【外稿】買房必須要思考的3大關鍵,你該買房嗎?


  

一、為什麼要買房?非買不可的原因是什麼

首先,你買房的原因是什麼呢?

我們經常見到的原因有這幾種:
1.有人是因為結婚生子,必須擁有一個具有隱私,並且可以支撐家人生活的地方,因此選擇購買房產。
2.有些人是因為經濟能力許可,想要有更好的生活品質。
3.甚至有些人僅僅是擁有豐裕的財富,希望藉由購買不動產的方式來達成資產配置,這些都是很好的動機。

但再做決定之前,不妨想一想,想要有更好的生活品質就一定要買房嗎?如果你的職業經常要出差到不同的城市或國家,那麼把錢拿來與家人好友旅行或者投資獲利會不會是更好的選擇?

如果擁有不錯的租房條件,在不確定未來發展的情況下,先租房有沒有可能也能提供家人不錯的生活環境呢?

所以好好想一下,自己買房的動機是什麼,有沒有其他的替代方式呢?

 

二、買房的地點在哪,為什麼要買這個地方?

根據銀行統計,7月全台買房諮詢案件量,相較6月成長47%,其中雙北佔高達8成以上。如果有錢,誰不想要在台北擁有一間屬於自己的房子呢?

喜歡購買房子的人一定聽過買房經典:「Location! Location! Location!」

買房最重要的考量因素是絕對是地段,地段決定了價格多少才合理、決定了你的生活品質、同時也決定了未來房產會漲價還是跌價。因此買房子一定要謹慎評估地點要選擇哪裡!

例如桃園靠近交流道的郊區確實是價格較低的選擇,但是這時候也有一些問題要考量,「這附近生活方便嗎?未來如果遇到資金狀況急需用錢,這個地方的房子容易脫手嗎? 面對必須開車通勤台北的生活,是否做好準備?」

有些人覺得買房買遠一點,選擇大眾交通工具較不便利的地方開車通勤,但實際生活過才發現自己每天工作都累死了還要開車,不僅耗費很多時間,也造成自身危險。

另外買房的地段如果太過冷門,偏離都市區,可能附近沒有太多的商圈店家,生活品質可能還不如在市區租房(依照個人習慣)。未來如果要轉賣的時候,可能房價沒有上漲,甚至要砍價格才有人願意接手,這都是要注意的地方。

 

三、你有沒有做好資產規劃,擁有穩定現金流?

最重要的一點,那就是有沒有做好資產規劃,並且擁有穩定的現金流。如果把收入的大部分都放在房貸上面,現金流拮据,那麼在遇到問題的時候很可能就會周轉不過來,造成巨大的影響。

 

(因商業考量,僅列出部分文章內容)

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