【曼谷建案】The LINE Phahonyothin Park


建案推薦度

★★★★☆(4.5/5顆星)

你必須買這個建案的理由

樓下就有千坪公園,熱鬧的住宅區域,BTS北段未來5年漲幅極好

你可能要多加考慮的缺點

部分單位有視野遮擋,以此規格的建案而言戶數略多

建案資料

✠基地位置:Phahonyothin Road, Chom phon Sub-District, Chatuchak District, Bangkok 10900, Thailand
✠基地面積:約 3,200 Sq.m.
✠建案型態:1棟 32層住宅大樓、社區共享獨立16層停車大樓
✠總戶數:880戶+ 1 零售單位
✠停車位:533
✠產權:永久產權 Freehold
✠總價:439萬泰銖起
✠完工:2022年Q3
✠樓地板高度3.05米

開發商資料

SANSIRI(แสนสิริ/尚思瑞) 為泰國知名頂級建商,在建築開發業已有34年經驗,從獨棟別墅起家,同時也精於打造 頂級公寓、混合型社區。著重於打造人性化及科技化的特色公寓,同時也著重於生活科 技的研發,致力於提高生活的便利性及卓越的居住品質。本建案是以科技運動綠洲花園風格 為主軸方向來打造在這精華區地小豪宅

建築主體設計、室內設計、景觀設計團隊
官方建案影片(Youtube)

公共設施

☸ 附設共享工作空間的雙迎賓大廳
☸ XT CLUB
☸ 按摩 SPA池、雙空中泳池、水中運動區
☸ 都會農場、互動科技健身房
☸共享生活空間及視聽劇院
☸ OSIM按摩椅放鬆空間
☸ VR遊戲室
☸ 共享生活空間及視聽劇院
☸ 接駁車服務
☸ 公共空間設有無線網路
☸ 24 小時保全系統及 CCTV


房型

1房1衛:31.75–41.25 平方米
2房1衛:58.75–66.75 平方米
2房2衛(樓中樓):79.50–82.25 平方米


地段

  • 銜接曼谷重點CBD:MRT藍線3站抵達Bang Sue中央車站(東協之心)、5站抵達泰國文化站(Thailand Cultural Centre)、8站抵達Asoke;BTS綠色線1站 Mo Chit、3站抵Ari、8站即達Siam
  • Bang Sue Skywalk(Bang Sue-Mo Chit):東協貿易與交通中心生活圈
  • 高生活機能與休閒選擇多元:Central Plaza Ladprao、Union Mall、Tesco Lotus、恰圖假日市集、MSL Motorsports Land、Abstract公園、賽車零件精品店、恰圖公園、兒童探索博物館、火車公園、詩麗吉公園、曼谷蝴蝶公園等
  • 重點機構:SCB Park Plaza、泰航總部、曼谷空泰航總部、PTT總部、Elephant Tower、農業大學、St. John’s國際學校、SIBA College、TMB銀行總部、警政辦公大樓、能源企業等

Ju的綜合評價(專業角度)

The LINE Phahonyothin Park絕對是2019年我最推薦的最佳投資案之一,綜觀曼谷BTS綠線東南段在過去5–8年延伸的過程中,沿線房價不斷飆漲,在2020年初即將往北段延伸的Phahonyothin區域絕對是近年投資的好機會。

2019年底預計會延伸一站、2020年初預計會延伸4~5站,Phahonyothin是已經非常成熟的住宅區,這裡有不少知名的百貨與生活設施,由於到廊曼機場也很方便,因此也鄰近許多航空公司、國營事業辦公大樓、SCB銀行總部等等。

許多人在購屋時考慮到西北段為來高鐵與交通總站BangSue站的發展性,但是又覺得Mo chit一帶由於有知名的洽圖洽市集,旅客多造成環境雜亂,因此有不少人選擇往北僅1站的Phahonyothin地區。

這裡除了有Central Plaza Ladprao、 Union Mall等大型百貨之外,就在The LINE Phahonyothin Park建案的巷口,就是Tesco Lotus的賣場中心以及BTS捷運站的出口,可以說是超級便利的地點。

這個建案社區其實有著一段故事,最早是由另一家中型建商在這塊地打造3棟住宅共享千坪大公園的社區規劃,在第一期完工之後口碑非常好,精心設計的千坪公園也維護得不錯,不少婚紗或網美也會選擇來此取景。

在第二棟大樓蓋到一半的時候,SANSIRI把整個社區給買了下來,並且在同樣的基礎上打造升級版的住宅社區。由於SANSIRI對於住宅施工的品質及規畫要求更高,因此第二棟未完工的大樓整棟被拆掉,注重環保的SANSIRI將打掉的建材重新製作成泥磚,作為鋪設新大樓The LINE Phahonyothin Park的地磚。

整個社區已是具有口碑及成熟的建案項目,非常值得投資或自住,除了2020年完工的BTS北延伸段,巷口通車的捷運站會帶來一波不小的漲幅外,未來必將推出的第三期也會將此社區的價格推上新高,兩個可預期的上漲點是非常好的加分。

瑕不掩瑜的小缺點是部分的單位會有遮擋,面北有一棟不矮的警察大樓會遮擋到視野,再來就是如此較高規格的社區880戶有點偏多,雖然這個數量在曼谷還算是中小社區,但是要購買較有競爭力的單位或是樓層,未來投資效果才會更為明顯。