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SuperJullian整理了2022年末和2023澳洲住宅房市前景預測的數篇報告資料，提供想要踏入澳洲房地產市場或者在布里斯本買房、墨爾本買房的讀者們可靠的數據參考，本篇文章皆是以澳洲或者跨國的房產研究機構與不動產頂尖公司的數據為依據。
跨過了2021年與2022上半年的房產狂歡，澳洲整體房價在這段期間足足漲了近25%，然而隨著全球金融市場轉緊縮，QE退場與升息聲浪讓各國房市呈現橫向盤整的狀態，澳洲的房市從高點下修約5-10%，目前已經趨向穩定的狀態。
觀察各國房產數十年，重要的觀念千萬要記住，包含台灣的房價也是亦然：「有修正的房市才是健康上漲的房市。」
這個觀念在許多金融商品市場都可以得到驗證，長期而言房價絕對是往上攀升，經過大幅上漲後必然有小幅修正，作為置產或居住使用的買家們不必擔心，你可以適當推遲在澳洲的購房計劃，但若有資金轉移或自住的需求也不必猶豫，畢竟澳洲房市與金融體系仍是處於穩定的狀態，在穩定的金融市場，必然呈現長期上漲的局面。
⭓ 2022 澳洲房價 下修與市場變化
2022年的下半年多數城市進入房價修正的狀態，前段時間漲越多的地方必然會修正較多，澳洲房價在2022下半年平場每個月修正0.5-1%，高房價的墨爾本、雪梨(悉尼)波動較大，而人口持續移入的布里斯本、南澳、西澳則是相對穩定，甚至阿德雷德與柏斯仍然可以有持續上漲的表現。
根據澳洲知名統計分析研究機構 Corelogic的資料，澳洲全境在2022年度房價約下修5-6%，呈現緩跌的跡象。而隨著過去兩年人口從大城市移入二級城市，布里斯本、阿德雷德等地的房價中位數已經逐漸逼近墨爾本的數字。
可以預見的是在未來的10年內，隨著都市人口的成長，昆士蘭將舉辦2032年奧運的建設發展，布里斯本的房價仍然看長，必且都市圈會不斷擴大，帶動週遭區域的開發與房價追上。而市中心的房價會因利息的維持，整理一段時間，在下一波經濟繁榮的時候再次上衝。
◈ 布里斯本房價
據 CoreLogic 報導，在12月期間，大布里斯本地區的公寓中位數價格下降了0.4%，有即將反轉上漲的跡象。在過去的 12 個月裡，布里斯班的公寓單位價格成長 6.7%，布里斯本一套公寓房價的價格中位數現在為 492,059 美元。
而布里斯本的House房價中位價在12月份下降1.7%，比起前面三個月已經出現好轉，布里斯本的House價格年減2.5%，代表房屋買家與居住習慣的改變，未來電梯大樓將會是布里斯本買房的重要選擇，大布里斯班的House價格中位價現在為 786,198 美元。
◈ 墨爾本房價
墨爾本的房價在今年2月達到頂峰，房價漲幅緊隨雪梨(悉尼)之後，近兩年房價總共上漲了17.3%，自2月進入小幅修正以來，墨爾本的房價總計回檔6.4%，但墨爾本的跌幅在過去三個月有所放緩。在房價快速成長的繁榮時期，墨爾本House的房價漲幅遠大於電梯大樓，在整個增長周期中上漲了近 21%，而整個電梯大樓市場的漲幅較低，但仍然有10.5%的高成長，目前電梯大樓的房價中位數為759,496 美元。
⭓ 2023澳洲房產租金先漲，領跑澳洲房價基礎
研究機構 Corelogic在2022最後兩週的統計資料顯示，各城市在邁向2023年的最後幾週，租金已經出現開始飆升的現象，其中布里斯本的House和Unit都有不俗的表現，雪梨與墨爾本由於供應量減少的因素，在Units的房租漲幅也十分可觀。
而根據澳洲最大的租屋平台之一 Realestate.au的資料顯示，租金行情過去三年不斷成長，在2022年即使房價進行修正，租金仍大幅攀升，甚至在都市圈外圍的地段，由於租屋需求提升、新房子供應量減少等因素，租金價格大幅上漲。
以下提供一些主要城市在2022最後的租金數字作為想要在澳洲買房的人參考：
◈ 墨爾本房租價格
作為澳洲第二大城市，不過租金卻是全澳洲都會區的倒數，對於投資人來說相對不划算，但很適合留學生或打工度假。
過去一年墨爾本每週租金總共上漲22.8%，平均達到AUD 512.89；墨爾本東部Doncaster的週租金中位數則上漲11.4%，平均達到AUD 523.92。
◈ 布里斯本/布里斯班房租價格
布里斯本現在是澳洲租金第三高的首府城市，相對便宜的房價成為投資報酬率非常高的置產選擇，每週租金中位數為AUD 572.4，年增長率為24.5%。
Mount Gravatt地區的每週租金中位數上漲23%，AUD 585.19。
◈ 其他城市房租價格
阿德萊德是目前澳洲租金最便宜的首府城市，房價每週租金中位數為AUD 494.46，年漲幅為20.6%。
達爾文的每週租金中位數為AUD 562.7，年漲幅為5.8%；荷伯特(Hobart)的房價租金上漲9.9%，達到AUD 510.56。
而另一房面澳洲不動產的空置率也不斷下降，顯現未來2年內以收租為目標的投資人在澳洲購房置產可以取得相當不錯的表現。目前澳洲主要城市的房產租金頭部率約落在4-7%，而且出租十分迅速。加上由於疫情的復甦，來自世界各國的外國留學生也回到澳洲留學，更進一步將本來就不多的大學周遭房源去化，在租屋市場的競爭與租金行情的調整可望更上一層樓。
⭓ 布里斯本房價和墨爾本房價2023年預測
澳洲知名房產研究機構 SQM Research 的老闆 Louis Christopher 認為，澳洲的各大城市房價已經回升，加上升息循環與全球金融市場緊縮策略可望在2023年6月結束，澳洲現金利率有希望控制在4%以下，並且在接下來的一年內保持穩定，這將有助於房產市場的發展前景。
根據該機構的最新報告表示，澳洲房產市場將在2023年重回成長模式，包含布里斯本房產在內，全國市場都已經出現明顯的復甦跡象。 根據權威數據機構SQM最新發佈的2023年住房繁榮與蕭條報告預測，在2023年，雪梨房價將有望成長9%，成為澳洲房價成長最多的城市；西澳預計漲幅也有8%；而人口快速增加的布里斯本房價與墨爾本、阿德雷德房價成長達5%。
SQM Research 的預測報告提供想要在澳洲買房的人非常大的信心，許多投資人認為布里斯本的漲幅將會更優於期待，由於即將到來的奧運與許多重要建設的完成。
但另一家房產研究機構Knight Frank的2023分析則認為住宅市場仍將呈現兩極化，各主要城市的市中心預期有5-7%的跌幅，但外圍地區卻有望達到2-5%的成長，無論市中心或者郊區的房價都會迎來最高22%的房租漲幅。
Knight Frank認為城市周遭地區的發展將迎來蓬勃的一年，隨著市區的房屋租金不斷飆升，越來越多人期待像郊區移動，大墨爾本與大昆士蘭地區的許多新開發區域房價都將有著顯著的成長。
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多年來的經驗與瞭解市場，我和【澳居地產AULive】配合幫助台灣人完成澳洲的房產購買，澳居地產與澳洲知名房產服務公司 Position Property 有直接合作，在澳洲當地也有團隊協助台灣人在澳洲的房產考察，並且幫助台灣朋友順利完成看屋賞屋與後續文件申請、律師及會計師服務等。
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Last Updated on 2024 年 1 月 22 日 by Jullian
