【曼谷建案】Dcondo Hideaway

｜建案推薦度

★★★★☆ (4.5/5顆星)

｜你必須買這個建案的理由

✔ 只要199萬泰銖起，周遭租金投報約5%-5.5%(參考資料:Hipflat)
✔ 周遭三所泰國一線大學，租屋需求超強勁，輕鬆好租
✔ 泰國第一建商SANSIRI打造，口碑素質佳

｜你可能要多加考慮的缺點

離市區有一小段距離，如同買在台北文山區，須對當地熟悉比較能理解的租屋市場

｜地段

｜建案資料

✠ 基地位置：Chiang Rak Rd., Dong Mueang, Klong Luang, Pathum Thani, 12120 Thailand
✠ 基地面積：約 16,000 Sq.m.
✠ 建案型態：3棟8層住宅大樓
✠ 總戶數：800戶
✠ 停車位：320+32
✠ 產權：永久產權 Freehold
✠ 總價：199萬泰銖起 (約182萬台幣起)
✠ 完工：2021年Q4

｜開發商資料

SANSIRI(แสนสิริ/尚思瑞) 為泰國知名頂級建商，在建築開發業已有34年經驗，從獨棟別墅起家，同時也精於打造 頂級公寓、混合型社區。著重於打造人性化及科技化的特色公寓，同時也著重於生活科 技的研發，致力於提高生活的便利性及卓越的居住品質。本建案是以科技運動綠洲花園風格 為主軸方向來打造在這精華區地小豪宅。

｜公共設施

✠ 熱帶迎賓大廳
✠ 林蔭健康跑道
✠ 戶外休憩區與芬多精花園 造景
✠ 度假風格景觀泳池與池畔日光沙發床
✠ 有機快樂農場
✠ 社區接駁車(往返社區與法政大學)
✠ 獨立公設會所(3層樓)－共享生活空間 、共享工作空間、閱覽室、娛樂區、會議
室、景觀 健身房 、戶外靜思多功能空間 、林蔭休憩區
✠ LIV24保全系統
✠ 汽車與機車停車場

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｜格局與房型

標準套房：25.28-25.89 平方米
1房1衛 ：32.16-32.23 平方米

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｜Jullian專業分析與建議

Dcondo Hideaway 的位置在泰國曼谷北方的蘭實地區，這裡不僅擁有深厚的歷史淵源，是皇家重視的發展區域外，也是著名的大學地區。短短距離內，這裡擁有蘭實大學、法政大學(蘭實校區)、曼谷大學主校區，三座泰國頂尖的學府，此外還有許多醫院以及泰國科學園區，是非常熱門的生活區域。

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如果以台灣台北地區的角度來做對比，可能比較類似政治大學所在的文山區，距離(曼谷)市中心有一小段距離，但是租屋和居住需求的人也非常多，也同樣地，由於這裡人文環境佳，房價也較低，近年來房市也是愈發火熱。

Dcondo Hideaway主打的是在這裡生活的年輕人，以及在附近學校上課的學生租屋客群。根據資料統計，在這裡的學生共超過7萬名，大量的學生對於住宅的需求，讓附近的新大樓出租率非常可觀。

Dcondo Hideaway是社區建案的第四期，前面的三期建案不僅全數完銷，平均出租率更是超過95%，幾乎可以說是即買即租的優秀投資物件。同時，根據當地房屋租賃網站Hipflat的數據，光是租金的投資報酬率就有5.5%以上，再加上捷運完工後房價的漲幅，可以說是近期投資泰國房地產的亮眼之作。

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社區以8層樓的住宅大樓為主，中間有設立三層樓的俱樂部空間，游泳池、健身房、共同工作室等等，零公設比的泰國法規下，頂尖開發商SANSIRI依然規畫良好的公共設施，是學生租屋客群搶租好房子的利多。

房型較為單純，以套房和一房為主，Dcondo Hideaway 鎖定的是年輕客群和學生，並不需要太大的生活空間，更多的是應用社區綠化或者公共設施的完善，來提供更好的生活體驗。

此外考量到學生租屋族群熱烈，Dcondo Hideaway有規劃社區接駁車，可以快速抵達社區對面的法政大學蘭實校區。

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非常適合小資族投資的Dcondo Hideaway，現在還有贈送家具家電和特殊折價活動，換算僅182萬台幣起的大學旁建案，比起市中心的豪宅而言，投資報酬率與房價漲幅相當具有競爭力。

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Last Updated on 2021 年 11 月 27 日 by Jullian