文章概覽
這次很難得有機會跟著賞屋親友團參觀三民區的新建案【登豐29】，作為高雄知名建設品牌「城揚集團」的新案，非常期待其品質和內容。城揚集團在許多高雄在地建商的討論文章中評價都有一定水平，有些甚至名列前茅。作為高雄在地推案量較多的建設公司，在完工建案社區眾多的情況下還可以維持其口碑，跟小建商比起來，是相當不容易的！
｜登豐29 銷售中心
位在大豐二路299號，距離實際建案基地大約一個路口就可以抵達，所在大樓外牆的布幕廣告十分顯眼，周遭停車也非常方便。登豐29的展銷中心的空間規劃寬闊，具有特色，這棟大樓建築是以前高雄知名地標「尖美百貨」，周遭商圈繁華，消費人口與居住人口皆是十分熱絡。現場配置有樣品屋，預計將規劃立體投影和科技互動等科技賞屋體驗，住在三民區有意換房的朋友不妨來走走，畢竟此區域開新案的契機可遇不可求。
這趟看房過程中明顯人潮不少，很多都是一家人來看房。銷售人員表示目前已購客多樣化，常見的有此區長輩因為需要換房的購屋需求，主要選擇3房大坪數；也有特別年輕的中高收入族群以購買2房格局居多。但絕大多數都是自住需求，畢竟「登峰29」區域環境單純，主力為在地剛性需求。😎
｜登豐29 地段環境
「登豐29」的所在地段是高雄三民區相當成熟的大昌商圈，單從地理位置上來看開車約10分鐘的距離向北可以到澄清湖，往南可以到高雄車站、科工館等重要設施。三民區和鳳山區作為高雄市人口最多的居住區，人口每年幾乎都是穩定成長，不僅造就商圈蓬勃發展，餐廳購物樣樣俱全，區域重點學校與教育機構也是穩定經營。
⭓ 多所大學環繞，優質教育環境
「登豐29」所在的大豐二路與大昌二路為核心，周遭可以說是高雄各級學校的高密集區，最近的正興國小步行可達，孩子就讀上下學安全便利，鼎金國中、民族國中、陽明國小、光武國小距離也非常近；高等教育則有雄工(高雄高工)與高科大(高雄科技大學)，可以步行或騎自行車輕鬆抵達；另外同在三民區的文藻外語大學和高雄醫學大學，及鄰區的正修科技大學、高雄師範大學，這幾所高雄知名學府都在騎機車約10分鐘內的通勤距離。
銷售人員說如果要拿台北的商圈來比較的話，以大學密集度和商圈的熱鬧程度相比，差不多等於台灣大學、台師大、台科大簇擁的公館商圈，同時擁有豐富的學校資源和在地生活民眾。我個人是蠻認同的，但此區域的發展不僅僅是校園塑造而成，三民區作為高雄老牌的優質居住區，SuperJullian認為大安區可能更為合適～😉
⭓ 生活機能齊全，購物極其便利
大昌二路和大豐二路上幾乎涵蓋了生活中所需的各項商家與重要機構，光是全聯就有3家門市位在走路十分鐘的範圍內，更有家樂福超市、全國電子、寶雅、九乘九文具店、小北百貨等生活購物必備品牌商場。而銀行和金融機關、戶政事務所、郵局也在附近，火鍋店、咖啡店、機車行、動物醫院等等應有盡有，在這裡完全可享受成熟的都市商圈擁有的一切便利。稍微騎車幾分鐘也可以到三民運動中心和陽明網球中心，你想像得到的日常生活服務完全可以滿足！😆
⭓ 未來發展性(高雄市區與整體產業)
由於「登豐29」的建案地點位在高雄市區的發展成熟地段，未來短期內周遭較難有大型的商業開發項目，畢竟這裡還是以發展成熟的居住區為主，比起大型開發的房價飆漲熱潮，穩定持續緩漲與強大的剛性需求更符合這裡的房市展望。話雖如此，以「登豐29」的精華位置，前往好市多與漢神巨蛋商圈，或向即將完工啟用的「空中鳳城」、建設中的「三井LaLaport」，亦僅僅是十來分鐘的交通路程。加上未來高雄車站的完工和高雄市整體產業發展，作為高雄市區最精華的居住區，我認為都對本建案有一定的加分效果。📈
⭓ 交通建設
交通建設可分為兩大類，包含既有便利的台鐵車站、國道一號系統，以及目前正在建設中的高雄捷運和輕軌車站。其中台鐵車站最靠近的是科工館站，但由於「登豐29」的地點本就位於高雄市區中心，其實騎車開車就很方便了！如果要搭乘台鐵通勤仍是加分不少。而國道一號從九如交流道上下交流道非常便利，可以快速前往仁武工業區、北高雄、台南等重要產業區。
興建中的高雄輕軌LRT則以C28、C29站最近，分別預定站名為「C28高雄高工站」與「C29樹德家商站」(資料來源：高雄市政府捷運工程局)，其中C28高雄高工站同時也接高雄捷運黃線Y8站，透過捷運黃線與即將完成的高雄輕軌環狀路線，可以輕鬆前往亞灣區、三多商圈、前鎮區等地方，搭乘郵輪與轉成前往機場都輕鬆無礙。🚃🚃
｜登豐29 大樓規劃
「登豐29」的建築工地位在大昌二路上，目前已經可見進度穩定的工程持續進行，後方因都市計畫，原則上是永久棟距的空地，旁邊的停車場面積不足，無法建設高樓，在鄰近的環境中具有明顯的空間優勢，中高樓層幾乎可以保證永久採光和景觀。唯一要注意的是面西的住戶會有12層樓高的住宅大樓，但棟距也有5.3米寬，不會有壓迫感，並且在價格上也會有所反應，也不失為一種選擇。
大樓外觀由「政佑設計團隊」擔綱，知名設計師盧嘉興總經理領銜，採用三種橘色🟧、使用編織紋作為「登豐29」的主要形象風格，參考的設計理念包含代表超跑的吸睛、時尚精品包包的精緻等，建案規劃採用琥珀色金黃琉璃與鍍鈦金屬，打造具有時尚風貌與厚實質感的新一代社區大樓。
雖然會劃分為A、B兩區空間，但原則上還是互通的一棟大樓主體。總樓高29層樓，配置有四部電梯(A區B區各兩部)，電梯規劃分別容納15人、17人，可以搬運大部分的傢俱沒有問題。未來A區B區是否會有分隔或者管制，端看所有權人大會或管委會如何安排。地下則開挖到6層，預計搭配eTag智慧停車系統，車道出口預計在大昌二路，5.8米的雙向車道，對於住戶使用相當充足。
公共設施部分則會規劃齊全但不多餘，以確保在充足的生活空間同時又不會過度地增加公設比和管理費，像是一樓和頂樓的植栽庭園區域、迎賓大廳及梯廳等基本公共設施規劃，頂樓配置多功能使用空間和曬衣場；2F則預計會有媽媽教室、健身空間、休憩用的大露台等等。😆
｜建材與內裝
建材與內裝規劃是「登豐29」相當重視的部分，在地自住為主要客群的優質社區大樓，在內裝的設備與品牌選用毫不手軟。整棟大樓採用光纖到府以提供良好的通訊網路功能，搭配中控系統與具有智慧居家功能的7寸控制面板，可以設定外出模式維護家中安全。另外家中也有設置兩個緊急按鈕，連線保全系統，如果遇到緊急情況也可以隨時使用，對於家中長輩在家是非常實用而且重要的安排，有遇過長輩跌到之類的緊急狀況就可以體會！🥹
廚房兩口爐配置，採用Rinnai牌的烘碗機，三房會是落地式的位置，樣品屋與兩房是在上層的吊掛式。檯面選用知名品牌樂天集團LOTTE CHEMICAL的人造大理石材，抗菌防霉都有不錯表現；規劃檯面燈與底層燈，光線充足的照明讓下廚時心情更加舒服；另外這個側面抽屜的規劃必須特別提到！垂直空間收納可以放置許多特別的廚房用具，這是非常細心貼心的收納安排！
在地板部分一般使用60×60的國內頂級品牌冠軍磁磚、陽台區域則是選用歐洲品牌皮爾卡登Pierre Cardin木紋磁磚；大門配備WAFERLOCK的三合一電子鎖，比較特殊的是大門選用碳纖材質，同樣具備防火防暴的情況下擁有較輕的重量。
衛浴部分也是「登豐29」強調品質的部分！
- 1.洗手檯面盆採用的是知名德國百年品牌 Duravit，龍頭也是採用同為德國百年品牌 hansgrohe 最新的 Logis-E 系列，這款龍頭還蠻有名的，之前就有聽過室內工程的師傅介紹，獨特的高密度氣泡技術可防止水花噴濺，很多貴婦喜歡這個品牌！
- 2.HCG和成集團的免治馬桶，有掀蓋感應和另配備遙控器，也是近百年的品牌了，口碑還不錯🙂
- 3.冷暖風扇則是出乎我意料，採用DELTA台達電的涼暖風機，具有LED感應夜燈與節能優勢，其實DELTA台達電一直以來是工業能源管理設備的超強企業，在國外也有許多精品住宅採用DELTA的設備。
- 4.衛浴的磁磚選用豪宅常客 MML瑪摩麗磁，防水性和磁磚質感一等一。
感覺「登豐29」的衛浴可以說是不符合這個價位的建案，已經和許多高檔住宅差不多等級了，內裝設備選用的品牌和價格都不簡單，整體衛浴的規劃必須給滿分🌟
｜ 登豐29 樣品屋和格局
「登豐29」目前的實體樣品屋以兩房的【A8】格局做規劃，色調採用不少大理石紋與香檳色的搭配，呈現出都市生活的風貌與氛圍。【A8】本身作為兩房兩衛的升級款兩房格局，在市場上具有一定的搶手性，搭配規劃3.15m的室內高度讓空間感受相當寬敞，同時次臥的隔間以視覺穿透效果規劃，讓進門後的縱深不再具有阻擋。🥰
樣品屋的部份配件搭配「登豐29」的設計色彩元素(橘色編織紋、時尚品牌包包)，提升整體形象。這間【A8】和【A2】是Superjullian相當推薦的兩房與三房格局，以下就分別來介紹一下兩個房型的特點：
⭓ 登豐29【A3】超推自住三房
由於此區域以自住客需求為主，如果購屋預算允許的情況下會首推三房的格局，特別是「登豐29」的三房格局規劃相當不錯，這間【A3】更是相當推薦！整體格局方正，廚房空間為傳統的隔間廚房，避免客廳油煙味道，長輩換屋的絕對會喜歡；主要臥室具有雙面採光的優勢，配置獨立衛浴，生活品質絕佳；次臥兩間，一間開窗採光豐富，另一間則是面向陽台開窗，適合作為工作房或者書房，在確保通風與基礎採光的條件下又不會被外界環境干擾。
飯廳的空間充足，若生活需求要追加中島，可選擇將廚房隔間移除，調整為L型的半開放式廚房也綽綽有餘。由於足夠的面積坪數與空間安排，【A3】房型可以按照個人生活習慣和需求請設計師做出多樣化的調整，我認為是相當適合自住的房型！❣️
⭓ 登豐29【A8】優質兩房兩衛
標準兩房的【A8】兩個房間皆有採光通風，配備兩間衛浴廁所可以兼具個人隱私和親友來訪使用。這個房型非常適合新婚家庭或者單身族群居住，SuperJullian這邊會推薦以1+1的方式做室內規劃，將次臥的隔間調整為玻璃拉門或半牆的方式，不僅可以讓整體居住空間的視覺穿透感升級，也讓客廳的自然光更豐富！
【A8】的廚房空間雖然位於內側，但對於以外食為主、較少開伙的年輕世代不是大問題，將對外空間留給使用頻率更高的臥室與書房更符合新世代的生活習慣。最主要的重點還是在於【A8】坪數適中，配合格局規劃可以滿足優質的生活需求，兩房兩衛的升級配置在新建案市場具有稀缺性，作為總價較低的選擇中具有高CP值的優勢。👍
｜基本資料
格局規劃 | 二房(20/21坪)、三房(22-40坪)
投資建設 | 晟揚建設股份有限公司(城揚建設集團)
預期完工 | 2026年Q4
公 設 比 | 35.5%
棟戶規劃 | 1棟，355戶住家(地上29層、地下6層)
建商粉專：https://www.facebook.com/profile.php?id=100094172643741
預約專線：(07)390-7888
➤賞屋開箱
有想看的預售屋，或是預售屋問題，歡迎與我聯繫
更多台灣預售屋考察：SuperJullian賞屋心得
商務合作
講座活動 | 媒體邀約 | 專案邀請
superjullian21@gmail.com
Last Updated on 2024 年 2 月 16 日 by Jullian
