文章概覽
⭓ 與WACLASS認識的契機
過去我們經常聽到日本買房的許多優點與缺點，包含優異的投報率、低總價的精華地段建案、舒服的一戶建、保障租客的法規等等，SuperJullian這邊其實也持續有在關注日本房產的趨勢。特別是在東京奧運前，長期低迷的日本房價從東京開始出現了穩定緩漲的趨勢，在疫情期間，也隨著各國房價上漲，迎來不錯的房價增值幅度。
在這段期間我也和許多家日本開發商有過交流，後續一一為各位介紹，這次我想推薦在日本首家合作的優良開發商品牌【WACLASS】。
疫情前後雖然許多不動產業者都受到強大的衝擊，但由於WACLASS 長年以來累積的口碑與商譽，公司持續幫國內外的房東打理在東京的房產管理。也是在這時候結識WACLASS這間優秀的企業，幫我的老客戶處理在日本購房的疑難雜症，並且也探討疫情後的東京不動產市場趨勢與台灣人前往東京購置不動產及後續服務的規劃。
⭓ WACLASS公司歷史
WACLASS成立於2017年，目前在東京中央區和橫濱設有辦公室，在台灣則是與【住吉不動產】合作，協助台灣客戶服務與日本建案在台灣地區的推廣介紹。創辦人陳正堂先生曾任職日本知名的「森ビル株式会社」，「森ビル株式会社」的輝煌紀錄像是台灣人也耳熟能詳的虎ノ門ヒルズ、麻布台ヒルズ，經歷過大型商業項目與各種不動產專案，陳先生非常瞭解日本的各項建築相關技術與法規。
圖片來源：日本WACLASS官方網站
WACLASS公司業務範圍涵蓋多項不動產服務，包含物業管理、土地建物開發、精緻旅宿等。近年推出的全新品牌【abode】更是打造國際級的旅遊住宿選擇，其中最令我感到驚嘆的是2023年開業的「abode villa GORA 八代別邸」，「abode villa GORA 八代別邸」將昭和時代知名歌姬八代亜紀的舊別墅，經過頂級設計師的全新裝修，打造知名度假勝地-箱根強羅溫泉地區的地標級住宿項目。
這棟別墅擁有開放式中庭，可欣賞瑰麗的箱根地區全景，在享受乳白色的天然溫泉（包含室內和露天浴池）的同時，眺望富士箱根伊豆國立公園的廣闊自然美景。並且維持項目的服務品質，八代別邸一天僅接待一組來賓。
住宿預約介面：https://tinyurl.com/yomsas32
圖片來源：日本abode官方網站
目前abode也有其他知名度假區域的項目正在規劃或進行當中，並且目標在未來打造出結合房產開發與精緻旅宿的國際級品牌，預計在今年底也會推出在靠近羽田機場的東京大田區酒店式公寓，由WACLASS開發並投入運營的新世代旅宿計劃，有興趣也可以關注我的文章，無倫是投資置產或者未來去東京遊玩的住宿都非常推薦！
⭓ 為什麼我會推薦WACLASS的建案
◈ 實際運營成績
WACLASS主要服務團隊位於東京都，在物業管理的部分可以看到，每年管理的戶數穩定成長；而管理的戶數雖然持續上升，但出租率卻依舊維持在高水準的表現，2023年的平均出租率超過八成，為租戶帶來優秀的投資報酬表現，其中有不少是來自國外的房產購買者。
日本的物業管理公司不少，服務品質參差不齊，建議大家多多比較之後再挑選，包含企業是否可以提供良好的出租投報率、服務窗口是否可以提供多種語言的國際服務，過去是否有實際管理運作的單位以及所在位置等等。
圖片來源：日本WACLASS報告資料
◈ 對於台灣客戶的專業服務經驗
無論是作為房東或者是租客，WACLASS對於台灣貴賓其實有非常多的服務經驗，在東京都區域管理超過120戶的房產，其中有很多來自台灣的房產擁有者，藉由幫這些台灣貴賓管理他們在東京的房產，提供優秀的物業管理服務與投報率(像是透過不同社群軟體提供即時回覆，並且客服可以服務不同的語言！)，有非常多的回購率和口碑。除此之外，得力於良好的口碑、社群推廣、服務態度等，WACLASS旗下管理的房產出租率十分優異，其中也不乏許多來自台灣的旅客和中長期旅居日本的台灣人。
圖片來源：日本WACLASS官方網站
◈ 穩健注重品質的物業管理與新建案規劃
為求我的讀者能夠接受到正確訊息，我和我的夥伴也親自飛到東京前往拜訪WACLASS，並且實際考察WACLASS在東京進行物業管理的單位，內部裝潢舒適溫暖，各項用品都準備得相當齊全。可以感受到用心在維護住房品質，也讓入住的旅客喜愛，令人十分安心託付給他們進行物業管理。
正在建設要推出的建案位置我們也前往京急蒲田站，瞭解當地的交通與發展，包含附近酒店與商務旅館的出租情況，並且計算建案的規劃細節與投資報酬率，有興趣的小夥伴也歡迎一起來認識這個商圈發展：【日本買房】東京房產考察：京急蒲田站交通與發展。
❧ 日本買房相關稅務攻略：https://superjullian.com/japan-buy-house-tax/
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日本房產推薦【 WACLASS 】與【住吉不動產】幫忙協助處理房產管理與購買，WACLASS具有近十年的東京高級住宅管理經驗，曾經旅居過台灣、香港及任職於國際知名地產企業的公司管理層，對於服務香港、台灣的客人非常有經驗，也已協助許多在日本擁有房地產的台灣人管理當地物業，穩定收租。
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Last Updated on 2024 年 10 月 6 日 by Jullian
