【澳洲布里斯本建案】Ethereal Residences - Super Jullian 國際房產筆記

文章概覽

｜建案推薦度

Ethereal Residences ★★★★★ (5/5顆星)

｜你必須買這個建案的理由

布里斯本最頂級學區 Indooroopilly，涵蓋知名中小學與昆士蘭大學。

｜你可能要多加考慮的缺點

價格頗高，同樣價格可以挑選Townhouse，但地點不會有 Ethereal Residences 那麼好

｜地段

｜建案資料

✠基地位置： 99 Swann Rd, Taringa, QLD 4068, Australia
✠設計師團隊：Rothelowman、Carr
✠總戶數：共一棟10層樓(梯狀分布)，僅46戶
✠停車位：2房附2座相鄰停車位，3房附2-3座停車位
✠產權：永久產權 Freehold
✠總價：兩房76萬澳幣起
✠完工：預計2023年H2

｜開發商資料

North Development

North Development 是一家現代化、以設計為主導的房地產開發商，提供精緻和經過精緻規劃的現代生活住宅。North 的名稱蘊含著堅定向前的意思，作為昆士蘭州在地建商，North Development經常與澳洲各地的知名設計師與建築團隊合作，打造俐落舒適的獨特住宅。

推動住宅生活的前沿設計，對卓越設計永無止境的追求滿足所有人對於住宅的靈感與想像，提供布里斯本當地居民優質的居住環境。

｜公共設施

✠ 綠地庭院
✠ 泳池區域
✠ LOBBY大廳
✠ 頂樓眺望都市景觀區

｜社區規劃

社區規劃在布里斯本最頂級學區 Indooroopilly，這裡擁有知名的公立與私立小學和中學，是許多移民布里斯本的父母優先考量的居住首選。約5分鐘車程抵達昆士蘭大學，15分鐘車程到昆士蘭科技大學，靠近St.Lucia的地理位置，也可以在周末假日帶小孩到 UQ 陶冶文教氣質，或者參加相關的學習營隊與計畫。

住宅本身坐落的位置略有坡度，因此各樓層呈現梯狀上升。屬於低密度、高隱私的頂級住宅，扇形設計陽台與坡面景觀打造完美居家。周遭生活機能豐富，是發展成熟的第袋，購物商場、醫院、公共交通輕鬆可達。

｜格局與房型

(對圖片右鍵『在新分頁開啟』可看詳細大圖)

在格局與房型的部分，

由於布里斯本 Indooroopilly 這邊的住房非常搶手，Ethereal Residences 開賣便銷售超過50%的房型，因此有許多優質單位都無法購買了。布里斯本天氣狀況受人喜愛，當地每年日照天數平均超過250天(又被稱作陽光之都)，因此當地居民偏愛擁有大陽台的房型，Ethereal Residences 設計的扇形陽台的邊間單位絕對是最熱門的選項。

如果是兩房的單位，Unit 407 與 Unit 606 的格局規劃非常值得推薦，主或分兩邊，坪效使用高且隱私性佳，客廳和次臥都可以擁有陽台大面積的採光，主握有規劃更衣空間，相當生活化使用的空間配置。

而大坪數首推 Unit 703 ，總計3+1房，配備雙陽台，主臥空間具有隱私性，可以很好地區分客房和房屋主人的生活區域，也很適合配有傭人的高階家庭購買。

｜Jullian專業分析與建議

學區介紹

在布里斯本的 Indooroopilly 擁有最棒的教育環境以及學習氛圍，公立學校的 Indooroopilly State School 和 Indooroopilly State High School 都是昆士蘭州非常頂級，在許多排行榜都是前三名的公立中小學。如果選擇就讀私校，附近也有昆士蘭第一名的男女混校 St.Peters，這些學校都成立超過80年甚至百年，而且擁有來自世界各地的學生，提供最好的教育資源。

這裡要前往City的QUT或者就近St.Lucia的UQ都非常方便，作為全球百大名校，這兩所知名的大學也經常舉辦各種教育學習營隊或活動，可以給孩子開闊眼界與學術發展的良好機會。

交通位置與生活機能

快速前往周遭幾個火車站，最近的是Tringa Train Station，Ethereal Residences 附近最值得一逛的大型購物商場是近幾年整修新建的Toowong Village Shopping Centre，這裡有知名的品牌與商場進駐，但也有平價的生活超市與藥局、珍所等各式機能，是周末大採購非常好逛的地點，開車約4分鐘左右就可以到達。

除此之外開車2分鐘內的區域也有一些餐廳與商家，如果想要聚餐可以開車到City的餐廳，沿著Brisbane的道路直達，非常便利。

如果要到南區，可以選擇直接向南走國道20 (State Route 20)，或者從City轉M3高速公路前往，時間都差不多20-30分鐘的車程，前往GC則大約1小時。

室內設計

Ethereal Residences 在建築外觀設計以及室內空間都採用簡潔明亮的白色與淺棕色搭配，讓視覺空間感非常舒適寬暢，搭配大坪數的設計與布里斯本充足的陽光，賦予這座Apartment不輸House環境的使用體驗。雖然室內在廚房中島與衛浴部分一樣可以選擇淺色系或深色系，但SuperJullian極度推薦明亮的淺色系搭配。

如果是自住的購房者，可以在家具的部分採用深色系的搭配，可以讓家居具有立體感；選用淺色系家具設備也可以擁有一體寬敞的感覺。

陽台外的景色擁有許多綠樹，加上St.Lucia的綠色近景，相當適合在陽台種植植栽。