文章概覽
高雄房市近年來的焦點多半都落在農十六美術館、亞灣區、高雄楠梓台積電、橋頭科技園區等議題，比較少人留意到高雄傳統的主要市鎮：高雄車站、中央公園附近。不過由於這區域土地開發飽和，生活機能發展成熟但土地價格也偏高，因此開案量極少。未來幾年或許能預見有少許的都市更新案，將舊公寓拆除重建為新大樓，但相關的案量勢必不多，因此這次聽朋友說自強二路這邊有建案「尊邑璞臻」，就特別跑一趟來看看品質和規劃！
｜尊邑璞臻 銷售中心
尊邑璞臻的展銷中心蠻普通的，在基地附近規劃一個老公寓的店面打造接待中心。不過我認為這非常合理：
1.成本考量：附近土地開發飽和+地價不斐，像重劃區一樣光鮮亮麗的獨棟賞屋接待處不切實際。 2.符合客群：附近中高年齡居民日常經過的時候對建案有興趣，會來參觀購買！
展銷中心介紹的銷售人員也很認真介紹，看起來跟左鄰右舍關係也不錯，感覺得出來是以高雄在地客群為主要導向的銷售建案。雖然沒有特別規劃樣品屋的空間，但是有打造一份3D的室內規劃模型，這模型做得非常精緻，有具體呈現各戶型的細節和特色，清晰明瞭。👍
｜尊邑璞臻 地段環境
高雄前金區在近年的高雄房市較為低調，但卻是許多在地高雄人最推薦的居住行政區之一。不僅是高雄早期開發成熟的商業聚落，包含高等法院、市議會等政府機構，及商業銀行組成的金融政法核心商圈，吸引許多政商名流和傳統富裕階級居住。也因此，漢神本館與大立百貨座落此區域，更有面積12.7公頃的中央公園提供周遭居民豐富的生活休憩所需。⛳️
但由於生活商圈已成熟發展，核心位置已難開發新大樓住宅與大型商業設施，新開案的項目多半是以在地居民換屋與新生代成家為主要客群、投資客較少，建案本身的規劃以中大坪數為主，以自住客為導向強調居住品質，成為附近建案評價的重要標準。
⭓ 生活機能和教育環境
作為高雄知名學區之一，「尊邑璞臻」鄰近兩所超過80年的歷史名校：前金國小、大同國小，這兩所學校不乏許多知名的校友，近年也銜接日本、美國許多交流活動與教育資源，是相當受歡迎的重要小學。另外，「尊邑璞臻」距離高雄女中也非常近，周邊的教育學習資源齊全，很適合對兒女教育有所規劃的新家庭。😎
附近餐廳小吃、百貨商場、銀行郵局、超市與便利商店等等應有盡有，也都在步行距離可達的範圍內，畢竟是相當熱鬧的知名商圈，這些完全不是問題！😆
⭓ 中央公園、漢神本館+大立百貨商圈
中央公園是高雄市中心最精華的一塊公園綠地，公園面積佔地遼闊、規劃有成，附屬設施包括寧靜悠閒的李科永紀念圖書館，孩子可以來這邊自習唸書；新生網球場是高雄市區重要的網球運動空間，提供周遭居民優質的生活情境！😍 另外中央公園也有捷運站和Ubike站，從「尊邑璞臻」前來搭乘捷運非常便利，多年前曾經風靡一時的「城市光廊」目前也有設計再造的計畫！希望可以再現五福商圈的鼎盛風貌～
而1995年開幕至今的漢神百貨，和強調精品購物的大立百貨也是高雄知名的必訪購物中心，早期和日本伊勢丹集團合作引入許多日系品牌，小時候特別愛的大立百貨空中樂園，現在則有【TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋書店】、【DON DON DONKI 高雄大立店】與【若櫻壽司】進駐，至今仍是高雄的重點商圈！👍
⭓ 未來發展性(亞灣區商業發展、鹽埕區藝文再造)
雖然前金區位置土地飽和較難有新的商業建設，但「尊邑璞臻」所在位置其實相當靠近近年熱門的「亞洲新灣區」🛳️，亞灣區的許多重大建設可以參考之前SuperJullian特別整理的懶人包：【台灣房產】房價每坪破百萬？高雄亞洲新灣區懶人包 。其中多項大型建設已經完工運轉，像是高雄港埠旅運中心、高雄展覽館與高雄流行音樂中心、高雄總圖一期二期等等，今年不僅舉辦多場演唱會或國際展覽，觀光遊輪也入港停靠，整體蓬勃發展。未來205兵工廠與特貿三的開發也已箭在弦上，「尊邑璞臻」的交通距離完全可以吃得到相關的房價刺激因素，是相當令人期待的。
而鹽埕區隨著駁二的持續熱絡與藝文活動，以及許多老舊街區的改造翻新計畫，也是週末的好去處。並且也可以帶動周遭商圈的發展，從「尊邑璞臻」前往鹽埕區也十分快速，相關發展也可帶來優勢。
⭓ 交通優勢
「尊邑璞臻」位於高雄市中心，騎乘機車可以前往市區各處；步行或騎乘單車🚴♀️可快速到達捷運站，包含高雄捷運橘線的「O2市議會站」與「R10中央公園站」雙捷運線交通樞紐。如果開車要前往亞灣區，上班通勤或週末購物採買走成功路可輕鬆直達；前往中山大學或西子灣車可走五福路，地點位置四通八達，相當便捷。
｜尊邑璞臻 大樓規劃
尊邑建設是高雄的在地老牌建商，擁有自家的營造團隊，施工品質穩定。個人認為作風比較偏老牌保守，因此在大樓的設計上不會有太多前衛的特殊風格，感覺偏向清新大器的實務派。基地位置在光復三街靠近自強二路的地方，但沒有正鄰自強二路，尚隔有一塊空間，因此在居住品質上可以避免車流噪音，相對寧靜宜居。
大樓規劃15層樓高、地下開挖3樓停車使用，一樓另有規劃自行車停放和電動機車的充電處。主要公共設施包含頂樓的曬被區與庭園，一樓挑高五米以上的迎賓大廳、提供包廂空間的交誼廳等。室內設計風格以木材、石材元素簡約大器為主，相關建材設備都採用較高成本的選擇。🤠
【尊邑璞臻】最最最大的優點！！！🔥
我認為現在還願意注重生活品質，一層四戶兩梯的好建案真的是難能可貴。「尊邑璞臻」一層四戶兩梯的規劃，每一間幾乎都是3房邊間搭配2間衛浴，採光通風俱佳。總體戶數僅56戶住家，住戶環境單純，對於自住為首要考量的購房者來說，絕對是非常稀有的物件。聽說目前參觀購買的客戶質感都很好，畢竟能在前金區這邊挑選三房建案購屋，必然有一定的門檻在，也為整體住宅品質加分不少。🤣
｜建材與內裝
在建材選用與內裝部分，「尊邑璞臻」現場都有相關設備展示，由於對標中高檔住宅的品質規劃，因此在幾項關鍵的內裝設備有許多亮眼之處！
⭓ 未來智慧宅
「尊邑璞臻」購房客群以在地換屋的自住客為主，不論住宅格局的規劃或相關內裝的品質，都投入相當成本，和許多以銷售額為考量的投資型大樓相比，優勢非常明顯。其中銷售經理有特別介紹「尊邑璞臻」強調未來智慧宅的設計概念，希望這個建案未來的住戶是可以有10年、20年的長遠舒適居住品質與科技應用，我記得的部分有幾個部分提供大家參考：
- 太陽能設備與相關電力供應設施
- 電動車充電相關管槽預留，預留公電規劃可快充設計
- FTTH光纖到府，提升網路通訊服務
- Google聲控系統，搭配智慧家電
- 地下停車場配有WiFi網路，讓車用系統可以隨時更新
因為SuperJullian本身也有在接觸智慧家居領域，我家採用的是以Apple的Homekit系統為基礎做規劃，完全可以認同智慧住宅的便利性以及對於未來居住需求的展望。其中Google的聲控系統目前已經可以連結許多台日韓知名品牌的家電設備，透過聲控的方式進行管理，燈光設備建商這邊也會規劃好相關的連動設定，方便住戶進行操作！
⭓ 基本內裝建材
地板預計採用虹牌隔音降噪60cmx60cm的進口地磚，符合中高檔建案的規格；浴廁採用進口磁磚壁磚，特別留意防水設計的部分；衛浴設備與馬桶主要選擇TOTO、冷暖風機則選用Panasonic系列；電子門鎖則選配YALE的三合一電子鎖系列，可以使用一卡通～😆
特別提一下進口的廚房設備，規劃選用Panasonic的進口廚具，在緩衝鉸鏈的部分則選用德國進口的高規格設備，在抽屜的開合可以更加方便，使用良好的情況下更因為對於設備本身力道的緩衝與滑順，可以延長使用壽命。
｜ 尊邑璞臻 樣品屋和格局
由於戶數單純，單純只有四戶且戶戶邊間的情況下，其實各房型幾乎沒有什麼明顯的缺點。建議在房型挑選的時候可以考量總價、室內格局規劃、前後陽台使用、座向為主要因素，進行適合房型的挑選與購買。詢問銷售人員目前最熱銷的應該是【A3】房型，主要因為總價較低，有許多年輕有為的在地二代挑選購買，作為成家的新婚房或給爸媽換屋居住使用。
⭓ 尊邑璞臻【A3】優質三房
【A3】戶型的坪數沒有其他三間那麼大，因此在總價上也會比較實惠一些，是目前主要銷售的戶型。
這間3房的房型規劃面積約31.4坪，比較偏向2+1房的格局，新婚小家庭或者年邁的父母退休居住，生活空間綽綽有餘，如果有小孩也算充足。格局方正，樑柱幾乎外推沒有影響到主要的室內空間。陽台空間充足，廚房可視需求自行調整，SuperJullian蠻建議可以考慮設計中島，調整為開放式的廚房，整體空間使用為大兩房的格局，擁有寬敞的廚房與客廳空間搭配陽台的採光，生活品質大大加分！
⭓ 尊邑璞臻【A2】高隱私三房
如果喜歡空間格局多變，強調居住家人彼此的隱私性，SuperJullian相當喜歡【A2】的戶型格局，三間房間各自獨立，對於同居的家人擁有更高的隱私性，也可以劃分工作空間與生活空間。擁有雙陽台規劃，在提供豐富採光的同時也可以更多元的應用，更適合規劃生兩寶的家庭！
｜建案選擇與價格考量建議
整體而言，對於「尊邑璞臻」的購買考量我會蠻推薦在地換屋後新成家的族群購買，不外乎此區域幾乎沒有優質的自住型建案，因此具有強大的稀有性。尊邑璞臻高樓層有機會眺望亞灣區的部分港灣海景，跨年煙火在自家裡欣賞絕對是超讚的體驗🎆。相較於目前亞灣區在過去幾年飆漲的行情，鄰近的「尊邑璞臻」性價比會比亞灣區的豪宅來得更好，但品質我認為差異無多。
另外此區域雖然商業機能豐富，但建案本身比較位於住宅區，生活品質不會受到太多商業嘈雜干擾。假日也有圖書館與運動場、中央公園可以散步遛狗，對於退休人士來說也是相當不錯的選擇。不過也感覺得出來建商對於品質的信心，以及比較低調的風格，這個建案目前沒有看到太多的廣告，在銷售速度上應該是比較不著急慢慢賣的類型，如果有興趣的伙伴不妨來走走看看，但戶數不多，喜歡的可要好好把握了。
｜基本資料
格局規劃 | 純三房(約31-44坪)
投資建設 | 尊邑建設股份有限公司
預期完工 | 2025年Q4
公 設 比 | 36.5%
棟戶規劃 | 1棟，56戶單純住家(地上15層、地下3層)
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Last Updated on 2023 年 12 月 14 日 by Jullian
