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過年前受大學時代認識的朋友之邀，一起來幫忙看看高雄的新建案，朋友是個老鳳山人，去年剛結婚希望找一個未來可以養小孩的好房子。
既然有規劃生小孩，那麼學區一定是重點選擇，另外價格也是很現實的考量。這次陪他到鳳山的【浤圃星PARK】看看，面七千坪的天天公園雖然是超強優勢，但他更看重的還是價格地段，以及未來小孩長大的環境。附近區域轉了一圈，鳳翔重劃區推案量相較於其他一些熱門地段並不算多，投資客也較少，作為近期買房選擇確實值得考量，這邊就【浤圃星PARK】的一些介紹和優缺點做個分析，如果有在評估的買房夥伴們可以看看當作一個瞭解😆
｜浤圃星PARK 區域優勢，鳳山大寮左右逢源
先介紹浤圃星PARK 最主打的三個地段優勢：生活機能、專享公園、教育學區。
整體而言，浤圃星PARK 座落的位置可以享受到鳳山市區和大寮地區商圈的機能：就地理位置而言，鳳翔重劃區比較靠近大寮的商業環境；但就交通動線來看，中山東路接光遠路可以快速抵達鳳山商業中心，六線道馬路的車流通行便捷有效縮短 浤圃星PARK 的交通行程，可以說是左右逢源，兩邊的生活商圈優勢都可以享受得到😆 由於靠近高雄市政府三城計畫「北城、中城、南城」的中城開發位置，附近衛武營計畫、藝術之丘、空中鳳城、鳳山中城讓這邊地價一直漲，也是個值得關注的指標。旁邊的大寮區域則有人認為未來有機會仿效「農16」的開發方式，成為鬧中取靜的富人區~
◈ 生活機能
首先在生活機能的部分，透過Google地圖稍微測量一下，500公尺內有全家便利商店、7-11統一超商、美聯社；大約1公里內的範圍還有全聯福利中心、丹丹漢堡、小北百貨、全國電子等日常生活經常使用的店家，原則上步行方式就可以滿足一切所需。不遠的鳳林路上也有很多不錯的餐飲，像是星巴克、麥當勞，經常看到年輕人來這邊唸書或者帶一台蘋果電腦度過午後工作時光。這邊也有許多網友大推的排隊美食餐廳可以選擇，完全不煩惱食衣住行😎
◈ 教育學區
以教育學區來說，由於這附近很多都是新家庭購買，所以學校的選擇必然會是重要考量。【浤圃星PARK】靠近鳳山國中、中正國小，是非常吸引人的熱門學區。鳳山國中作為老牌學校有一定口碑，另外也設有美術班適合有專才的小朋友；中正國小也有音樂和舞蹈的專班，另外或許是由於永續校園的規劃，也蠻常看到教師帶著小朋友到周遭的自然環境進行教學，評價蠻好。
◈ 專享公園
旁邊的天天公園佔地約七千坪，要帶小孩跑跑跳跳，或者進行室外活動都很適合，週末也可以看到不少這附近的新家庭過來遛小孩，或是帶狗狗散步的周遭居民。天天公園這邊原本是學校預定地，所以未來即使有所規劃也會是有一所新的中小學(雖然機率不高啦)，但絕對都是寧靜的住宅文教區。【浤圃星PARK】的A7房型中高樓層面對公園景觀可以說是擁有永久視野，前陽台直面公園，很適合在陽台佈置桌椅。除此之外，在不遠處也有鳳東兒童公園，被大樹環繞的安全兒童遊樂設施，是非常多部落客推薦的親子時光好選擇，可以享受輕鬆悠閒的假日週末😎。
◈ 交通便捷
交通機能對於沒有交通工具且上班距離較遠的人來說是個小缺點，鳳山國中站需要走一小段路，非常建議購買腳踏車就可以幾分鐘快速前往捷運站了！
展售中心以捷運橘線沿線的重大建設和未來發展描寫大鳳山地區的願景擘劃，這邊僅稍微簡述一下，有興趣的可以直接去現場詢問，我覺得展售中心的小哥都很熱情有禮貌，住附近的朋友千萬別客氣！🤣
鳳山最近具話題的幾個建設項目包含已完工的：衛武營國家藝文中心、大東藝術中心；具有未來發展性的商業項目包含三井LaLaport、即將完工的空中鳳城，另外還有產業界具有許多隱形冠軍企業的和發產業園區，這邊特別提一下，鴻海集團去年宣布要在和發產業園區設立台灣電芯研發暨試量產中心，預計可以帶來不少高薪人才進駐此區。
除了這些大型項目之外，在交通部分近期最夯的高鐵屏東延伸線也可以讓此區域的建案受益(開車走台1線到屏東站搭車或許會比到新左營更方便！)，另外【浤圃星PARK】的位置未來透過國道七號，幾分鐘就可以上鳳寮交流道系統，南北移動或轉台88線都十分便捷。
｜浤圃星PARK銷售中心
浤圃星PARK的銷售中心俐落整齊，主要的設計規劃看起來以綠、白、黃為基底進行佈置。雖然最近的房市買氣較冷，但我們來的時候還是有4,5輛車，裡面有2組客人在挑房型，聽說都是住附近來看過幾次的在地自住客(看起來兩組都是大媽，應該是單純換房或是買給小孩子的吧🤣)
後方就是建築基地，未來銷售中心拆除之後地主會另有規劃，但基地面積應該會是數層樓的矮透天，並不會遮擋浤圃星PARK中高樓層A7戶陽台面公園的景觀視野。
展售中心內櫃檯和介紹座位區有基本的質感，乾淨設計讓賞屋體驗感覺舒服，應該是因為很多會買這區案子的也是像我朋友一樣的新婚家庭，所以有規劃一個小的兒童遊戲區，方便大人在進行買房選購的時候，小孩子有個地方可以玩得開心。
｜浤圃星PARK 大樓規劃
【浤圃星PARK】規劃一棟南北坐向的電梯住宅大樓，總計有126戶住宅單位+3座店面，無地主戶，公設比約為35％。各樓層一共九戶三梯，兩座逃生梯空間。社區大樓規劃太陽能綠電系統，地下停車場有保留電動車的管槽，以供未來管理委員會討論是否安裝充電設備。
一樓配有機車停車場與各項公共設施，包含迎賓大堂、交誼廳、閱覽室、健身房；汽機車入口分道，增加用戶交通平安，面鳳學路有退縮人行步道與社區庭園，增加社區綠化面積。周遭視野良好，三房格局規劃綠色植栽前陽台，打造優質舒適的純美好宅。👍
｜品牌與建材
浤圃建設是高雄在地口碑相當好的品牌，成立約15年，過去推案量不大，過去每年平均只開2個新建案，但是因為都採用自己的營造團隊維持品質，並且注重細節(聽營造朋友說很挑電線粗細或測量精準這些細節😮)，口碑和售後服務都相當不錯。這兩年開始協助進行都更案與危老重建案，並且推案量稍微增加，對於高雄的建設發展相當看好，近期代表作像是五福路漢神百貨和大立百貨商圈的「土銀大樓都更案」。
但近年SuperJullian在ESG領域耕耘，其實看企業的角度也比較多元，在國內願意做社會公益的建商往往評價和成績都不會太差，特別上網搜尋了一下浤圃建設往年也有許多青年學子的活動、弱勢關懷等等，甚至還有人才培育的規劃，我覺得可以讚賞一下👍
在建築設計團隊部分找的建築師都是蠻中堅實力的，也都是南台灣背景的知名團隊，對於地方的氣候與環境比較熟悉，規劃出來的建案社區相信會更細膩。
在大樓的建材和居住規劃部分，現場介紹人員蠻詳細的說明【浤圃星PARK】總共有防水、隔音、防疫、淨水、除菌等六大訴求，希望可以針對自住客提供好的生活品質。我覺得最有感的絕對是「隔音」👍，【浤圃星PARK】的隔間牆採用濕式的隔間牆設計，住電梯大樓的人都知道，鄰居如果有小孩或是喜歡唱卡拉OK，隔音不好的大樓真的會氣死人，而且現行的法律又很難對這部分進行管制。
另外在防水部分，全案都會採用 LAMETT樂邁的SPC石晶地板(Stone Plastic Composites)，這個地板特別強調防滑、防水與靜音，雖然是木質紋路，但不會像木地板一樣有潮濕問題。對於家裡有小毛孩的住戶來說，便溺髒汙的清理也會更加方便。配合前面提到的濕式隔間牆設計，打造出一個不會受上下左右鄰居影響的溫馨小住宅！
現場還有不知道到泡多久的不同地板材質比較，其他幾款泡水都泡到發霉了🤣，SPC石晶地板卻依然堅挺。而且帶拼合的部分也有特別設計，看起來建商在選材部分用心不少。防疫和淨水部分也都有採用國外的牌子和技術，這部分算是額外的小加分了，重點還是隔音！有做到這點我就認為值得推薦了(以前租屋時深受鄰居噪音攻擊，買房特別看重這點)
全棟淨水系統採用德國原裝進口的倍世BWT淨水器；除菌設備則採用SHARP的殺菌設備，採用日本的品牌技術，讓住戶搭乘電梯時，對全身進行簡易殺菌，包含正負離子優化和病菌過濾，打造科技潔淨住宅。
｜浤圃星PARK樣品屋和格局
◈ 標準三房樣品屋格局
標準三房部分在展示中心的樣品屋是以A2格局為規劃，設計師進行隔間上的調整設計打造的。設計師將原本的1+開放空間調整為1大房+2小房的規劃，將客廳縮減改增加廚房中島風格的安排十分有意思！
對於買房能力較不足的新婚夫妻，這樣的規劃可以擁有夫妻的主臥空間，一間次臥做為小孩的房間，另一間則可以作為工作室或是書房或者儲藏室，平常可以多到公園進行室外活動延伸生活的可能性。藉由格局安排，讓帶小孩的小家庭可以以低總價的方式得到不錯的三房規劃。
A2格局主臥的空間足夠寬敞，陽台空間也可以善加利用來增加夫妻的生活環境，將其他室內空間讓給小孩的生活育樂。主臥的浴室以淋浴方式規劃，排水部分有作特別的優化完全可以放心。由於室內高度充足，主臥的大片牆面可以妥善規劃，增加收納巧思的層架或櫃體，又或者打造簡約舒適的乾淨生活環境。😉
衛浴空間配有Panasonic國際牌的冷暖風機，可以透過遙控器來控制使用的功能，冬天洗澡的時候絕對必須要有暖風！用過就回不去了，根本超貼心的衛浴設備第一名；馬桶部分則使用日本品牌伊奈INAX的免治馬桶。基本該有的設備應有盡有，空間充足，提供舒適的使用體驗。
A2的格局規劃為1大房加上2小房真的是相當不錯的安排，其中一間較大的次臥用來作為小孩子的房間綽綽有餘，另一間可以安排為客臥或者書房、工作室等，這間也擁有小陽台，可以好好運用。即使中間安排輕隔間，調整成兩小房，所有房間依然可以擁有充足的採光，沒有暗房。
【浤圃星PARK】在廚房設備選用櫻花牌SAKURA的配置，標準三房格局為單口電磁爐，全棟沒有配置天然氣管線，打造安全安心的新時代住宅。下層部分有安裝嵌入式的櫻花牌烘碗機，預留空間未來也可以根據使用習慣另外購買其他的廚房家電設備(朋友就問我說這個空間買個烤箱來放好像也很不錯🤣)。
透過一些垂直空間的收納巧思，可以將市內空間的使用效率大幅提高！樣品房佈置的許多的燈光位置也可以用來作為未來入住時裝潢設計的參考，建議來賞屋的朋友可以多拍一些照片。整體而言A2的房型格局運用程度廣，面向也佳，相當值得評估考慮。
◈ 三房樣品屋格局
較大房型的樣品屋格局採用面向天天公園景觀，最熱門的A7格局展示，室內面積約39坪，設計師採用主臥+次臥+一間半開放的客廳延伸區作為樣品屋規劃。半開放空間可以採用玻璃隔間，或者做半牆的形式來裝潢，不僅可以提升客廳空間的寬敞度與室內採光、能見度，也可以化解走道空間的浪費，將室內格局的坪效往上增加，讓生活更舒適。
門口部分緊鄰廚房，可以做個小隔牆或這設置屏風來打造玄關，由於A7空間寬敞，可以放置家人用餐的餐桌環境，但室內燈光的安排與設計需要細心規劃，搭配客廳的大面積採光，達到最佳的效果。
A7格局的廚房配置有工作用陽台，可以用來放置洗衣機或者多餘的廚房餐具、食材等；電磁爐為雙口爐，廚房台面空間相比標準三房更為寬敞，一樣使用櫻花牌SAKURA的廚房櫃與相關設備。
主臥與次臥空間非常充裕，兩間都可以放得下雙人床，可以安排衣櫃與各類收納空間，也可配置書桌、藝術品或收藏品等。
｜浤圃星PARK 評價與結論
我認爲無論自住或投資置產來說，以現在的時機點來看，【浤圃星PARK】都是相當不錯的機會🙂。
以大區域來看，鳳山的人口成長穩定，剛性需求高且鳳翔重劃區推案量並不算大。一個大重點是國城建設都更(高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都更案)將會成為周遭房價的錨定價格，以【浤圃星PARK】目前的開價仍有上漲的空間，另外就是【浤圃星PARK】社區的完工時間和空中鳳城差不多，未來空中鳳城甫完工將會帶來大量工作機會與需要租房或買房住的新客群。
有和銷售人員打聽過，目前已購買或詢問的客人主要是這附近生活的軍公教為主，有不少是當初看附近案子沒買，結果現在看價格一直漲，然後【浤圃星PARK】環境又不錯才決定要買的。另外我覺得還不錯的地方是房貸有機會到八成(看個人信用狀態)，這個對於首購族來說很重要，至少不會受到銀行貸款上面的限制。😎
基地已經動工而且進度穩定(沒受到缺工缺料影響代表建商實力不錯)，沒有意外的話，明年底就可以完工準備交屋，是想要找房子又不想等太久，或是看到實體動工比較放心的朋友可以積極考慮的案子。
｜基本資料
格局規劃 | 兩房(約24坪)、三房(30~41坪)
投資建設 | 浤圃建設
預期完工 | 2024年Q4
公 設 比 | 35%
棟戶規劃 | 1棟大樓，126戶住家+3戶店面
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預約專線：(07)702-0333
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Last Updated on 2023 年 7 月 31 日 by Jullian
