文章概覽
｜建案推薦度
The Lanes West End – Wave Residences ★★★★ (4/5顆星)
｜你必須買這個建案的理由
開發商造鎮已經成形，生活機能佳、與城市距離近
｜你可能要多加考慮的缺點
相比同地段前期建案，目前The Lanes West End – Wave Residences價格相對偏高，雖然未來有可能更高
｜地段
｜建案資料
✠基地位置： 41 Tondara Lane, West End, Qld 4101
✠設計團隊：Bureau^Proberts
✠總戶數：一棟12層樓，住宅共138戶
✠停車位：2房附1座停車位，3房附1-2座相鄰停車位
✠產權：永久產權 Freehold
✠總價：兩房79萬澳幣起
✠完工：2024年Q1
｜開發商資料
Pradella Group
超過60年歷史的澳洲知名開發商Pradella，不僅是專注於昆士蘭不動產項目開發的高品質企業，更是布里斯本最具規模與歷史的開發商。Pradella最特別的地方在於全方位的不動產企劃，從購地規劃、開發建造、物業管理一手包辦。
並且經常打造區域複合式開發案，讓整個地區快速升級，提升住宅與商場的品質。是布里斯本最值得推薦的第一品牌。
｜公共設施
✠ 綠地庭院
✠ 頂樓會所與聚會空間
✠ 頂樓泳池與池畔躺椅區
✠ 休憩大草皮區域
✠ SKY LOUNGE
✠ BBQ用餐區
✠ LOBBY大廳
｜社區規劃
社區位置在 West End更靠近河岸一些的地方，在開發商Pradella Group的規劃下，旁邊緊鄰商場Montague Markets，生活機能絕佳，擁有診所、賣場等各式商業機能進駐，非常便利。
從示意圖我們可以看到這次推出的建案The Lanes West End 社區就在之前熱賣的Montague Markets商場後方，第一期推出 Wave Residences，後面預計還會有兩座大樓，為超大型的社區環境，配合整個West End的造鎮計畫，這裡會越來越繁榮，同樣地，房價也會被後續開賣的大樓所堆高，是非常成功的布里斯本住宅新區。
｜格局與房型
(對圖片右鍵『在新分頁開啟』可看詳細大圖)
在格局與房型的部分，稍微尷尬一些，陽台同樣是較大的規劃，但由於建案本身建築設計上來看，沒有比較受華人購屋者喜愛的方正格局，但仔細看其實坪效利用並沒有比較差。
首推2房的 Unit 10610 的格局，這邊兩房的位置分開，中間還隔有儲藏室與主臥衛浴，主臥和客廳都可以通向陽台，擁有非常好的採光，而且價格較平易近人，僅84萬澳幣起，是相當推薦的入手選擇。
在3房或者3+1房格局比較尷尬，幾乎都會有重疊房，如上圖Unit 10605下方兩個房間是重疊的情況，雖然格局整體來看較為方正，但其實主臥因為重疊空間而有了一條長走廊，無論是實際應用或者視覺效果來看都不是好的規劃，SuperJullian會建議大家這個案子可以挑兩房入手，三房的價格可以看其他周遭建案。
｜Jullian專業分析與建議
交通位置與生活機能
本件的地利位置基本上等同 Montague Residences，與昆士蘭大學(UQ)僅一河之隔，並且步行幾分鐘就可以到達船渡站，從家裡出發只要十分鐘內就可抵達對岸的昆士蘭大學(UQ)。
由於 Montague Markets商場已經完工，許多超市與餐廳店家進駐，The Lanes West End作為隨後推出的住宅新案，可以直接享有生活機能已然完善的優勢，不過相對的價格也會比當時高。
關於這部分的環境介紹以及學區交通可以參考該建案的資料：布里斯本住宅介紹-Montague Residences
室內設計
The Lanes West End – Wave Residences 的室內設計中規中矩，是採用淺棕色與褐色為基調，擁有城市的現代感。
在預覽圖或樣品房中，家具與廚衛設計具有幾何層次以及圓弧狀設計，家中環境具有立體空間感。如同開發商Pradella前幾期的建案，基本裝潢同樣有深色系和淺色系可以選擇，SuperJullian強烈推薦淺色系，因為本案並非正式中心頂級公寓，除非你在市內想要做藝廊或者採工業風，否則淺色系在家具選配上以及當地人的喜愛層度上都是比較好的。
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Last Updated on 2023 年 3 月 23 日 by Jullian
