文章概覽
⭓ 關於 abode HANEDA
◈ 建案細節
⭓ 建案地點：東京都大田區蒲田4-18-25
⭓ 地鐵距離：京濱急行「京急蒲田」站步行3分鐘（190ｍ）
⭓ 開發商：WACLASS株式会社
⭓ 敷地面積：127.86㎡（38.67坪）
⭓ 建築規劃：地上12樓，單層單戶(共11戶酒店住宅)
⭓ 延床面積：837.26㎡（253.27坪）
⭓ 專有面積：772.28㎡（233.61坪）
⭓ 開工時間：2024年10月(已開工)
⭓ 完工時間：2026年7月(預定)
⭓ 開業時間：2026年10月(預定)
◈ 開發商 WACLASS 與全新旅宿品牌「 abode 」
來自東京的口碑開發商 WACLASS 以「和を暮らす（上質）」為理念，致力於為來日旅遊的家庭提供高品質的居住空間，融合了日本傳統和風與現代舒適，讓每位居住的旅人在旅途中體驗到家的溫暖與雅致。除此之外，也為海外商務人士提供月租公寓等房地產租賃服務，打造便利且舒適的長期居住環境。 2019 年至 2021 年期間，旗下民宿更被選為在東京舉辦的國際競技團體媒體工作人員的指定住宿場所，獲得高度評價。
WACLASS 的社長過去在日本知名的不動產集團 mori 服務，包含知名的「六本木 HILLS」、「虎ノ門 HILLS」，都是世界頂級的建築項目。相關見識與閱歷，提供WACLASS成長茁壯的目標與遠景。 WACLASS 一直以來以經營東京優質的民宿與打造高規格的居住體驗而聞名，近年在東京近郊的著名旅遊景點神奈川県的箱根強羅，也打造了相當著名的頂級別墅項目「abode villa GORA 八代別邸」，使用未來全新的產品規劃「 abode 」酒店旅宿品牌。而在過去管理的實際成績來看， WACLASS旗下項目平均入住率超過80%，可以說是相當優秀的物業管理品牌，可以放心地把在東京的項目委托他們進行管理。
⭓ 周遭交通與建設
◈ 開發商 WACLASS 與全新旅宿品牌「 abode 」
來自東「Asuto With」於2015年竣工，是京急蒲田西口站前地區的1型城市再開發案。建築物地上20層、地下1層，與車站檢票口層直接相連。地下1至3層為商店和診所，4層以上為公寓，共有320個單位。
京急蒲田站作為東京都心區域連接羽田機場的重要交通樞紐，政府部門過去三十年對於此地區的建設發展也非常重視，由山手線轉乘京急本線，可以從品川僅8分鐘快速抵達京急蒲田站；從東京車站、秋葉原、涉谷、自由之丘等區前往京急蒲田站站也可以在30分鐘內抵達，並且約10分鐘即可到達羽田機場航站樓。
由於交通上的優勢，京急蒲田站附近也有許多知名連鎖的商務旅館品牌，同時這裡的房價和物價我個人也感覺比起都心來的「舒服」，生活步調也很輕鬆，因此也有不少住宅社區坐落於此。從【JR蒲田站】到【京急蒲田站】中間約800m的區域，包含商店街、診所、餐廳，是這裡生活機能的主要所在。
◈ 京急蒲田車站生活便利，下班採買回家一條龍
京急蒲田站車站規模較大，並且在改建的時候就有規劃許多商場與店面空間。目前有多家連鎖餐飲品牌如大戶屋、SUKIYA等，可以提供通勤或轉乘的旅客用餐選擇。下班回來在這裡吃個晚飯，然後在旁邊的驚安殿堂買點生活必需品或者啤酒就可以回家了，可以說是十分方便。
作為住宅圈來說生活採買方便，但更重要的是對於附近酒店住宿的商務人士，京急蒲田站車站的餐廳與商場也提供出差生活的便利性，到日本或在東京出差，拜訪客戶結束後回酒店的通行路上中就可以吃完飯和採買生活用品，早點回舒服的床上絕對是商務人士優先考量的選擇。
◈ 京急蒲田住宅生活圈～神社、公園、商店街
京急蒲田站周遭是相當愜意的在地住宅生活圈，這幾年有許多新的住宅大樓完工，由於其較低的房價(相較於東京都心)，吸引許多年輕家庭居住於此，因此假日的時候附近公園都可以看到非常多爸媽帶孩子出來散步玩耍。這邊有座可追溯至昭和二十年的蒲田八幡神社，是當地較具規模的神社，社內環境整齊清淨，香火興盛。
關於的詳細介紹，我在過去曾經寫過一篇考察文章：東京房產考察：京急蒲田站交通與發展
⭓ 大樓規劃與裝潢設計
abode HANEDA 酒店式公寓規劃12層樓高，單層單戶，總共僅11戶酒店住宅單位，由於基地面積不大，和許多東京市區的建築一樣擁有高容積率與建蔽率。外觀採典雅風格，比較特別的是室外梯設計在大樓正面，並且以螺旋梯與格柵美化，棕色與白色的搭配給我一種寧靜致美的感受。
建築設計師邀請知名的 acaa 建築研究所，由岸本和彥建築師親自規劃。畢業於早稻田大學，在東京與神奈川等地擁有許多著名的住宅與大樓設計作品，並且獲得多項日本與國際的建築獎項、建築設計獎項。
abode HANEDA 酒店式公寓一樓規劃有交誼廳、自動販賣機、洗衣機烘衣機等，一般日本商務酒店該有的設備也都齊備。由於採用遠端自助式報到，可以透過手機直接連線進入電梯樓層，無需再酒店大廳進行check-in。為了更好的服務，一樓也設置有行李寄放區，透過智慧設備搭配手機使用，輕鬆方便。
每層住宿單位格局相同，規劃兩間獨立臥室，帶有廚房、衛浴、客廳、及一間獨立的讀書間或辦公區。每層樓僅有住客可以抵達，電梯出來就是玄關直接連結當層，沒有走廊或公共區域的問題，提高隱私性也不會被其他人打擾。許多前往日本旅遊或商務出行的「資深遊客」，比起外食更喜歡在超市購買食材，回到酒店後簡單下廚；客廳沙發空間寬廣，很適合一家人旅遊。整體的安排簡單舒適，並且同時顧慮到商務遊客和小家庭出遊的需求，十分周到。
室內裝修一樣採用棕色與白色搭配為主的典雅風格，在家居家電設備也別有巧思。廚房設備選配兩口IH爐，可以同時煮湯炒菜；室內配置冷暖氣空調，一年四季室內溫度控制都可以滿足旅客需求；智慧馬桶與WIFI是日本旅宿的標準設備，abode HANEDA提供更高速的網路連線，並提供900冊以上的免費雜誌可以閱讀。
除了前面所提到的遠端智慧電子門鎖之外，室內許多在廚具、電器、水龍頭等等，預計也都將採用中高檔的品牌與提供日本「家居感」的軟裝，等未來開業以後SuperJullian一定也會去一趟！到時候再更新內容提供大家更進一步瞭解 😆
⭓ 東京收租好選擇～出租投報率計算
京急蒲田附近的Hotel數量也不少，由於此處交通確實是作為東京都心與羽田機場轉乘的交通樞紐，因此有大量的商務客與旅客選擇在此區域找尋住宿地點，因此附近的住房率可以穩定達到85%以上，根據近年統計平均入住率約87.5%。
附近住宿的投資報酬率與住房面積資料透明，比較精緻的選擇大約每晚2萬日幣左右，平價商務旅館的價格大約每晚1萬日幣。根據周遭Hotel的價格以及 abode 的營業規劃，預計毛投報率可以達到9.37%。以東京的酒店式投資物件來說，是相當具有吸引力的，並且由於是品牌酒店經營，對於住房的維護、出租的行銷廣告與口碑等等，也都會比較有保障。
目前此建案的價格約每戶台幣3,000萬元左右，優勢在於可以單戶購買，不像其他許多東京的酒店投資建案都只能以「棟」為單位進行購買，動輒上億台幣的價格並非一般台灣置產考量願意直接入手。因此有考慮前往日本進行不動產配置，以追求穩定投報率為方向的小夥伴，或許可以考慮這個案件唷！
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日本房產推薦【 WACLASS 】與【住吉不動產】幫忙協助處理房產管理與購買，WACLASS具有近十年的東京高級住宅管理經驗，曾經旅居過台灣、香港及任職於國際知名地產企業的公司管理層，對於服務香港、台灣的客人非常有經驗，也已協助許多在日本擁有房地產的台灣人管理當地物業，穩定收租。
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Last Updated on 2024 年 11 月 16 日 by Jullian
