文章概覽
⭓ 如何在日本開設銀行帳戶？
◈ 持有在留持有在留卡可以開戶
外國人在日本想要順利開設銀行帳戶並不容易，最合法安全的方式莫過於取得在留卡，在留卡生效期間，並且擁有日本的地址與聯絡方式，可以前往日本大多數的銀行完成開戶。經常有許多人過去曾經在日本留學、就業、打工度假，當時的帳戶並沒有結清註銷，後續仍然可以持續使用。
但隨著國際防洗錢的規範日益趨嚴，近年來SuperJullian聽到不少朋友已經使用了十幾年的日本銀行帳戶被通知說要更新在留卡資訊，否則就無法使用的情況。現在大多數的銀行在你的在留卡失效前，就會請你去更新在留卡資訊，否則沒有居留資格就無法繼續使用日本的銀行帳戶。
◈ 取得日本身份開設銀行帳戶
如果你透過高階人才簽證或者滿足日本公民、永久居留權的條件，那你作為「日本人」當然可以合法輕鬆地在日本的銀行開設帳戶。
◈ 成立公司使用法人帳戶
SuperJullian遇到不少客戶的目標是想要取得簽證，因此會開設公司或辦理經營管理簽證，在這樣的例子中經常可以看到台灣客戶設立公司以後運用日本公司帳戶來操作金流與存款取款的現象。但要留意相關的金融法規與報稅事宜，畢竟公司的錢與私人的錢還是要分清楚，而且可能會產生一些額外的費用，但整體而言在不具有簽證或身份之前，能夠開設公司來辦理銀行帳戶是相對可行的方案。
另外事務上而言，建議至少要一位代表董事是日本公民，對於公司的帳戶開設才會順利。開設法人帳戶時往往會遇到要求提供個人代表或實際控制人的身份驗證。為了確認個人身份，需要出示駕駛執照或居留卡等身份證明文件，但如果代表董事和所有發起人都非日本公民，則目前很多情況下無法準備這些文件。
◈ 辦理房貸會有貸款帳戶
這是蠻多在日本購買房產的人後續持有的帳戶類型，如果是透過比較具有實力的房產銷售(甚至是自己公司集團就有銀行企業)，基本上協助辦理貸款開設帳戶是沒問題的！
有些房貸專戶會在完成購買與貸款作業之後關閉或結清，有些會有提供有限的銀行帳戶功能(例如限制提款、轉帳、網銀或者上限額度)。通常來說與銀行合作越緊密的建商或銷售，可以為客戶爭取到的銀行條件越寬鬆，這也是挑選優質銷售與建商的重要！😘
⭓ 台灣人在日本開設銀行帳戶流程
日本部分銀行提供線上開戶服務，但通常僅適用於日本居民，非居住者可能需要親自前往銀行分行辦理開戶手續。以日本郵貯銀行為例，非居住者的開戶流程如下：
- 1. 準備所需文件：首先準備開戶所需的文件，如身份證明文件（護照、居留證等）。
- 2. 填寫開戶表格：前往日本郵貯銀行的官方網站，填寫開戶申請表格。
- 3. 列印申請表：完成線上填寫後，列印開戶申請表。
- 4. 簽名與蓋章：在列印的開戶申請表上簽名，並蓋上個人印章（如有）。
- 5. 前往分行辦理：攜帶已簽名並蓋章的申請表、身份證明文件、印章等前往就近的日本郵貯銀行分行，完成開戶手續。
⭓ 台灣人在日本買房能貸款嗎？
台灣人在日本買房要辦理貸款是完全沒有問題的！甚至還可以彈性地選擇要台資銀行的方案或者辦理日本銀行的貸款方案，會有這樣子的優勢在於台灣與日本的地理位置較近，金融商業往來也多，因此台灣有許多銀行前往日本設立銀行業務，並且提供消金服務。其中最重要的是在日本的台資銀行有辦法在當地進行「鑑價」，並且台灣總部這邊認可鑑價的結果，這是在其他國家做不到的事。
因此，台灣人在日本買房絕對可以辦理貸款。
◈ 台資銀行辦理日本購房貸款
常見台灣人辦理日本買房貸款的台資銀行像是：中國信託、兆豐銀行、彰化銀行等等，主要條件是購買東京、大阪等穩定的大城市房產，建議購買的日本房子價格至少6,000萬日幣以上，利率大約2-3%，貸款期10-20年都有。
◈ 日系銀行辦理日本購房貸款
而台灣人購買日本房產直接使用的日系銀行最常見的是中國信託旗下的東京之星銀行，也建議購買東京大阪為主的主要城市，購買日本房子價格約3,000萬日幣即可，門檻較低，利率則是會比台資銀行高0.5%左右，貸款期間通常是25年。
⭓ 如何提高在日本辦理房貸的成功率？
如何提高在日本辦理房貸的成功率，或者取得更好的日本買房貸款條件？原則上和在台灣的貸款情況差不多，除了盡可能提高你本身的資產；擁有穩定的資金收入紀錄；提出在全球知名企業的工作證明之外，以下有幾點可以參考：
- 1. 擁有日本在地公民擔任保證人：如果有信用紀錄良好的日本公民願意做連帶保證人，對於房貸的申請是非常有幫助的。
- 2. 增加帳戶數字：中短期間內先盡量擴充自己銀行帳面上的資產，增加信用的保障。
- 3. 取得日本公民身份或永住權後再辦理房貸：先取得日本在地的身份，那麼就可以大大地提升辦理日本房貸的機會，並且也可以享有一些政府的政策補助或資源。
❧ 日本買房相關稅務攻略：https://superjullian.com/japan-buy-house-tax/
第一時間關注更多的海外建案資訊：
購買海外各國房產，我來協助！
日本房產推薦【 WACLASS 】與【住吉不動產】幫忙協助處理房產管理與購買，WACLASS具有近十年的東京高級住宅管理經驗，曾經旅居過台灣、香港及任職於國際知名地產企業的公司管理層，對於服務香港、台灣的客人非常有經驗，也已協助許多在日本擁有房地產的台灣人管理當地物業，穩定收租。
🥊立即報名！近期講座與說明會：https://superjullian.com/apply/
🥊日本房產購買由淺入深！線上課程 (專屬優惠碼: TC1499ud )：https://www.tiandiren.tw/product/c1499?currency=TWD
Last Updated on 2024 年 9 月 2 日 by Jullian
