源自義大利的經典品牌，在【世紀莊園】配置的洗碗機有配合亞洲人常用的碗盤進行設計，也有節能功效。衛浴設備則是知名的日本LIXIL打造的INAX伊奈衛浴，在功能性、設計、陶瓷技術，皆是上上之選。

另外有幾樣設備是我覺得可以特別關注的，雖然現在高雄大多數的預售屋都有配置空氣淨化的新風機，但採用台達電DELTA系統的真的不多。台達電的許多設備經常用在科技廠或辦公室，作為能源管控知名的上市企業，節能與設備本身效能都相當不錯！另外【世紀莊園】的社區也有做好電動車充電相關的管線槽預留，未來管委會可以規劃電動車位，這兩樣是讓我覺得滿滿科技感與未來感的加分選項！

最後這三個是我覺得離生活最接近的設備和建材特色⭐

太格木地板真的是買房必備的選擇，上下樓層的鄰居問題是現代人最煩惱的生活困擾，特別是預售屋很容易遇到新婚家庭帶小孩，晚上不睡覺蹦蹦跳跳的聲音會讓人受不了，因此上下樓層的隔音絕對是重中之重！

琉海美粉晶珊瑚塗料很特別，在台灣的高端建案中也不常見，這個是源自日本沖繩的風化造礁珊瑚製成的特殊塗料，特色是不含甲醛、天然無毒和避免黴菌滋生，同時又兼顧環保，是相當先進的生態環保用料。

最後特別提一下公共設施提供印表機和辦公設備這件事，真的是要大力稱讚！雖然現在便利商店都有影印列印的服務，但如果能在自家社區裡面就完成，簡直就跟外送一樣便利，搭電梯下樓即可完成，想出這個社區服務規劃的設計人員應該要嘉獎一番，非常吸引遠端上班的人買房😍

｜恆鵬世紀莊園樣品房和格局

◈ 基本房型格局介紹-C5

雖然沒有樣品房可以實際欣賞，但是透過銷售人員提供的平面圖，也和大家分享一下【世紀莊園】格局的優缺點和建議規劃。這次去賞屋時主要看【世紀莊園】B區和C區，其中房型來看，C5和B2是個人比較推薦購房的選項。

C5的格局方正、梁柱外推，室內空間相當充足，廚房採開放式而且靠近陽台位置，烹飪時不會有油煙問題。廚房與客廳中間建議可以考慮收納式的餐桌，既節省空間也能獲得充足的視覺坪效，一舉多得！臥室和衛浴都有對外窗，陽台比較偏向工作陽台功能。

C5房型面向社區中庭花園，加上主臥沒有鄰房，離電梯的距離也比較遠，較為隱私且晚上寧靜，適合對於睡覺品質有要求的住戶挑選！

◈ 基本房型格局介紹-B2

而B2的四房格局可以彈性調整為三房或者兩房都是不錯的規劃，中間兩個小房型可以分別和主臥與客廳打通，打造豪宅空間的寬敞感；也可以兩間打通成一間，作為坪數較大的第三間臥室或工作室、多功能室來使用。

陽台空間充足，可規劃為植栽區或者也有看過半室內的電影欣賞室，DIY遮雨的檔板+投影機，會是夏日晚上絕妙的休閒活動。B2的廚房有隔間，也有另外配置工作陽台使用，且B2是大樓邊間，雙面採光，光線與通風都有更好的體驗。

◈ 超級加分！貼心的社區服務🧡

這次賞屋我必須要特別提出來的是【世紀莊園】幾個特別的社區服務，確實是相當實用而且不容易見到的「社區健康保健室」、「居家辦公包廂」、「外送宅配專區」，這三個可以延伸居家的生活空間。為什麼這麼說？其實有些國家的房型格局雖然不大，但公共設施可以補足很多生活空間的應用，像是唱歌時去KTV、和朋友烹飪開派對時到廚藝教室、要辦公的時候到社區的會議室或包廂、家庭醫師或健康檢查服務有保健室，這些都可以延伸居家生活空間的範圍，把私人空間留給自己。

此外有了「社區健康保健室」，未來可以多安排健康檢查和醫療服務到社區，家中長輩不必大老遠到醫院或衛生所👏；而外送和宅配有專人管理的置放區，可以有效保護住戶的隱私，這幾樣都是很簡單，但一般社區鮮少有設置的實用服務。

｜未來發展與置產價值分析

如果是自住型的買家，看到以上的介紹覺得有喜歡就可以入手；但如果是北部來高雄買房置產，或者高雄本地人有多餘的資金想要購買房產投資的話，那麼以下提供一些特別的資料與分析，讓你可以評估房價未來漲跌的參考素材。

◈ 左營高鐵後站科技之心計劃

內政部都市計畫委員會在2023年已審議通過左營高鐵科技之心計劃，預計此區域將會有7,246坪商三地進行開發，目前資料看來總樓地板面積可能達7.85萬坪，其中絕大多數做為商辦使用。整合商辦和購物中心、交通等等，可以預見會有不少外商或上市公司要進駐這邊，畢竟這區域是高雄房價前茅的地區，能夠承租商辦大樓的肯定具有一定實力，相對的就業薪資也不錯。

但更令SuperJullian推薦大家關注的是這邊大樓的共構與整體開發設計，以目前釋出的模擬圖來看，會是結合綠能、自動化，具有設計感的共構大樓群，大樓之間透過天橋可以連接至高鐵站，感覺比起南港高鐵的大樓群更加現代化，看起來非常具有未來感🔥 能夠在這邊上班或者居住在附近，一定可以擁有超現代的體驗！

◈ 高鐵區域長期必漲法則

從歷史數據分析來看，高鐵車站附近的房價與地價漲幅是相當驚人的，桃園高鐵站、新竹高鐵站、台中高鐵站周邊的房價，在房市上漲時期的漲幅往往是該城市的漲勢第一名，可見高鐵站周圍交通機能與新建設開發的利多，也是為什麼許多人會選擇以高鐵站周邊作為投資標的的原因。

雖然左營高鐵站已經是六都中相對成熟的城市站，但北高雄的許多開發案才正要開始起跑，高雄近年的商圈轉移正逐漸發酵。左營高鐵站附近商辦、住宅、多功能設施的建設，道路改善與綠地公園的開發，都是現在進行式。

另外還有一點值得投資型買家關注的，綜觀台灣的高鐵重劃區、高鐵特區發展，高鐵站通常本身會是房價最高的核心位置🔥，而【世紀莊園】作爲距離左營高鐵最近的住宅大案，必然會是此區域房價的指標箭頭。

◈ 2024碳稅與房價

因為SuperJullian在ESG領域也耕耘幾年了，這邊也特別提一下最近很熱門的「綠色通膨」話題，水泥與鋼鐵業作為碳排「重量級」的產業，面對台灣即將在2024開徵碳費，勢必對於原物料進行調漲；此外，原料運輸、公司進行碳盤查與減碳工作的營運成本，也勢必轉嫁給下游營造業，最後反應到建築物的成本上，這絕對是必然的。除了建築原物料的成本之外，面對淨零排放的要求，能源上漲與法規要求勢必更近一步推升建築成本，根據甫修法的《再生能源發展條例》未來新建案將強制安裝太陽能，甚至在供電系統能耗等部分可能還會再更近一步要求，相關的電路系統也都是實打實的成本。

說實在，未來幾年要面對的並不僅僅水泥業與鋼鐵業的原物料碳稅，根據《氣候變遷因應法》與國家淨零排放路徑，未來各行各業都會面臨到碳管理的問題，生活中各項物品都會收到波及，應該是萬物齊漲，在此狀況下，房價要獨善其身是絕對不可能的。

最後題外話一下，感謝朋友身為已購客介紹賞屋，這次也有順利拿到摸彩券，最近有活動希望可以抽到旭集的餐券阿、🤣

朋友也是北漂族，開盤沒多久就買兩房置產(工程師有錢真好🙄)，主要的目的還是看好未來半屏山周遭區域的發展。姑且不論台積電的先進製程完工時間，光是中油這塊園區的再利用引進產業鏈，就有一定的動能可以推升附近房價的漲幅，而且附近日月光的廠區也是半導體產業鏈的重點上市企業，出租是絕對沒問題的。

【世紀莊園】這種類型的案子在高雄真的很少見，規模和建材用料等級也都是數一數二，很推薦大家可以來賞屋，或許未來這類型的大案子會越來越多，但在左營高鐵站旁邊的就再也找不到了~🔥

｜基本資料

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Last Updated on 2023 年 6 月 27 日 by Jullian