【看屋筆記】【高雄左營區】光洲耘海(稀有成屋/獨特海景/超絕公設/老牌建商)

文章概覽

隨著房地產市場的轉變，現在高雄地區的成屋建案越來越少，優質的新成屋建案更是難見。此次來「光洲耘海」賞屋除了是少數北高雄可以眺望海景的超稀有景觀建案，台積電議題不斷發酵也是關注焦點。由於SuperJullian之前也住在左營眷村，因此明白這裡地點的新建案有多特別！以前因為軍事營區管制限高等，這裡幾乎都沒有高樓層大樓，「光洲耘海」不但是已完工的建案社區，並且佔盡「天時」「地利」。

買房的時機絕對重要，未來海軍哨口遷移、台積電建廠完工、捷運通車等趨勢，勢必將附近的建案價格再翻上一波。目前已完工的「光洲耘海」可掌握未來5年的發展趨勢與漲幅，是預售建案沒有的優點；而買房最不可忽視的就是Location！此區域除眷村國宅之外，完全沒有其他新住宅或社區，可說是獨一無二，並且眺望海軍軍港的景觀也是難以想像，加上軍區與眷村的永久棟距和壯闊景觀，搭配直達台積電廠區、世運主場館和高雄捷運站的完美地段，絕對是相當罕見，都為住宅的保值和升值帶來巨大優勢。

｜光洲耘海銷售中心

光洲耘海建案已完工，銷售中心設在社區一樓店面空間，也方便來賞屋的客人可以就近參觀已經完工的社區大樓。要前往銷售中心可以從緯六路或海功路，穿越眷村範圍前往，目前由於海軍哨站尚未搬遷，加上眷村的管理規範，沿途的廣告並不多，但遠遠就可以看到新建的社區大樓，非常搶眼。光洲耘海銷售中心對面也已經有全聯福利中心即將動工開業的布條掛出，這邊平時環境相對寧靜單純，但年輕家庭住戶也不少，這次來賞屋就有看到不少媽媽帶小孩在社區周遭玩耍。🤖

如果已經確定自己想要的房型跟建案，能詢問銷售人員看是否可以到已經完工的大樓實地賞屋，這也是買成屋的好處之一，對於建案的品質和社區狀況可以更有掌控！👍 根據銷售人員的介紹，目前主要客群是附近海軍總醫院的醫生、北高雄地區的公教人員為主要已購客，以及確認要來高雄的台積電工程師。

｜光洲耘海地段環境

位於北高雄的左營區與楠梓區近年來由於台積電的議題沸沸揚揚，但其實不少建案離台積電的交通位置其實並不一定方便。光洲耘海所在位置是在左營海軍眷村附近，行經世運大道可快速直達，未來將會藉由海軍哨口的搬遷計畫，從世運大道連接中海路，可以從台積電預定廠區直達「光洲耘海」社區，大大增加升值潛力與居住價值。💎

⭓ 生活機能和教育環境(學區、商圈、世運主場館)

左營楠梓地區的中小學升學率雖不比市區的前段班學校優勢，但也有許多不錯的優質公立學校，「明德國小」、「立德國中」(雙語學校)的交通距離非常便利，騎機車約3分鐘，小孩騎自行車上學也約5分鐘的上下學時間，加上眷村區域車流量低，可以說是大大增加安全性，對比現在交通事故的風險，會相當令家長安心🥰

商圈部分尚未成熟，需等廣闊的左營眷村區域未來2-3年進行開發，加上半導體廠區施工進度達到一定程度後，附近進駐的重點商場與餐廳必然越來越多。目前可騎車3-5分鐘前往左營大路和蓮池潭周圍的左營舊城商圈之外，前往右昌商圈同樣也便利。眷村目前有部分已經整治完成，包含有高檔的法式餐廳、音樂學校，不時也會舉辦節慶活動，非常熱鬧。另外世運主場館經常有國際巨星來辦演唱會，也在逐步帶動週遭發展。

社區對面會進駐1,027坪的全聯福利中心，近旗艦店等級的大型店面，讓附近居民採買只需要走路2分鐘就可以完成。旁邊國宅社區也有早餐店、洗衣店、便利商店的生活技能便利的商家，可以滿足基本的食衣住行需求。👍

⭓ 藝文發展(眷村改造與藝文活動)

左營海軍眷村據統計共有保存面積59公頃，範圍相當大，亦是都市發展非常珍貴的資源！早年曾有改建成機場或是大型都市公園等傳聞，或因各方考量，目前較偏向文化保存與多元化發展。2024年最新的消息是已爭取9億元的預算，用於加速區域活化和建設，可預計未來無論是建造藝文設施或商場，都將為附近的建案社區加分；或建設住宅大樓打造全新的重劃區商圈，對於「光洲耘海」及現有住宅社區帶來房價支撐與生活圈便利性的加分效果。🌟

⭓ 產業發展(台積電高雄廠區和半導體聚落)

目前台積電高雄廠區的位置從「光洲耘海」通勤絕對是最便利的選擇之一，等中海路通車之後，只要沿世運大道直行，在目前捷運世運站旁邊就可以到達台積電的高雄廠區(已經有不少工程師搶先卡位)。台積電對於北高雄地區建案的加分與帶來的漲幅我想已不必多說，但這個題材尚未發酵完畢。今年台積電加碼2奈米廠的新聞甫出現，周遭建案應聲調漲，未來無論附近半導體聚落更多的擴廠計畫、或建廠計畫順利完成，都將帶來新聞上的利多。🎉

參考新竹、台南等地的台積電廠區，不僅高薪資讓附近居民收入和消費力提升，高收入居民對於文化與教育等需求的發展，也更進一步推動周遭商圈成熟度，左營地區的發展確實值得期待！

｜光洲耘海交通與基礎建設

⭓ 公路交通優勢(新台十七線、海軍哨口搬遷) 🚗🚗🚗

先講一下北高雄這條新台十七線的交通優勢，新台十七線北段可以大幅舒緩楠梓地區的交通，銜接未來橋頭新市鎮的發展，並且連結住在援中港附近商圈的住宅與廠區。而新台十七線南段則是搭配左營海軍營區退縮，哨口遷移，而新增的交通幹道「中海路」，將銜接世運大道，直達台積電高雄廠區的預定地，為未來的高科技聚落周遭交通佈局。目前全段預計115年全線通車，不僅為高科技就業生活圈改善交通情形，也串接北高雄交通脈絡，使楠梓生活圈接軌高雄巨蛋商圈交通距離大幅縮短。

軍校路和左營大路都是比較具有年份的交通幹道，軍校路的交通目前仍然便利，從光洲耘海騎車數分鐘就可以到加油站，而左營大路雖然有非常多的小吃店、商家等，但由於路寬不足，人潮較多，上下班時間比較塞。因此等到新台十七線全線通車之後，將大幅改善此區域的交通情形。

⭓ 交通優勢(高雄捷運路網、新左營高鐵站) 🚃🚃🚃

高雄捷運經過「光洲耘海」生活圈的路線，主要有高雄捷運紅線和規劃中的高雄捷運紫線，目前最新的捷運紫線預計銜接「佛光山」與「大港」，共36公里、29個捷運站，沿途經過五所重要學校和「高雄榮總」與「義大」兩大醫院，對於沿線的生活機能超級加分！(資料依據：高市捷運局2023/5公佈路線圖)

距離「光洲耘海」最近的捷運站預計在軍校路、中海路口附近的捷運紫線，屆時騎Ubike到捷運站僅約五分鐘即可抵達，快速通勤高雄各區域；而現有的高雄捷運紅線世運站稍微遠一點，在交通機能尚未完善的現在約莫10多分鐘Ubike車程，建議騎機車還是快許多～且捷運站附近停車也不困難！這兩個捷運線轉乘新左營高鐵都非常快速，即使逢年過節有親戚朋友要來也都輕鬆方便。

｜光洲耘海大樓規劃 🏬

光洲耘海的基地面積約2,825坪，總共規劃有5棟大樓(地上15層+地下3層)，共438戶住家、19戶店面。一樓有部分相連，部分房型可眺望海景，另有市區景觀視野和面對半屏山的開闊山景可以選擇。此案建商【光洲建設股份有限公司】也是高雄在地將近50年的超級老品牌，口碑相當可靠之外，集團的實力也是非常具有底氣。

大樓共有五棟，格局規劃略有差別，每層樓規劃5-8戶，皆配備兩部電梯。由於地點優勢，除了同社區相鄰的大樓之外，棟距都是【極為開闊】，甚至是永久視野的無敵景觀。

社區大門與行車出入口位在海景街，雙車道+人車分離，提供住戶安全回家的空間，未來從中海路或者新台17線進入海景街會更加方便。停車位絕對是「光洲耘海」非常加分的設計規劃，除了常見新大樓的電動車管槽預留之外，「光洲耘海」有獨一無二的地下停車場【採光通風井】，保障地下室的採光與通風。每戶至少配置一個平面停車位，甚至可以買到2個平面車位，兩房住戶也可以選擇；機車位則全都位在B1，每戶一座機車停車位，分散於各棟的出入口處，方便住戶使用。

目前「光洲耘海」的店面都暫做保留，主要分布在面向新台17線的一側，據聞之前已有便利商店前來洽談店面，但建商仍做保留，相信未來主要幹道完工以後店面的價值和住宅本身都會大大升值！🧐

⭓ 建材用料與設備品牌

建材使用台灣水泥，強調品質與高規格的連續壁(20.5m深x60cm厚度)；社區採用雙水塔設計，避免停水問題；並且配有美國品牌Erie的全棟淨軟水系統，守護住戶用水品質。電梯也符合目前的新大樓趨勢，採用FUJITSU+SHARP防疫過濾的高規格電梯。

家居設備採用包含三合一電子鎖、中華鋁窗、櫻花SAKURA全套廚具、韓國SAMSUNG人造石、7吋影視對講機、日本TOTO免治馬桶、德國精品V&B洗手台、德國精品GROHE的衛浴設備、國際Panasonic冷暖風機等等(依照戶型可能有部分品牌不同)。

｜既華麗又實用的公共設施

整體而言，光洲耘海的公共設施豐富度絕對和高雄幾座大型社區的新案同等標準，公共設施的裝潢用料與設備品牌也都是非常具有規格。很貼心的部分是每項公設都附有社區WIFI網路，以及每座公共設施專屬的廁所，方便住戶使用公共設施的便利性，下雨天或者好友聚會不必跑回家上廁所，貼心超級大加分😊

⭓ 貴賓住宿套房 🌟小資族輕鬆省下孝親房

這是光洲耘海評價比較兩極的公共設施，有些人一定很納悶：為什麼我都買房子了還要有飯店的套房住宿作為公共設施呢？

先看硬體設備，光洲耘海的貴賓套房空間非常大，位於社區一樓。包含兩張雙人床，總共可以容納一家四人，也有專屬更衣空間和衛浴，住宿體驗非常良好。目前僅限定社區住戶才可以預約住宿，因此也僅有住戶的親朋好友可以使用。常見的像是逢年過節長輩來訪，可以入住貴賓套房之外，高雄近期許多國際巨星演唱會在世運主場館，有親朋好友要來看演唱會需要住宿的話，也可以善加利用這個走路就可以到演唱會的超近社區，又不會佔用到自家房間！

⭓ 音樂教室 (超讚的公設！兼具創意與實用性) 🎹

這個是SuperJullian必須要大力稱讚的最佳公共設施！不僅具有創意與稀有性，實用性也是非常高。對於許多有在玩樂器的成年人或者考量讓小孩學習音樂的家庭，不必在家裡花錢裝潢隔音棉或專屬音樂房，也可以避免擔心鄰居抗議造成的困擾。而且最讓人驚豔的是社區預先添置兩組YAMAHA的直立式鋼琴和一組鼓，除了節省居家生活空間之外，也不擔心小孩如果未來沒有持續練琴，樂器如何處理的煩惱！

⭓ 社區泳池(蒸氣室、烤箱、淋浴間)

光洲耘海的社區泳池空間規劃得相當完善，並且附有淋浴間、SPA沖背區、蒸氣室和烤箱，設施豐富程度可謂一絕。泳池水深1.2米，整體規劃比起許多單純的社區泳池而言更加設備完善。特別是冬天寒冷的時候，沖個熱水澡然後使用蒸氣室或烤箱，絕對是非常享受的居家體驗❣️

⭓ 兒童遊樂設施(室外遊樂區、卡丁車跑道、室內遊戲區)

社區庭院規劃豐富安全的兒童遊戲區，提供多項兒童遊戲設備可以使用，比較特別的是在社區警衛室旁邊有小小的卡丁車跑道，向社區管理中心租用兒童卡丁車，並且在專屬跑道遊玩！是個很適合小孩子交朋友的地方。😆 室內遊戲區配備投籃機和桌球台，下雨的時候也不怕小孩子悶在家，可以使用室內遊戲區或者泳池、健身房等設備。

⭓ 尊榮宴會廳💎

光洲耘海的宴會廳空間超級大，除了用餐的大圓桌之外也配備沙發、躺椅、大螢幕與音響等十足享受的設備供住戶使用，尊榮宴會廳不僅可以安排外燴，舉辦家宴之外，也很適合作為商務會議或者家庭聚會聊天的地方，後方有天井的活動空間可以使用，可以安排作為活動場地空間，窗簾拉上就是非常具有隱私的專享豪華空間～😎

⭓ 多功能廚藝教室

多功能教室可以做為廚藝教室使用，面積超級～寬敞～，容納30-40人上課應該都沒有問題！餐飲設備非常齊全，未來社區管理委員會如果可以定時找外部老師來上課，相信社區鄰居一定會非常和諧快樂😃若自己找好友聚會烹飪也沒問題，更適合作為派對會議的場合，像是慶祝孩子生日派對或者自己下廚招待人數較多的親朋好友，皆是相當棒且有面子的場地。

⭓ 多元化娛樂設施與運動規劃(社區KTV空間、社區健身房、瑜伽教室、兒童遊樂區、圖書自修室)

光洲耘海的公共設施真的非常多，這也是大型社區的優勢，藉由住戶共同分攤公設費用，可以延伸居家生活空間，享受各式各樣的社區設備與服務。共4間的社區KTV是許多人喜愛的公設之一，不必在家準備卡拉OK，也不用擔心鄰居吵鬧；瑜珈室和健身房的設備非常齊全，看起來也都維護的不錯(廢話，新社區剛完工🤣)；常見的閱覽室蛻變成讀書自修室，有專屬包廂可以討論商務會議，插座、照明也一應俱全，小孩子放學在家念不下書就叫他來自修室好好自習！😎

｜光洲耘海成屋格局欣賞

想要海景的看房夥伴，建議可考慮【A2】的面海2+1房景觀，而總價差不多的情況下買面對市景的單位則可以買到3房，像是【A7】就是很好的選擇，景觀一樣開闊；如果預算充足，非常推薦可以挑選面海邊間3+1房的【A1】房型，畢竟3+1房的生活空間還是蠻重要，面海3+1房景觀的稀有性在未來也是非常保值～若預算有限，面市景的兩房【A6】格局就會是小資族或新婚家庭的優先推薦，畢竟「光洲耘海」社區的地段和未來性發展都是無可取代的。

光洲耘海的梯廳空間非常寬敞，提供住戶更有格調與舒適的生活空間。進入樣板間有提供拖鞋可以穿，建議來賞屋的時候可以穿輕鬆一些～

⭓ 光洲耘海【A2】海景2+1房

【A2】戶型格局方正，樑柱外推，特色是前後陽台整合相通，可以增加陽台空間的運用方式，同樣有配備高雄厝的植栽區域。格局上來看配置兩間臥室不相鄰以增加隱私性，客廳區域雖然是開放式廚房，但巧妙地避開了「開門見灶」的風水，並規劃有一間小的讀書室可以使用，不過SuperJullian會蠻建議可以將讀書室作為半開放格局，以增加客廳的採光面積，像是樣板間的規劃就非常寬敞大氣，是非常值得參考的設計。

廚房的部分採用SAKURA的設備，比較特別的地方是光洲耘海的兩房格局也配置四口IH爐；衛浴部分配置Panasonic國際牌的冷暖風機，地板是木紋磚，風格相當輕盈典雅，足見在廚衛設備都是規劃相當完善，並且採用不錯的品牌。

陽台望出去是非常漂亮的左營海港景觀，今天天氣稍微有點霧濛濛，如果天氣好的時候視野非常開闊，左側可以望見壽山的輪廓，前方是海軍軍港(隱隱約約還可以看到酷炫的船艦外型)，右側則是援中港附近的新市鎮天際線，也可以看見新台17線北段的施工狀況。而前方是軍營重地，因此未來也不會有新的建設，是非常保值的永久棟距，獨一無二的絕妙景觀戶！❣️