【海外買房全指南系列】海外買房與台灣房市比較：同樣預算能買到什麼樣的生活？

海外買房與台灣買房，不能只比較房屋總價或每坪單價。真正值得思考的是：同樣一筆預算，在不同國家與城市，能換到多大的居住空間、什麼樣的通勤方式，以及怎樣的家庭生活。

對台灣買方來說，台灣房市的優勢是熟悉、方便、容易管理；海外房產的價值，則可能來自空間、教育、移居準備、幣別配置與不同的生活選擇。兩者沒有絕對優劣，關鍵在於房子是否符合未來五到十年的家庭計畫。

適合族群：

第一次評估海外買房者
正在比較台灣與澳洲房產者
有子女留學、移居或退休規劃者

同樣預算，真正要比較的是生活方式

許多台灣買方第一次諮詢海外房產時，都會直接問：「新台幣一千五百萬元，在澳洲可以買多大？」

但從我過去十年從事澳洲房產、陪伴台灣客戶看屋與評估的經驗來看，坪數只是其中一個答案。買房同時決定每天需要多少通勤時間、孩子放學後有沒有活動空間、週末如何生活，以及未來出租或轉售時，市場上是否存在穩定需求。

在雙北核心區，相同預算可能買到交通便利、生活機能成熟，但屋齡較高或室內空間較精簡的住宅。若將範圍移至桃園、台中或高雄外圍，則有機會換到較新、較大的房型。

澳洲的情況也不能一概而論。雪梨核心區房價同樣不低，但若將選擇延伸至布里斯本、伯斯、墨爾本部分外圍生活圈，或具有就業、教育與交通支撐的區域城市，同樣預算可能接觸到較新的公寓、聯排住宅，甚至帶有車位與戶外空間的家庭型住宅。

因此，海外買房與台灣房市比較，不是哪裡一定比較便宜，而是你願意用什麼交換什麼。台灣核心區通常以空間換取便利；澳洲非核心區則可能以較長通勤距離，換取居住面積、社區綠地與家庭生活品質。

台灣買房：生活熟悉，資產卻容易過度集中

台灣買房最大的優勢，是語言、法律、貸款與生活環境都相對熟悉。家人在附近、醫療方便、餐飲選擇多，大眾運輸密度也較高。對以台灣為主要工作與生活基地的家庭而言，這些便利性具有很高價值。

然而，許多台灣家庭的收入、自住房、投資房與現金都集中在台灣。這代表資產受到同一個房市週期、利率環境、政策與幣別影響。內政部發布的住宅價格指數與房價負擔能力指標，也持續透過房價所得比及貸款負擔率，反映不同地區的購屋壓力。

所以，台灣房產並不是不能買，而是當家庭已經擁有台灣住宅時，下一間房是否仍要放在相同市場，值得從資產集中風險重新思考。

澳洲買房：買到的可能是空間，也是家庭下一階段

澳洲房產吸引台灣買方的原因，不只是住宅空間。留學、移民、就業、退休生活與英語教育環境，往往才是客戶真正考慮的因素。

我遇過不少客戶，一開始只關心租金報酬率，深入討論後才發現，他們真正擔心的是孩子出國讀書時有沒有穩定住處、父母探親是否方便，以及房屋不自住時能否交由專業團隊管理。

也有客戶最初堅持一定要買在市中心，實際了解不同生活圈後，才發現自己更想要的，是可以停兩台車、讓孩子在戶外活動，週末能在陽台或院子吃早餐的生活。這正是同樣預算在台灣與澳洲之間，最容易被忽略的差異。

不過，澳洲買房不能直接用台灣的購屋經驗套用。外國買方原則上須先取得購屋核准；自2025年4月1日至2027年3月31日，澳洲原則上禁止外國人購買成屋，少數例外除外，外國買方仍可依規定申請購買新屋或住宅空地。

日本、泰國與英美市場，買到的是不同生活功能

如果將比較範圍擴大，日本房產較常對應交通便利、小而精簡的都市生活；泰國與馬來西亞偏向生活成本、退休與度假需求；英國與美國波士頓則更常與子女教育、海外工作及美元或英鎊資產配置連結。

杜拜房產則偏向國際人口、全球資金與城市成長題材，市場週期與風險屬性也與澳洲、日本不同。這些市場都不能只用「比台灣便宜」來判斷，因為總價較低，不代表租賃需求穩定，也不代表未來容易轉售。

OECD觀察住宅市場時，會同時參考房價所得比、房價租金比及實質房價等指標。這也說明海外買房不能只看建商提供的預期增值，而應回到收入、人口、租金與本地居住需求。OECD

一千萬與兩千萬預算，應該怎麼選？

新台幣一千萬至一千五百萬元，在雙北熱門區域通常需要在屋齡、坪數與地點之間取捨；放到部分澳洲非核心市場，則可能接觸到新公寓或空間較完整的住宅。當預算提高至一千五百萬至兩千五百萬元，台灣買方可能在都會區兩房與外圍較大住宅之間選擇；在澳洲，選項則可能延伸至交通節點附近的公寓、聯排住宅或部分城市的家庭型產品。

但海外買房還要計算匯率、貸款成數、印花稅、外國買方附加成本、管理費、保險、維修、租賃稅務及未來出售費用。符合規定的澳洲外國屋主通常也須每年申報住宅使用情形；若住宅未達規定的居住或長租天數，可能產生空置費。

所以，真正能用來比較的，不是廣告上的售價，而是包含稅費、貸款與管理成本後，家庭實際需要投入的總金額。

十年帶客經驗：先問用途，再問國家

我現在協助客戶評估海外買房時，通常會先確認三件事：未來五年內誰會使用這間房、家庭收入與支出使用哪一種貨幣，以及如果原本計畫改變，房子是否仍容易出租或轉售。

這三個問題，比哪個城市最近漲得最多更重要。海外置產最怕的不是少賺一段漲幅，而是買到與家庭計畫不相容，之後又缺乏本地租客與轉售市場的物件。

如果工作、家人與資金都以台灣為中心，台灣買房可能帶來最直接的安全感；如果家庭有子女留學、海外工作、移居或退休規劃，澳洲或其他海外房產則可能提供第二個生活據點與資產選擇。

同樣預算能買到什麼樣的生活，沒有統一答案。最好的順序，是先定義未來五到十年的家庭生活，再選擇國家、城市、生活圈與房型。

以我十年的澳洲房產經驗來看，真正令人安心的海外買房，不是買在廣告最多或新聞最熱的地方，而是多年後回頭看，這間房仍然接得住自己與家人的下一個階段。

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SuperJullian 擁有國際房產實務經歷與專業，
➤曾任職國際知名房仲品牌Century21加盟團隊，擁有超過十年的海外房產服務經驗
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⭓ 在台灣合法設立「澳居地產」，並成立澳洲在地團隊；「住吉不動產」則專營日本房產服務。
⭓ 與德寶地產等泰國、馬來西亞、越南、杜拜可靠的地產同業合作

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Last Updated on 2026 年 7 月 21 日 by Jullian