【曼谷房市解析-02 BTS綠線On Nut站國際生活圈】

On Nut站, 2012年之前是曼谷BTS捷運系統的終點站,歷經了BTS線東南段的三次延伸線通車,如今從大家印象中的「邊陲之地」晉升為「繁華的市區生活圈」之一。

這個地段事實上在許多年前也的確還沒有如今這麼方便的生活機能,隨著捷運線的延伸,商業集團不斷在此區域插旗與新商場的開發,除此之外更因為Sukhumvit 路上有著眾多的國際學校和語言學校簇集此地,這裡的出租狀況一直十分良好。

在On Nut站擁有出色的生活機能,從捷運站步行約7分鐘就可以抵達Wells國際學校,加上Big C、Tesco Lotus就在捷運站旁,也擁有熱鬧的 Century The Movie Plaza購物商城,這邊可以說是非常成熟的且便利的住宅生活圈。

 
第一次延伸到Bearing後,On nut不再是邊陲尾站
On nut 站旁邊就是 Century The Movie Plaza購物商城
 

銜接Punnawithi區域

往東南段的Bang Na站是近年曼谷發站的重點之一再另篇文章已經有提到,離On Nut兩站的Punnawithi站也是非常熱門的位置,除了近期由知名建商MQDC打造的Wizdom 101複合開發案之外,電信龍頭The True集團也即將斥資15億8000萬銖設立數位生活通訊園區。

無可否認地,Punnawithi站會有大量的居住需求,這裡也有名聲優良的新加坡國際學校比鄰捷運站,未來也有一定的潛力。但是無可否認地生活機能現階段並不是非常齊全,還需要幾年的時間等待現在進行的開發案完成。

而緊鄰兩站但生活圈成熟非常多的On Nut站,會成為Punnawithi站上班族群的優秀選擇對象之一。

 
 

日本人聚落旁的平價選擇

相較於Thong Lo/Ekkamai日本人聚落區,新建案動輒每平方米20泰銖以上的價格,緊鄰的Pra Khanong-On Nut地段的平民房價與便利生活成為非常熱門的選擇。

這裡的房價現階段與Thong Lo/Ekkamai還是存在著非常大的差距,即使因為東南BTS延伸線多次通車讓On Nut漲了好幾波。

面對日本人區繁華但貴上不少的房價,捷運2站距離似乎不算什麼,越來越多的泰國商務人士和外籍留遊學學生選擇On nut作為居住地點,讓這裡的租金投報與房市行情表現亮眼。

同樣地,這邊因為近日本人區和國際學校眾多的緣故,在這裡的居民還是以國際人士占多數,其中又以日韓人士為大宗。

 
Pra Khanong-On Nut美景 (圖片版權歸屬Asia City Media Group)
 

交通的小優勢

和周遭幾個捷運站比起來,On Nut這邊會有一點小優勢是由於Soi 50鄰近高速公路的交流道,可以更快地抵達外府地區;而真正專業的當地人會跟你說 On Nut Road才會最好的交通價值,是通往Suan Luang區的重要道路。

這對於本地居民來講是個還算便利的加分點,但是對於投資客來講並沒有太好的利多,因為前面提到的這裡的居民以國際人士居多,絕大多數來這邊居住的國際人士不太會利用高速公路或是開車作為主要通勤的方式。

商務人士多半會搭乘捷運往市中心,而留遊學的學生族群也是利用捷運或是步行到附近的國際學校,即使離捷運有一段路的社區,也通常都有接駁巴士可以搭乘前往捷運站(超過1公里沒有接駁巴士的社區就別買了)。

因此On Nut站和周遭幾站相比確實會有一點交通的優勢存在,但是仲介或代銷業者以此為賣點推薦的話,請謹慎評估。

 
國際學校的重要地段
 

On nut區域的缺點

1.租客並非頂尖族群


當然我們有些人喜歡在市中心置產,因為可以吸引到頂尖商務人士作為租客,對於房屋屋況的保存會比較有信心。

由於On Nut站區域沒有太多的商業大樓或企業進駐,這邊更像是比較住宅區的機能空間,很難期望你的租客會是社會高層的頂尖人士,更多的會是來這裡念書的國際留遊學生,或是小主管階級的企業員工。

在這樣的環境下比較特別的會是此區域的兩房會比市中心來得更值得推薦,有許多的家庭會居住於此,也會有許多放棄Thong Lo/Ekkamai高房價小套房,在On Nut站選擇兩房的購屋族群。

 
Soi 50 往後走街景不是很美觀
 

2.新建案過多須謹慎挑選


On Nut站周遭的新建案在東南段延伸通車之後如雨後春筍不斷冒出,我們可以看到不少大建商的中高階案子,但也有非常多小型建商或是中國建商的小社區打著便宜包租的廣告,吸引投資客購買藏在巷弄裡的小建案。

特別是 Sukhumvit Soi 50 (50巷)後段,雖然這邊的確是非常不錯的地段,但是短時間大量推出的大小建案是否有辦法消化是值得後續觀察的焦點,在大量的推案量中,品質較差或是離捷運較遠的案子想當然爾會比較不受歡迎,因此在這邊購屋投資是沒問題的,但是要謹慎挑選踩到地雷是因為短期地段推案量過多需要注意的事項。

 
 

特別的T77社區( T77 community )

這個社區算是一個亮點因此特別提及,On Nut站區域目前新建案Condo幾乎都集中在北面的Sukhumvit Soi 77(77巷)和南面的Sukhumvit Soi 50(50巷),同樣都用有不錯的品牌系列建案進駐。

但是其中有個比較特別的是Sukhumvit Soi 77的T77社區,是曼谷地區為數不多的社區造鎮計畫,由泰國前三大開發商SANSIRI所打造的。

建案本身不做贅述,但是封閉式的T77社區除了有數個不同風格的建案之外,這裡擁有知名的英制國際學校 Bangkok Prep (Secondary Campus),另外有風格商場HABITO,提供社區數個建案的住客優秀的生活便利性。

這座社區也像歐美的街坊依樣會有社區活動和市集,算是都市區域比較難得一件的類型,這座社區的房價狀況可以很好的表現出On Nut站周遭的行情,唯一的缺點是建案幾乎都是完銷的。

 
點”SHOW EMBED”觀看T77社區介紹
像歐美社區會有社區市集或活動,氛圍良好
 

On Nut現在還適合投資嗎?

可以,但是不一定讓你穩穩賺錢。

除了推案量大需要慎選你的投資標的之外, 由於東南段的BTS延伸線在2018年底已經完成通車,並且暫時沒有更多的捷運計畫經過這個區域。可以預測的是短期之內On Nut會呈現因為BTS延伸以及曼谷本身房產市場表現,而有穩定持續的上漲,但是沒辦法有太多的動能或是市場激勵去幫助表現不好的建案擺脫死水。

因此如果選對案子,在這個區域穩穩收租是絕對沒有問題的,但是在On Nut如果挑到投資地雷,可不像市中心那麼容易脫手,畢竟就算要認賠殺出,對於喜歡挑蛋白區的投資客大可選擇更南段的便宜近捷運案子,不一定要在On Nut站接盤這些低端社區。

 
 

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