【曼谷建案】Park Origin Ladprao

|建案推薦度

★★★☆(3.5/5顆星)

你必須買這個建案的理由

雙捷運雙線45米距離,泰國當地熱門住宅區域

你可能要多加考慮的缺點

附近還有很大的開發空間,現階段街景尚需改善

地段

建案資料

✠ 基地位置:Soi Ladprao 23, Chatuchak, Bangkok, Thailand
✠ 基地面積:約 2,928 Sq.m.
✠ 建案型態:一棟 8層樓住宅大樓
✠ 總戶數:208 戶+ 1 零售單位
✠ 停車位:61%
✠ 產權:永久產權 Freehold
✠ 總價:340萬泰銖起
✠ 完工:2021年Q2

開發商資料

ORIGIN PROPERTY

Origin Property雖於2009年創立, 但集團創辦人在不動產業界已有超過十年的經驗。從服務型公寓起家,到捷運便利宅 與品牌風格系列化公寓的開發。旗下項目以曼谷大眾運輸系統沿線為中心,擅長打造交通便利、舒適度高的 Condo項目聞名。在眾多的開發項目中,以Knightsbridge Prime Sathorn與 Park 24最負盛名,獲得最佳高端公寓開發、最佳公寓景觀建築設計等多獎項,是泰國開發業界中較為年輕但卻富有實力的品牌。

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公共設施

✠ 迎賓大廳
✠ 共享會議室
✠ 造景花園
✠ 郵務室與智慧儲藏櫃
✠ 儲物櫃
✠ 閱覽室
✠ 健身房
✠ 空中泳池
✠ 共享工作室
✠ 多功能工作室
✠ 空中花園
✠ 瑜珈室

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|格局與房型

1房1衛(小):25.25–33.75 平方米
1房1衛(大):40.50–49.75 平方米
2房2衛:82.25–101.00 平方米

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|Jullian專業分析與建議

2019下半年推出的Park Origin Ladprao在曼谷知名的拉拋生活圈,這裡北接洽圖洽;南臨Rama9,可以說是發展成熟而且潛力非常強的住宅生活圈之一,此處一直都穩定的每年少許推出建案,多為簡雅時尚、性價比高的生活性住宅。

Park Origin Ladprao作為周遭少有的Low rise新社區,開盤銷售出度如預期的超快,幾天的銷售就突破5成,非常搶手。

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Park Origin Ladprao所在的位子除了是曼谷重要的交通十字入口外,這邊因為即將開通MRT藍線及黃線的雙捷運站點,因此被視為熱門的房價升漲區域。

離黃線捷運站僅25米的距離,離大馬路有隔一條小巷的鬧中取靜環境,以及CP值非常高的價格,可以說是本案最大的賣點,和周遭的High Rise(高樓層社區)比起來單價可以說是非常划算,而附近也沒有太多的Low Rise(低樓層社區)新建案,因此Park Origin Ladprao 可以說是擁有高CP值及稀缺性,隨著捷運黃線的完工,勢必有誇張的漲幅空間。

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但本案也有一些缺點,由於此區域偏向住宅生活圈,因此附近沒有太多強烈的百貨或是金融重大建設,再加上由於這邊早期就已經發展起來,有許多的老房子在這裡,周遭的街景還沒有經過整治。

在這些因素下外國買家對這個地段會有不少疑慮,不熟悉拉拋生活圈的外國投資人可能會因為周遭街景尚未整治而有所猶豫。但隨著黃線捷運開通以及未來十年此區域的住宅建案變多,絕對會改善周遭生活環境的,就如同前些年BTS沿線隨著百貨及新住宅的發展,也是從臭水溝變成。乾淨的日式街道,等到街景改善之後這區域的房價就不可同日而語了。

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而開發商Origin Property將此社區配備酒店式管理系統,並且許多原廠配送的家電配備也具有連線APP管理服務的智慧化功能,對於在預售初期購買進場的買家可以說是有相當大的優惠以及完善的售後服務系統,優良的物業管理絕對是對這社區加分很多的升值要點。

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