【台灣房產】土城頂埔買房大解析！潛力與未來之星

文章概覽

⭓ 土城頂埔站房市熱點，鴻海議題永不退燒😁

前陣子在鴻海上班的朋友約我喝咖啡，說正在找頂埔附近的房子，希望可以跟我聊聊也給他一點建議。我們約在頂埔站附近的Louisa咖啡店，趁著時間還早，也在附近走走以及和附近的房仲聊聊現在頂埔的發展情況。

作為30年的老土城人，土城工業區早期創造了許多工作機會，然而隨著近年板南線的發展與未來三鶯線議題發酵，這些傳產工廠也逐漸轉型成科技廠辦，可以看見土城的翻轉已經逐漸成形；包含頂埔科技園區、華南金控、國泰人壽廠辦….等，走一走可以看到許多不錯的就業機會😎。

從捷運4號出口出來，約1分鐘左右的路程，就可以看到有工程在建設，上網查了一下，原來是皇翔建設的都更案，近期也有看到戶外的廣告，案名叫【泱美】，看起來已經在動工了。而中央路上三鶯線的主結構也逐漸成形，在和朋友聊聊後，整理出了一些頂埔的交通建設、發展潛力，希望對於想買房、有在觀望頂埔的朋友能有所幫助。

⭓ 土城頂埔交通與建設

◈ 現有重點道路(中央路四段、國道三號)

頂埔買房主要的交通紅利，是含金量最高的板南線，除了一線可以抵達台北車站外，也可到達信義計劃區。而開車約5分鐘可以抵達國道三號的土城交流道，加上可快速通往新北產業園區的台65線快速道路，構成此區域主要的交通系統。💫

◈ 台北捷運系統(板南線頂埔站及興建中的萬大線二期、三鶯線)

萬大線二期

萬大線二期路線已確定，由中和莒光路銜接至新莊迴龍站，串聯土城、樹林、新莊，並與板南線交會於土城站，讓新北市的捷運系統在未來將有更廣泛的連接，交通機能更便利，根據維基百科的資料，預定2028年底完工。😎

三鶯線

未來三鶯線作為全新的捷運路線，全線採用高架的方式，起始點為頂埔站，並沿途穿越土城、三峽和鶯歌區。

根據新北市政府捷運工程局的資料，路線長度總長14.29公里，並設有12個站點。主要工程已於2016年7月開始。此外，未來三鶯線將計劃延伸至桃園市的八德區，與桃園捷運綠線接軌。這項延伸計劃的路線長度約為4.03公里，預計設置3個新的站點。目前，這項延伸計劃仍在綜合規劃的階段。🎯

*有關捷運系統之各項資料與期程規劃，應以各機關發布之內容為準。

◈ 生活機能與便利性

便利商店、早餐店應有盡有

頂埔捷運站附近長久以來都是自成一格的住宅區域，並隨著頂埔科技園區完工落成，鴻海、正崴、大瓏…等公司進駐後帶動就業機會，人口也逐年成長。而早餐、飲料、便利商店、すき家…等店面也一間接一間開幕，提供科技新貴與區域居民便利的生活商圈😆。

頂埔國民小學、土城親子圖書館

目前住在頂埔的居民，孩子的學區主要是頂埔國小和土城國中。其中頂埔國小為雙語學校，學校強調使用英語上課與互動。老師用豐富的肢體語言，搭配重複的課室用語，讓學生熟悉英語的運用，培養英語能力。另外附近也有土城親子圖書館，過去SuperJullian曾經在這裡服務過一段時間，這裡的館員都非常親切，週末常常有故事媽媽或者親子活動，許多家長遠道而來，相當受到孩子們的喜愛。🌟

⭓ 土城頂埔買房關鍵產業發展，重點利多

◈ 頂埔科技園區

頂埔科技園區目前已進駐的知名企業有正崴精密、鼎創達科技、鴻海精密，除了帶動工業區的產業轉型，也為頂埔創造數以千計的科技人才工作機會。😉頂埔科技園區出口即有Ubike、提供頂埔捷運站2號出口便利的交通機能，附近更結合公園與大安圳打造「運校重劃區」。

◈ 中工雲宇宙AI園區(土城AI全方位智慧園區)

除了頂埔科技園區以外，中工雲宇宙AI園區為中華工程打造的第一座「客製化」AI智慧園區，又稱為【土城AI全方位智慧園區】，預計在2025年第2季完工。位置在頂埔捷運站後方的不遠處，總基地面積約16,180坪，樓高分別為地上13、16層、地下5層，是結合5G和ESG綠建築的多功能商辦。

除了新穎的大樓與結合淨零減碳的綠色辦公室之外，園區中間設置提供慢跑的空中廊道，也設有智慧科技廠房，提供企業進駐；也規劃大型的國際級會議場地，提供企業開展國際會議、會展、論壇…等，打造全方位的園區。提升頂埔地區的工作機會，也預計帶來大量的居住人口。

◈ 運校重劃區

頂埔主要以工業用地為主，住宅用地佔比相對較低，而運校重劃區的發展也解決了區域內的居民及上班族購屋的需求，本身鄰近捷運與頂埔科技園區的A級地段可以說是珍稀難得，價格也水漲船高。但因為是較新的重劃區，除了生活機能較不便利以外，也較靠近國道三號，可能會有噪音的干擾，但重劃區的整體發展也為頂埔帶來更多的正面效益。

【皇翔建設公辦都更案】

◈ 頂埔新建案資料參考

從頂埔捷運站出口附近觀察，一開始提到的『泱美』應該是最明顯的，所以上網查了一下這個案子的資訊，也提供給關注頂埔房產的朋友參考研究：『泱美』的佔地面積是近期推案中最大的，會是頂埔這邊的地標建築。未來將建造一棟20層和一棟14層的住宅大樓，並在1樓設置非營利幼兒園。

另外，也將興建一棟10層的辦公大樓，為國有財產署分回，由中央機關進駐當辦公廳舍。而且基地步行約1分鐘就有早餐店、便利商店等生活機能，位置超好！目前更是土城區線上唯一一個離捷運站步行約1分鐘就可以到的案子。經SuperJullian詢問後得知此案規劃30坪的兩房及45坪的三房，適合新婚首購的小家庭、科技新貴及土城區的換屋族群。目前預計會在10月底前開案，綜合以上條件，此案應該會是今年第四季中最亮眼的個案之一。🔥