【外稿】【房地合一稅2.0 帶你看疫情房市4個變化】


​帶您來分析,房地合一稅2.0 即將上路,在今年的7月1日正式執行,自從有相關消息公布以來,有不少人寄望趁著這波政策帶來的房市變化入場選擇自己合適的房屋,無論是預期房價會因此受到壓制的自住客,或者想要創造機會的投資客,無不虎視眈眈。

隨著上半年的市場報告陸續發布,根據其中四個變化,對於不動產投資理財有想法的你,一定要看看:

變化1、交易量狂飆,中古屋領跑!年增16.5%創十年新高

有許多人預期透過 房地合一稅2.0 的實施,讓許多想要快速轉手獲利的投機客必須拉長持有時間,因此減少交易量,達到以量制價的效果。但在今年第一季疫情尚未爆發的時候,全台六都的房屋交易量可是創下十年新高,特別是中古屋的交易更是火熱,不僅是10年來同季統計的新紀錄,更達到16.5%的大量增幅。

和專家預期的預售屋投資客想要快速出脫狀況不同,反而是中古屋的行情增長,根據分析可能是由於許多熱錢流入台灣的當下,投資在房地產的資金水深,並不見得會因為政策影響被迫脫手的壓力。另外中古屋的地段通常較好,特別是今年房市寵兒的台中、台南和桃園,市區生活機能較好,並且預售價格快速上漲也令人望之卻步。

變化2、預售房市按兵不動,相關產業衝擊

相較於中古屋熱絡的市場環境,預售新案確實有感受到因為房地合一稅2.0而比較趨緩的現象,相較去年可以說是雨後春筍般的預售房市,今年雖然降溫,但仍是有著不少交易量,未見頹勢。

2020年的各地重劃區預售新案接連不斷,使得代銷業者與廣告商等相關產業荷包滿滿,今年上半年因為房地合一稅2.0和疫情的影響,預售案業者以清盤為主,有不少預定要開案的新建案延後。土地交易市場的交易量銳減45%,對於未來的新案推出預計將會更加保守,以消耗現有土地儲備為短期的發展方向。

在這樣的情況下,對於建商雖然有一定的影響,但透過消化過去的案件,還是可以有不錯的成績。但是對於廣告業者和代銷業來說,由於新開案的數量顯著減少,這些相關產業勢必受到一定衝擊,可以說是這波房地合一稅2.0最直接的影響產業。

除此之外由於疫情的影響,代銷業者的展示中心來客量也急凍,如何數位轉型是許多服務業共同的作業,但是對於不動產業者來說,這是十分困難的。面對動輒數百萬的交易,加上台灣消費者希望「親眼所見」不動產消費習慣,可以預見在短期之內,預售房市相關產業的衝擊甚至改變都是十分巨大的。

(因商業考量,僅列出文章上半部)

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