【泰國房產解析】曼谷買房租房 4大地段最理想


泰國曼谷市近年亞洲地區非常受歡迎的外國人置產城市,特別是來自香港、日本、美國的購買量相當可觀。曼谷市區由於有來自世界各國的人潮,並且有昭披耶河穿流其中,可以分為許多不同特色,各地區的居住人群、文化、房市表現也都不一般。

這邊介紹4個近期非常知名的熱門買房區域,其中有傳統金融商業區以及外交大使館聚集的地帶,也有交通樞紐和熱門的居住區,把握自己的投資屬性,選擇最合適的投資方向。

★Silom- Sathorn金融區

Silom- Sathorn有著非常多的商業大樓,可以說是曼谷CBD最精華的商業地帶,許多國際金融機構、法律公司、保險公司和其他大型公司的心臟命脈都坐落於此,以及眾多全球500大企業。

Sathorn幾乎所有的商業大樓,如亞洲中心、曼谷城市大廈、Sathorn廣場和AIA Sathorn都被列為頂級的商辦中心,容納許多大企業的跨國總部。

就居住而言,Sathorn地區的房價不低,供給稀缺。並且由於許多跨過商務工作機會存在此處,以及來自歐美的許多大使館集中在這個地區,供給遠遠不及需求,是許多商務經營人士購買住宅的首選。

 
 

★Sukhumvit沿線

Sukhumvit沿線是曼谷房地產市場最活躍的區域,深受泰國本地人及外國投資客的喜愛,涵蓋許多國際學校、購物中心、BTS車站遍布於此,並且連通數個曼谷重點商圈,如Siam、Asoke、Thong Lor和On Nut。

其中Thong Lor地區是曼谷外國人最熱門的聚集地之一,尤其二次世界大戰期間就開始進駐的日本商人,如今有大量日本人在此生活工作,也造就了該地段密集的日式公寓以及優質的生活環境,是跨國高資產自住客鍾愛的地區,曼谷十大富豪有超過8位置產於此。

Sukhumvit沿線的商業核心區房價很貴,而邊緣或外圍區卻很便宜。稍微離市區數占的On Nut地區也是非常受歡迎的熱門居住區,這裡的生活機能和商業精華區無異,但是房價卻相對可以負擔,許多在泰國求學的國際學生都會在此居住,也是非常搶手的房地產開發商布局地段。

 
   

★Rama 9地區

Rama 9是曼谷新崛起的新CBD,近年來泰國本地人及海外投資人士的置產熱點,這裡周邊有許多大型商場,像是聯合利華亞太企業總部、商辦大樓「G Tower」以及大型辦公大樓群都坐落此處,同時也擁有Rama 9地鐵站提供良好的交通便利性。

Rama 9路作為曼谷東西向的主要幹道,西起於泰國新的CBD地區,向東可達蘇旺納普機場快速入口,中間腹地橫跨與曼谷精華區,例如Thonglor及Ekkamai等,與日本富人區相連、四通八達,可以輕鬆出入曼谷各個角落。

整個區域在政府的規劃下,企圖打造曼谷第二大的金融生態區,將證券交易所遷到此處,並且有來自世界各國的資訊與金融產業進駐於此。同時也因為擁有來自世界各國的商務人群,住宅需求也十分熱絡,作為新開發的地區,房價較為親民,是近年來銷售最火熱的地區之一。

 
   

★Bang Sue地區

泰國鐵路的交通總站計劃帶動曼谷Bang Sue車站一帶的商業開發,在未來幾年此地區將會發展成東協交通樞紐,不僅連結高速公路、主要道路、鐵路,也可以快速串接機場和捷運。未來連接中國的跨國高鐵,東西向的跨國鐵路都將匯集於此,作為中南半島的核心地點,這裡可以成為「東協交通樞紐」。

Bang Sue Grand Station落成後,每天將可以吸引來自世界各地人流超過30萬人,人潮的匯聚以及跨國交通的優勢,必定帶來房屋的需求以及房價的上漲。

Bang Sue周圍地區的商業發展機能也已成熟,包和知名的許多百貨以及洽圖洽市集,但未來將會有更多的商業項目持續誕生,也因此近年對於這地區的居住需求也是快速提升,有許多大型開發商在這裡打造了不錯的住宅項目。

 

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