【泰國買房】泰國不動產的3種購買類型

泰國一直是東南亞美麗而充滿異國情調的島嶼的所在地。來自世界各地的外國人和旅行者都被這個國家的文化、歷史、熱帶氣候以及充滿活力和樂趣的夜生活所著迷。有了這些誘人的特色場景,許多外籍人士積極考慮在泰國購買房產,有的是為了永久定居,也有些人僅僅是度假或者投資。

在泰國購買房產涉及許多因素,你可能要考量到房產的類型、價格、所在地點等等,其中最常被問到的就是應該買電梯大樓還是獨棟別塑,這邊就三種在泰國購買房產常見的類型個別介紹:

購買電梯大樓與公寓(Condominium)

根據泰國《公寓法》(Condominium Act.),電梯大樓和公寓是一種具有產權的建築物,屋主可以根據單位分別持有所有權,其中每個單位由房屋的個人所有權以及土地持分所構成,和台灣的法規差不多。泰國的公寓和電梯大樓類型建築,在曼谷、普吉島和芭達雅等城市蓬勃發展,許多決定在泰國購買房地產的外國人會考慮購買公寓。以下是在泰國擁有公寓的好處:

(1)外國買家可以以自己的名義擁有公寓

(2)公寓的產權明確,並且具有土地持分

(3)屋主可以在泰國使用地契作為抵押進行金融活動;

(4)持有與維護費用相對於其他國家較低

(5)可以比有土地的房子便宜得多

(6)由於其大小和位置,以投資為考量更容易出租

(7)與土地和獨棟房屋相比,公寓轉售更快、更直接

購買公寓單位時,賣方和買方之間的買賣合約必須按照內政部制定的標準合約內容,或者制式化的建商合約為主。購買公寓最重要的考慮因素之一是售價,作為買家,確定房產的價值和出租潛力非常重要。關注公寓和電梯大樓的市場趨勢同樣很有價值,謹慎地查找各類文章和數據以幫助您決定在泰國購買的建案非常重要。

獨棟或連棟別墅(House)

大多數長期居留或永久居住在泰國的外國人都選擇擁有房屋或別墅。然而根據泰國法律,眾所周知的情況是,如果不是泰國國籍,要在泰國擁有房屋並不容易。

以下是買獨棟或連棟別墅的一些好處:

(1)更大的居住空間

(2)更高級的個人隱私

(3)完全控制房屋的環境維護

(4)能夠享受土地升值帶來的漲幅

在購買房屋或別墅時,找到合適的位置是非常必要的,需考慮泰國不同地點房產的價值以及它們的可用性和市場趨勢。因此,在泰國購買獨棟房屋或別墅並不像在泰國購買其他類型的房地產那麼簡單。

其中有一些買家選擇註冊一家泰國公司以持有房產的所有權,一旦他們的泰國有限公司註冊,他們就可以使用有限公司來持有土地,但詳細規範繁雜,必須和泰國律師謹慎擬定相關的法律文件,才可以有所保障。

特別是在設立公司時,泰國國民必須擁有51%的股權。在這種情況下,有幾個股東的利益可能與屋主不同。當股東的利益不同時,這可能會對公司產生不利的情況。

購買土地(Land)

泰國房地產大致可分為公寓和電梯大樓、獨棟和連棟別墅,最後是土地。泰國法律下的房地產法規可能顯得嚴格和不靈活,但制定這些規則是為了保護其經濟和社會發展,因為外國投資者湧入泰國房地產可能對其房地產市場產生通膨的不良影響。所以泰國房地產的外國所有權受到政府的嚴格管制,以維持經濟平衡並避免通貨膨脹激增。

在泰國,他們通常不使用西方的土地測量方法。想知道正在查看的土地大小時,必須使用計算器將泰國的單位Rai轉換為平方米。目前有幾種不同的方式持有土地。一種方法是通過租賃別墅投資。這是一種受歡迎的替代方案,因為它簡單明瞭。外國人可以在註冊期內獲得泰國租賃權。由於外國人不能以永久業權的形式持有土地所有權,因此30年的租約是通過租賃獲得房產的首選方法之一。

前述提到透過法人持有土地也是一種方式,此外,只要遵守法律規定,外國人可以與泰國人結婚並作為夫妻購買土地。許多外國人購買泰國房地產是為了居住目的,無論是為了在泰國工作或退休,還是作為對極具活力和強勁經濟區域的投資。為了保護您的利益和房地產投資,始終有必要向可靠的泰國不動產業者和律師尋求建議。

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