文章概覽
｜建案推薦度
★★★★★ (5/5顆星) 【2019.09-10 VVIP銷售階段價格】
★★★★ (4/5顆星) 【2020調漲後開賣價格】
｜你必須買這個建案的理由
Raimond雷蒙地產Siam商圈多捷運高檔豪宅，現買現賺
｜你可能要多加考慮的缺點
VVIP只賣2個月天天調漲，你有決心馬上購買嗎?
｜地段
｜建案資料
✠ 基地位置：Phayathai Road, Khet Ratchathewi, Bangkok 10400, Thailand
✠ 基地面積：約 2,526 Sq.m.
✠ 建案型態：一棟 33層，高端住宅大樓
✠ 總戶數：273 戶
✠ 停車位：(100%)
✠ 產權：永久產權 Freehold
✠ 總價：638萬泰銖起
✠ 完工：2023年Q1
｜開發商資料
【Raimon Land 雷蒙地產】
Raimon Land於 1993註冊登記成為 SET上市公司，以打造高端豪華住宅起家且僅專注於高端精品項目的泰國開發商，旗下打造之精品住宅得獎無數，獲得最佳奢華公寓開發商獎、最佳都市開發、最佳公寓獎外，項目品質深受國際肯定。
除此之外，擁有新加坡血統的 Raimon Land，團隊有豐富的華語資源支持，企業涉足多元領域，除精品住宅的開發外，也精於混用型商辦項目開發、飯店、百貨零售與餐飲經營。
｜公共設施
亮點公設：
✠ 雙挑高迎賓大廳
✠ 主題庭院：造景庭院、靜謐花園、影音空間、頂樓花園景觀互動空間
✠ 自習室、帶有地景設計的共享工作空間
✠ 無氯系統泳池及按摩池、男女蒸氣室、附有訓練設備的健身空間
✠ 24 小時保全系統(CCTV)、樓層磁卡進出系統、重點公設區域Wi-Fi 提供
✠ 寵物專屬休憩及活動區
✠ 禮賓服務
｜格局與房型
｜Jullian專業分析與建議
這個案子可以說是2019年Q3最強的建案，雖然價格並不算便宜，畢竟是雷蒙地產最知名的樓中樓系列巨作LOFTS系列，一開賣就吸引大量買家湧入。特別是對於樓中樓情有獨鍾的買家，無論是投資或是自用，是最熱銷的。
The Lofts Ratchathewi在室內規畫上將陽台空間最簡化，大幅增加可以運用的室內空間設計，搭配挑高+高採光的大落地窗，打造中價位高質感的都市生活，不僅僅是泰國本地居民，也吸引了不少來自英美的買家眼球。
位於Siam暹羅商圈的The Lofts Ratchathewi，周遭生活機能便利，步行到SIAM Paragon僅約700公尺的距離，可以輕鬆抵達百貨區。除此之外鄰近Phayatai 1醫院的周遭也有不少小學、中學與大專院校。
對於投資型買家而言，本區域的租金報酬也處在買家搶進的重點區域，根據全球房地產指南《 globalpropertyguide》的數據，目前全曼谷的租金投資報酬率約落在5.13%，而目前此區域完工的社區平均投報率落在5.8%的高水準數字，代表此區域的房市榮景屬於曼谷的前幾名，更甚的是近兩年完工的新成屋，像是Ideo Q的租金投報率更是高達7.9%。
眾所皆知，曼谷競爭最激烈的辦公室市場，對於A級商辦(或稱甲級寫字樓)的需求非常的高，爾且往往能推動周遭更多的發展潛力，就在The Lofts Ratchathewi的正隔壁即有一座Spring Tower正在興建，目前租金不斐，但是據傳外商已經對這棟大樓的辦公室單位搶破頭。
緊鄰此辦公大樓的本建案The Lofts Ratchathewi可望吸收Spring Tower帶來的大量外商主管作為租客或是後續購買二手房帶動社區價格成長。
除此之外這棟商辦大樓會選擇坐落於此不僅僅是離捷運近，更重要的是未來橫貫東西的新捷運線Orange Line也會增設新站在此，可以說幾乎是出站即到，帶來非常大的交通紅利。
頂級開發商、頂級地段、頂級成長潛力與建設，三者帶來的影響是僅200多戶高隱私的The Lofts Ratchathewi在開賣兩天即銷售超過百戶，甚至沒有太多的時間讓一線買家去仔細挑選喜愛的單位。
同時也因為極其快速的銷售速度開賣後每天都不斷地在調整銷售價格，可預期在10月底截止銷售的時候已經比開賣當天上漲不少。
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Last Updated on 2021 年 11 月 27 日 by Jullian
