【泰國買房】買房要親自去嗎? 5個交易流程要注意

在海外買房子,我們經常擔心是不是需要本人親自到當地一趟,才能完成買房的所有手續,或者想說要到當地去看一下比較放心,不會上當受騙也安全。當然在時間和金錢充裕的情況下,非常推薦到當地走走看看,也可以順便旅遊和體驗當地生活環境。

在泰國買房, SuperJullian 整理了5個經常詢問,關於是否要到現場才能完成的交易流程問題,讓SuperJullian告訴你哪些流程是你一定要到泰國才有辦法處理的:

無法實地考察,運用科技幫你看房

許多人在一開始購買房屋的時候,因為沒有親自到當地考察,很害怕會不會透過模擬圖看到的都是假象,業務說的話都是騙人的。但即使沒辦法到現場也不必擔心,因為現在都有許多便利的科技服務,可以幫助我們實現跨國通訊,透過遠距離的方式來了解購買建案的地點以及周遭環境概況。

像是Google Map或者Google Earth或者其他廠牌的地圖,都是非常推薦的網路資訊,可以線上觀看周遭街景狀況;此外,找當地熟悉的親朋好友現場拍照,或者請銷售業務透過視訊的方式,連線到當地實境都是不錯的方法。

尋找具有經驗的驗屋公司,出具驗屋報告最安心

驗屋部分也是許多屋主煩惱的交易環節,會不會因為沒有仔細檢查,而在未來出現許多毛病,不僅令人煩惱,可能還要花額外的維修成本。如果無法親自到當地驗屋,建議尋找值得信任的驗屋公司代驗。話雖如此,在泰國當地的專業驗屋公司並不常見,不像台灣或者日本具有相當成熟的專業服務或者科技化的驗屋設備。

因此詢問能提供服務的建商或者相關業者,並請對方出具相關照片、影片,並且提供完整的驗屋報告,並且釐清後續的複驗和改善流程,是非常重要的事情。

合約文件可以快遞運送到台灣親簽

合約的簽署不需要屋主本人前往泰國當地,現在已經非常習慣跨國快遞的方式,將建商提供的合約本從泰國寄往屋主所在的國家,遠距離完成實體簽名(此外有極少部分採用電子簽的方式進行)。不過要注意的是,簽署合約具有一些規定與細節,除了哪邊需要簽名必須要看清楚之外,泰國的合約原則上絕對要用藍筆簽名,用其他顏色是無效的。

在簽署合約部分,具有經驗的銷售業者或建商也會附上合約的中文或英文譯本,提供屋主參考,因此不必親自到泰國當地就可以完成這項工作。

需要具有一年內入境紀錄才能辦理過戶

根據泰國土地廳的過戶規定,如果要拿到權狀完成過戶,必須要出示一年內有入境泰國的護照紀錄,才能順利完成產權轉移。在過去有不少屋主為了滿足這項條件,選擇一日之內往返泰國,非常辛苦。現在稍微輕鬆的方法是在房屋完工的時候,親自到當地驗屋並且開戶,不僅將事情都處理完成,也可以順便取得入境紀錄,是現在比較常見的模式。

而在COVID-19疫情造成泰國入境需要隔離的情況下,比較知名的大型開發商有和泰國土地廳合作視訊認證的方式,務必在購屋之前詢問清楚。

銀行開戶需要本人前往

前述四項狀況都可以透過遠距的方式辦理,善用科技的力量讓我們輕鬆成為泰國房產擁有者。但如果希望在泰國的銀行開戶用來收取租金,或者接受建商款項退費,那麼就較為困難。銀行開戶仍必須本人前往,因為泰國對於金融法規嚴格,目前尚未有接受外籍人士遠端開戶的網路銀行出現。

因此,不願意冒著風險前往泰國的海外包租公,只能等到疫情過後才有辦法親自前往取得泰國銀行戶。疫情期間的收租模式會以約定期間將租金直接轉回屋主的海外帳戶進行,是多數業者所採取的方式。

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