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⭓ 澳洲新房屋稅 解讀： 新州印花稅全新制度，將是昆士蘭州與維多利亞洲的先行試驗
澳洲新房屋稅 公布， 根據6月21日的消息，新南威爾斯州的州長宣布新財年的印花稅改革方案，針對首次購房的族群，可以選擇一次繳清全額印花稅，或者每年繳納相關稅費，減少首購族的頭期款負擔，希望讓國內青年可以有更好的購房選擇。
新的印花稅改革方案僅針對首次購房的族群，而且購買價值不超過150萬澳幣的房產，就可以擁有兩個選項：若買家決定在購房時不支付全額的一次印花稅，則可以改為每年將支付400澳元外加土地價值的0.3%的土地稅(外國人士非自用住宅的土地稅將會更高)。如果買家決定每年繳納土地稅，該房產在出售時，新的買家可以再次選擇要採用哪一個方案。
州政府表示，印花稅是年輕人進入購買住宅的一個障礙，龐大的首付負擔對於房市並非好的現象，政府希望通過降低首次購房者的門檻提高住房擁有率，這也是為了幫助那些經濟拮據的家庭能夠擁有自己的房屋。除此之外，新州政府也撥款7.28億澳幣，用於未來四年推動【住房負擔計劃】，旨在彌補低收入族群的購房問題。如果沒有意外，新州政府將在2022下半年完成立法，並在2023年1月16日開始實施該政策。同時，對於首次購房者購買的房產，如果價格低於65萬澳幣，目前的印花稅減免政策將繼續適用。
⭓ 全國FIRB 急漲翻倍，對於買房熱錢影響有限
而澳洲聯邦政府7月22日推出新規定，自7月29日起將外國投資審查委員會 (FIRB) 的申請費翻倍。 政府希望透過這項稅費調整增加財政收入，在通貨膨脹的形勢下提升政府的收入。 澳大利亞房地產委員會表示，聯邦政府提高外國投資者申請費的決定將阻礙投資並影響經濟復甦，希望政府謹慎思考。
但外國投資審查委員會 (FIRB) 的申請費翻漲已是確定施行的調整，最低區間的費用將從原本的 AUD$6,730 漲到 AUD$13,200 (最後核定是$14,100)。對於海外投資類型的買家初期成本會造成一定的負擔，對於澳洲房市的整體影響尚有待觀察。不過澳洲也有不少住宅或房產，開發商透過申請或補助，可免除FIRB的申請費用，如果建案本身並不差，不妨可以考慮這些住宅的選擇，對於投資型買家可以節省不少壓力。
⭓ 對於海外買家的實質影響與澳洲房價變動
自從澳洲開始升息以來，房價走勢確實受到影響，特別是墨爾本與雪梨(悉尼)兩大城市，已進入短期明顯的盤整階段。但值得注意的是，這兩座城市雖然房價盤整與略顯下跌，但並未影響布里斯本、黃金海岸、阿德雷德、柏斯等近年快速發展的都會區。與其說是澳洲房市全面進入盤整或衰退，不如說是隨著疫情帶來的工作與生活型態變化，大城市不再是澳洲人唯一的選項。
這次對於FIRB的急政策，第一步是防止海外熱錢的進入，造成不動產的泡沫或虛漲。抑止海外熱錢之後，縱然房價持續上升，也是剛性需求的市場機制造成，對於澳洲整體的經濟並不會造成惡劣影響。再者目前上漲的波段中，來自外國投資者的區位非常小，隨跨國旅遊解封後更多的外國人士湧入，照理來說才正要開始海外炒房的趨勢，但澳洲政府先打了預防針，可以預見未來兩年內房市應該不會再出現暴漲現象，但也不會有泡沫破裂的風險。
雪梨(悉尼)的措施名義上是為了讓國內青年更好地負擔都市房價，這項新政策並不會對海外投資人造成明顯的影響，因為目前仍可選擇舊制的印花稅。但隨著新政策若持續穩定推幸，可以為新州政府帶來更穩定的稅收來源，同時也可能完全採用新制的每年土地稅方案。如果政策帶來的優勢明顯，昆州或維州也可能跟上類似的政策，值得留意。
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Last Updated on 2023 年 8 月 2 日 by Jullian
