【看屋筆記】【高雄楠梓】之見築

我一直很喜歡的高雄小精品輕奢品牌「居富開發」,在高大特區有推出新案【之見築】,趁這週有空擋趕快預約賞屋中心。居富開發的前幾項作品「勤見築」還有前段時間的「灣見築」都相當具有美感,無論自住體驗或者社區的成長價值都是相當不錯🎯 最近北高雄的發展又有不少新品牌和科技廠進駐,高大特區的房市狀況值得持續關注。

之見築 銷售中心

之見築的展銷中心位在大學二十九路和藍田路的交叉路口,位於主要幹道的十字路口,停車空間充足。斜對面從大學二十九路的方向望去,就可以看到已經動工的建案基地位置,沿著藍田路繼續前行不遠就可以抵達藍田公園和商圈的重點商業區:家樂福楠梓店。沿途也會經過小七、全家、萊爾富等便利商店,是交通非常方便的地段。

展銷中心內裝簡潔,大樓外觀3D模型的做工精細,也有提供許多建材用料的展示樣品和廚房廚具、衛浴空間體驗。銷售人員的態度很好,對於建案介紹和地段說明詳細,且不會強硬推銷,對於高大特區地段有興趣的朋友非常推薦可以來【之見築】的展銷中心走一趟😎

之見築 地段環境

之見築 所在的高大特區一直是北高雄熱度最高的買房熱點之一,近年來不論是橋頭科學園區、半導體供應鏈S廊道,或者可能規劃的新交通動線、高雄大學產學合作發展,甚至是台積電進駐,都給北高雄帶來許多人流物流和發展。高大特區除了以家樂福楠梓店為核心發展出生活機能完善的商圈之外,由於快速發展,包含7-11、全家等便利商店、星巴克、全聯超市、醫院與知名幼兒園等不斷進駐。商業發展的同時區域人口也不斷增加,近幾季人口淨流入快速成長,房價不斷創造高點。

目前最新進駐的兩家人氣店面是「全聯超市」跟「大樹藥局」,做為知名的連鎖品牌,這兩間店往往都進駐人口密集的住宅區。不僅是提前插旗楠梓地區的未來發展,也是更多生活大型連鎖品牌即將在此區開業的訊號!

⭓ 生活機能和教育環境

楠梓家樂福於2009年成立至今,是生活圈的重要商業核心,後續手搖杯、便利商店、星巴克都圍繞這裡拓展。家樂福商場內也有許多中高檔餐廳選擇,提供了食衣住行一切要求。近年來便利商店已從2間成長超過10間,新公園、全聯超市、健身房、咖啡店陸續開幕,儼然將成為北高雄的新核心商圈,也有人將這裡稱為「北北高」新生活圈。🔥

在教育方面,目前有國昌國中與援中國小兩個重點學區,另外2022年的時候高雄市政府也正式籌辦新的雙語小學(有可能稱為「藍田國小」),足見附近的人口增加快速與年輕人口增加趨勢熱絡。🌟 而高雄大學隨著橋頭科學園區發展與半導體供應鏈吸引許多科技大廠,也拓展許多產學合作計畫和研究資源,穩定的學生來源也是附近房價租金不墜的秘訣。

⭓ 未來發展性(橋頭科學園區、楠梓科技產業園區、南科)

橋頭科學園區位在至南科開始的半導體S廊道中間位置,是南台灣產業交通樞紐,以智慧機械產業、電動車產業為主進行發展,至2022年為止至少有11家高科技企業獲准入駐;楠梓科技產業園區則是發展成熟,包含半導體大廠日月光,還有華泰電子、國巨、李長榮化工等企業,是穩定的科技精華區,區域收入與居住人口具有一定水準。

而最受矚目的高鐵左營在北部區域,國科會日前也通過所謂的「台積電楠梓產業園區」😉,今年將納入南部科學園區,成為位於高雄的第三園區。未來進駐的科技龍頭企業將進一步帶動北高雄的薪資結構發展,(8/9)台積電確定以2奈米先進製程入駐高雄,可以預見未來幾年的房價絕對是一發不可收拾🔥

⭓ 交通建設

隨著新台17線的南段工程於115年全線通車,從楠梓前往左營與高雄市區會更加便利,串連高大特區與海軍基地周遭至老左營的快速通道,將讓此區域成熟的生活機能再次升級。(而且要前往世運會場看演唱會就更方便了😆)

之見築 大樓規劃

之見築承襲以往重視居住體驗的風格,社區規劃零店面,將珍貴的空間歸還給住戶使用,居住環境單純。配有機車停車場和汽車停車場,機車停車場位於一樓空間與建築物後方,貼心的建商還增設大型雨遮,使大多數機車停車區都可以有所保護;汽車停車位有機械式和平面車位兩種,機械車位採用四點懸吊系統,並且增加停車空間與安全性,可以停放休旅車也沒問題😎

從大樓建案模型可以看出,陽台部分分層錯落有致,這是居富開發的特色,讓大樓外觀別具空間美學與實用功能。另外在後陽台的部分,講究細緻的居富開發規劃在朝大樓內部的工作陽台增設格柵,增加住戶的安全與大樓美觀。

之見築室內樓高規劃3.3米,提供寬敞舒適的居住體驗,大樓正面的陽台皆為有規劃綠色植物小院的「高雄厝」,如果希望陽台空間有其他用途,不需要植栽的話則可以考慮面向後側的房型。考量生活溫度,每戶皆以南北向開窗通風採光,避免西曬問題。

之見築的公共設施簡約,設計風格感覺有點包浩斯風格的感覺,挑高5.5米的輕奢大廳除了有規劃服務前台之外,有藝術設計的隱藏式外送櫃也是非常特別的設計。公共設施目前規劃有挑高大廳、Lounge交誼廳等基本的公共應用區域,另外頂樓的部分也有提供充足的公共空間,遽聞將打造令人驚喜的公共設施。社區強調居住環境為主,以藝術美感設計雅緻的公共空間同時,避免過多的公設干擾。

⭓ 居富開發完工作品評價

居富開發的品牌對於高雄人來說算是小眾精品,如果有去過之前完成的建案「勤見築」、「植見築」參觀,或者親戚朋友有買過居富開發的建案,對於他們的設計絕對會滿意,特別是社區庭院和植栽陽台的規劃!開發商團隊和建築師的溝通成果,打造出的建築成品都很美麗,像是「植見築」的頂樓規劃,非常具有美感又兼具實用功能。

而在陽台部分,居富開發擅長使用「格柵」與「錯位」的概念來打造優質的建築外觀,陽台花錢耗工選用格柵設計不僅美觀,對於陽台的通風與植物的生長也很有幫助;而錯位的陽台設計則在大樓外觀增添動態美感,同時也可以確保陽台植物的生長空間。由於居富開發的社區都維護的非常好,不僅在周遭的大樓比較之下更可以感覺到「精品」社區的風貌,對於房價本身也是非常有幫助。

建材與內裝

之見築採用的建材用料都是相當高檔的選擇,像是採用80×80的磁磚,大氣又漂亮;選用中華鋁門窗的頂級氣密窗,對於抗噪音十分有幫助;擁有全棟BWT淨水系統,強化住戶健康;電梯加大可分別容納15、15、17人,三部皆可從住戶樓層抵達地下室,上下班時間不擔心電梯耽誤,大大地升級住戶使用的便利性❣️;室內對講機和三合一的電子鎖也都是標準配備。

而衛浴設備設使用歷史悠久的美標【AMERICAN STANDARD】,洗手台側櫃以凹槽提供放置衛生紙、芳香劑的區域,非常貼心;廚房用品與櫥櫃則是整套的Panasonic日本原裝進口,在收納上有許多巧思及可彈性應用的抽屜櫃位,讓住戶打造專屬的生活風格。

之見築的銷售人員有特別強調【隔音地坪】的部分,現場也有影片可以看居富開發的所採用的【虹牌隔音地坪】。超過70年的台灣老品牌,做工非常繁瑣耗時,都要鋪設好幾層塗料,而且講究一體性與耐用性,可以使用很久。🥰

除了用料工法採用最高品質外,建商也特別安排先做整層的隔音地坪後,才做室內的輕隔間部分,強化樓層之間的隔音效果。居住在社區大樓最令人擔心的就是上下樓層的隔音擾人,容易讓社區紛擾不斷,建商願意在樓上樓下地板隔音做好絕對是非常重要的👍

之見築 樣品屋和格局

目前之見築的展銷中心尚未打造樣品屋,由於總戶數並不多,社區以自住舒適為優先考量且品牌口碑佳,有許多忠實準客,因此銷售成績是完全不用擔心的;現場有提供衛浴、廚房、建材的重點設施的樣品與3D室內格局模型,理解房型規劃是完全沒問題!😎 居富開發的老闆非常重視現場銷售的真實性與品質,聽說廚房設備由於顏色不對,就整套拆除後重新從日本花四個多月運送一套新的過來,有這種「吹毛求疵」的建商才是令人放心🤣

之見築的格局整體來說都不錯,單層8戶3部電梯,戶梯比非常加分👍,讓社區住戶都可以相對便利使用電梯設備。樓層平面圖採用對稱設計,共有四種房型,皆規劃樑柱外推及加強室內坪效設計;其中A3和A1是Superjullian最推薦的兩個格局,以下就分別來介紹一下兩個房型的特點:

⭓ 之見築【A1】優質三房

這間3房的大房型面積43坪,推薦有小孩或是新婚的小家庭選擇。居家空間採雙陽台配置,其中面向大樓正面的會是有帶植栽的陽台,陽台空間較大,可以在陽台配置桌椅或者植物盆栽,是經典的「高雄厝」選擇。靠近客廳的小房間也可以採用開放式的格局設計,規劃為音樂區、工作區或者兒童書房,開窗面向有綠色植栽的寬敞陽台。

廚房有兩口爐,如果喜歡開放式廚房或配置中島的話,建商也很貼心建議可以選擇15F以上😍因為15F以上的次臥隔間是在靠窗邊的位置,可以輕鬆擁有寬廣的廚房和客廳。兩套衛浴都有開窗,位於主臥室的主衛浴還配有浴缸,也都有標準的冷暖風機配置😉,衛浴設備採用1872年創立,擁有超過140年歷史的美標品牌【AMERICAN STANDARD】,設備樣品在之見築的展銷中心有提供。

⭓ 之見築【A3】標準兩房

標準兩房的【A3】格局最大的特色在於擁有獨立充足的廚房空間,可以滿足喜歡下廚的爸爸媽媽。【A3】格局方正,是非常經典的大主臥房型,在市場上非常搶手。如果是單身或者新婚夫妻居住,也可以選擇把客廳再隔一間出來作為工作房或者整併到主臥室變成更衣間。

中間作為主廳或餐桌,沒有走道浪費,室內坪效運用可以最佳化。雖然客廳的採光較少,但隱私性也較強,無論從社區大門或者單間格局的座向來看都是左北朝南的帝王位,帶有隔間的廚房也沒有開門見灶的問題,對於重視風水的人來說會是更好的選擇。

|基本資料

格局規劃 | 二房(24/29坪)、三房(36/43坪)
投資建設 | 居富開發股份有限公司
預期完工 | 2026年Q4
公  設  比 | 35.9%
棟戶規劃 | 1棟,144戶住家(地上19層、地下3層)

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