【日本房產】買房選一戶建或公寓大樓? 這個隱藏選擇超熱門!

一戶建或公寓大樓?

日本買房新手最常遇到的問題就是選擇要買 一戶建或公寓大樓 。

台灣許多人到海外買房無論是美國、澳洲還是日本,都希望自己能夠像當地的居民一樣擁有獨棟的別墅或是透天厝。但往往台灣的銷售業者只會接電梯大樓來賣(當然,因為電梯大樓抽成比較多),讓很多人不得不突破語言瓶頸找當地的業者買房。一戶建(獨棟住宅)與公寓大廈(電梯大樓)各有特色,固然電梯大樓有著現代化的管理與特別商業繁華的地段優勢,但一戶建所營造出來的生活感與生活舒適永遠是電梯大樓無法比擬的。

在這篇文章中,SuperJullian與日本的合作夥伴Waclass就當地經驗進行分享,以新築(新房子)而言,購買一戶建及購買日本的電梯大樓各有什麼不同的優缺點,希望透過這篇文章,想到日本買房的你可以有大致的方向,買到適合自己的日本房產。

⭓ 日本買房選一戶建的優點與缺點

在日本買個一戶建,然後過著愜意的日本生活絕對是許多台灣人的退休夢想以及年輕人憧憬的文化體驗,不過對於真的要到日本買房的人,必須先想清楚這棟房屋究竟是自己住的還是單純投資。有許多海外買房的人會想說初期先以收租金為主,未來再自己過去住,但其實這完全是兩件事,極少有房子同時是出租好房也是自住吉屋。

通常SuperJullian會建議,如果是要做投資考量,就乖乖買個好賣、好租的房子即可,不必在意他的外觀或者裝潢是否你所喜愛。倘若未來真的要到當地生活,只要將這座房子賣掉換屋即可,也可以避免出租期間房客將住宅改造成你不喜歡的樣子或者破壞房屋結構。因此在購買一戶建的時候,先想想自己是因為想住在這裡,還是只是被感性左右影響了單純投資的選擇。

◈ 一戶建的優點

  1. 通常住屋面積較大,並且可以大範圍地按照自己喜歡的樣式來做改造與裝潢
  2. 可以擁有庭園、屋頂、露台等各種附加設施
  3. 大部分的一戶建會有配置車庫或停車位,沒有後續的管理或租借成本
  4. 鄰居感情通常不錯
  5. 新的一戶建,座落在好地點,通常轉賣速度非常可觀

購買一戶建的優點顯而易見,擁有屬於自己的獨立空間,雖然在維護成本上比較多,也必須經常花時間進行打掃與環境維持等,但許多人還是樂意,畢竟能擁有一個自己與家人專屬的生活空間,有誰不愛呢?

也正是因為一戶建的許多優點,海外買家經常優先考慮購買一戶建類型的住宅,而在市中心的精華地段很難見到一戶建的新建案,多半是具有數十年歷史的老房。除此之外,一戶建帶有土地的特性,也令它的價值無可取代,如果有機會在不錯的地點遇到醫護間的住宅,千萬不要錯過。

◈ 一戶建的缺點

  1. 由於容易入侵,千萬要購買安裝防盜與警報相關設備,會是一筆開銷
  2. 日本一戶建較少配置電梯,對於老人家較不方便
  3. 沒有公寓大樓的管理員,收包裹、打掃清潔、除草除蟲等事項都必須自己處理
  4. 房屋未來老舊需修繕的開銷頗大
  5. 市中心的一戶建超貴;郊區的一戶建沒有上漲機會
  6. 一戶建由於居家風格具有獨特性,出租與出售速度非常受地段和裝潢影響

主要的缺點在於一戶建的許多管理都必須親力親為,在管理維護上不如有請企業協助打理的電梯大樓。另外一戶建的類型通常鄰居的往來機會也比較多,無論是在倒垃圾或者街道環境維持的部分,都難逃與鄰居互動,有些人並不喜歡這些麻煩的社交。

⭓ 公寓大樓在日本的優點與缺點

◈ 公寓大樓的優點

  1. 購買公寓大樓擁有現代化的保全系統與物業管理,可以24小時丟垃圾、專人打掃清潔等
  2. 新的電梯大樓配備大門管控、監視器、管理員都可以提供安全的居住環境
  3. 都市的頂級大樓設有電梯,並且有實用的公共設施供住戶使用
  4. 對於不善交際的人可以避免小區社區的人際交流

公寓大樓或電梯大樓有許多現代化的設施,也給予單身居住於城市的女生居民較好的安全保障。有些歐美開發商打造的現代化大樓更配置健身房、游泳池等公共設施,提供社區居民使用,打造更豐富的社區服務。對於喜歡居住在繁華鬧區擁有良好風景視野的購屋族,電梯大樓往往是他們的首選。

◈ 公寓大樓的缺點

  1. 如買到規劃較差的大樓,容易受到鄰居的噪音或者不良習慣打擾
  2. 每個月有管理費與修繕費的成本,隨著大樓的老化,這個成本會不斷上升
  3. 停車位另有管理費或租借費用,生活成本較高
  4. 一般電梯大樓不具有私人露台與庭園

電梯大樓的管理費與停車場的費用是不便宜的每月成本,對於收租置產類型的購房族需要精打細算。此外,電梯大樓的生活空間通常較為狹小,買到品質較差的公寓大樓後續處理非常麻煩,如果要找電梯或公寓大樓千萬要找值得信賴的開發商品牌與仲介。

⭓ 逐漸熱門的日本買房選擇 – 度假別墅

◈ 日本買度假區別墅的特點

  1. 雖然多半地處偏遠,但可以買到具由時尚現代設計感的獨特建築物
  2. 擁有專業的物業管理企業幫忙維護房產品質與協助收租,但相關手續費用較高。
  3. 和頂級飯店聯名的房產有些會贈送會員資格或者特殊福利
  4. 建議單純以投資的角度進行佈局,少數如數位遊牧或遠端工作者適合居住於此。

在日本購買度假型別墅透過觀光客賺取日租金或者經營民宿,都成為近年相當熱門的日本不動產投資方式。度假型別墅雖然通常地處偏遠,房價本身增值性較仰賴政策開發,但優質的租金投報率與時尚現代的房屋設計成為海外人士的新寵。特別是部分度假別墅選擇經營高級民宿或頂級飯店,物業代管提供固定的年化報酬,可以擁有穩定的投資收並且因為和知名品牌聯名,也不必擔心物業管理或者房屋修繕等問題,是許多新手入場日本房產的首選。

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