【看屋筆記】【高雄前金區】尊邑璞臻~居住體驗至上

高雄房市近年來的焦點多半都落在農十六美術館、亞灣區、高雄楠梓台積電、橋頭科技園區等議題,比較少人留意到高雄傳統的主要市鎮:高雄車站、中央公園附近。不過由於這區域土地開發飽和,生活機能發展成熟但土地價格也偏高,因此開案量極少。未來幾年或許能預見有少許的都市更新案,將舊公寓拆除重建為新大樓,但相關的案量勢必不多,因此這次聽朋友說自強二路這邊有建案「尊邑璞臻」,就特別跑一趟來看看品質和規劃!

尊邑璞臻 銷售中心

尊邑璞臻的展銷中心蠻普通的,在基地附近規劃一個老公寓的店面打造接待中心。不過我認為這非常合理:
1.成本考量:附近土地開發飽和+地價不斐,像重劃區一樣光鮮亮麗的獨棟賞屋接待處不切實際。 2.符合客群:附近中高年齡居民日常經過的時候對建案有興趣,會來參觀購買!

展銷中心介紹的銷售人員也很認真介紹,看起來跟左鄰右舍關係也不錯,感覺得出來是以高雄在地客群為主要導向的銷售建案。雖然沒有特別規劃樣品屋的空間,但是有打造一份3D的室內規劃模型,這模型做得非常精緻,有具體呈現各戶型的細節和特色,清晰明瞭。👍

尊邑璞臻 地段環境

高雄前金區在近年的高雄房市較為低調,但卻是許多在地高雄人最推薦的居住行政區之一。不僅是高雄早期開發成熟的商業聚落,包含高等法院、市議會等政府機構,及商業銀行組成的金融政法核心商圈,吸引許多政商名流和傳統富裕階級居住。也因此,漢神本館與大立百貨座落此區域,更有面積12.7公頃的中央公園提供周遭居民豐富的生活休憩所需。⛳️

但由於生活商圈已成熟發展,核心位置已難開發新大樓住宅與大型商業設施,新開案的項目多半是以在地居民換屋與新生代成家為主要客群、投資客較少,建案本身的規劃以中大坪數為主,以自住客為導向強調居住品質,成為附近建案評價的重要標準。

⭓ 生活機能和教育環境

作為高雄知名學區之一,「尊邑璞臻」鄰近兩所超過80年的歷史名校:前金國小、大同國小,這兩所學校不乏許多知名的校友,近年也銜接日本、美國許多交流活動與教育資源,是相當受歡迎的重要小學。另外,「尊邑璞臻」距離高雄女中也非常近,周邊的教育學習資源齊全,很適合對兒女教育有所規劃的新家庭。😎

附近餐廳小吃、百貨商場、銀行郵局、超市與便利商店等等應有盡有,也都在步行距離可達的範圍內,畢竟是相當熱鬧的知名商圈,這些完全不是問題!😆

⭓ 中央公園、漢神本館+大立百貨商圈

中央公園是高雄市中心最精華的一塊公園綠地,公園面積佔地遼闊、規劃有成,附屬設施包括寧靜悠閒的李科永紀念圖書館,孩子可以來這邊自習唸書;新生網球場是高雄市區重要的網球運動空間,提供周遭居民優質的生活情境!😍 另外中央公園也有捷運站和Ubike站,從「尊邑璞臻」前來搭乘捷運非常便利,多年前曾經風靡一時的「城市光廊」目前也有設計再造的計畫!希望可以再現五福商圈的鼎盛風貌~

而1995年開幕至今的漢神百貨,和強調精品購物的大立百貨也是高雄知名的必訪購物中心,早期和日本伊勢丹集團合作引入許多日系品牌,小時候特別愛的大立百貨空中樂園,現在則有【TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋書店】、【DON DON DONKI 高雄大立店】與【若櫻壽司】進駐,至今仍是高雄的重點商圈!👍

⭓ 未來發展性(亞灣區商業發展、鹽埕區藝文再造)

雖然前金區位置土地飽和較難有新的商業建設,但「尊邑璞臻」所在位置其實相當靠近近年熱門的「亞洲新灣區」🛳️,亞灣區的許多重大建設可以參考之前SuperJullian特別整理的懶人包:【台灣房產】房價每坪破百萬?高雄亞洲新灣區懶人包 。其中多項大型建設已經完工運轉,像是高雄港埠旅運中心、高雄展覽館與高雄流行音樂中心、高雄總圖一期二期等等,今年不僅舉辦多場演唱會或國際展覽,觀光遊輪也入港停靠,整體蓬勃發展。未來205兵工廠與特貿三的開發也已箭在弦上,「尊邑璞臻」的交通距離完全可以吃得到相關的房價刺激因素,是相當令人期待的。

而鹽埕區隨著駁二的持續熱絡與藝文活動,以及許多老舊街區的改造翻新計畫,也是週末的好去處。並且也可以帶動周遭商圈的發展,從「尊邑璞臻」前往鹽埕區也十分快速,相關發展也可帶來優勢。

⭓ 交通優勢

「尊邑璞臻」位於高雄市中心,騎乘機車可以前往市區各處;步行或騎乘單車🚴‍♀️可快速到達捷運站,包含高雄捷運橘線的「O2市議會站」與「R10中央公園站」雙捷運線交通樞紐。如果開車要前往亞灣區,上班通勤或週末購物採買走成功路可輕鬆直達;前往中山大學或西子灣車可走五福路,地點位置四通八達,相當便捷。

尊邑璞臻 大樓規劃

尊邑建設是高雄的在地老牌建商,擁有自家的營造團隊,施工品質穩定。個人認為作風比較偏老牌保守,因此在大樓的設計上不會有太多前衛的特殊風格,感覺偏向清新大器的實務派。基地位置在光復三街靠近自強二路的地方,但沒有正鄰自強二路,尚隔有一塊空間,因此在居住品質上可以避免車流噪音,相對寧靜宜居。

大樓規劃15層樓高、地下開挖3樓停車使用,一樓另有規劃自行車停放和電動機車的充電處。主要公共設施包含頂樓的曬被區與庭園,一樓挑高五米以上的迎賓大廳、提供包廂空間的交誼廳等。室內設計風格以木材、石材元素簡約大器為主,相關建材設備都採用較高成本的選擇。🤠

【尊邑璞臻】最最最大的優點!!!🔥

我認為現在還願意注重生活品質,一層四戶兩梯的好建案真的是難能可貴。「尊邑璞臻」一層四戶兩梯的規劃,每一間幾乎都是3房邊間搭配2間衛浴,採光通風俱佳。總體戶數僅56戶住家,住戶環境單純,對於自住為首要考量的購房者來說,絕對是非常稀有的物件。聽說目前參觀購買的客戶質感都很好,畢竟能在前金區這邊挑選三房建案購屋,必然有一定的門檻在,也為整體住宅品質加分不少。🤣

建材與內裝

在建材選用與內裝部分,「尊邑璞臻」現場都有相關設備展示,由於對標中高檔住宅的品質規劃,因此在幾項關鍵的內裝設備有許多亮眼之處!

⭓ 未來智慧宅

「尊邑璞臻」購房客群以在地換屋的自住客為主,不論住宅格局的規劃或相關內裝的品質,都投入相當成本,和許多以銷售額為考量的投資型大樓相比,優勢非常明顯。其中銷售經理有特別介紹「尊邑璞臻」強調未來智慧宅的設計概念,希望這個建案未來的住戶是可以有10年、20年的長遠舒適居住品質與科技應用,我記得的部分有幾個部分提供大家參考:

  • 太陽能設備與相關電力供應設施
  • 電動車充電相關管槽預留,預留公電規劃可快充設計
  • FTTH光纖到府,提升網路通訊服務
  • Google聲控系統,搭配智慧家電
  • 地下停車場配有WiFi網路,讓車用系統可以隨時更新

因為SuperJullian本身也有在接觸智慧家居領域,我家採用的是以Apple的Homekit系統為基礎做規劃,完全可以認同智慧住宅的便利性以及對於未來居住需求的展望。其中Google的聲控系統目前已經可以連結許多台日韓知名品牌的家電設備,透過聲控的方式進行管理,燈光設備建商這邊也會規劃好相關的連動設定,方便住戶進行操作!

⭓ 基本內裝建材

地板預計採用虹牌隔音降噪60cmx60cm的進口地磚,符合中高檔建案的規格;浴廁採用進口磁磚壁磚,特別留意防水設計的部分;衛浴設備與馬桶主要選擇TOTO、冷暖風機則選用Panasonic系列;電子門鎖則選配YALE的三合一電子鎖系列,可以使用一卡通~😆

特別提一下進口的廚房設備,規劃選用Panasonic的進口廚具,在緩衝鉸鏈的部分則選用德國進口的高規格設備,在抽屜的開合可以更加方便,使用良好的情況下更因為對於設備本身力道的緩衝與滑順,可以延長使用壽命。

尊邑璞臻 樣品屋和格局

由於戶數單純,單純只有四戶且戶戶邊間的情況下,其實各房型幾乎沒有什麼明顯的缺點。建議在房型挑選的時候可以考量總價、室內格局規劃、前後陽台使用、座向為主要因素,進行適合房型的挑選與購買。詢問銷售人員目前最熱銷的應該是【A3】房型,主要因為總價較低,有許多年輕有為的在地二代挑選購買,作為成家的新婚房或給爸媽換屋居住使用。

⭓ 尊邑璞臻【A3】優質三房

【A3】戶型的坪數沒有其他三間那麼大,因此在總價上也會比較實惠一些,是目前主要銷售的戶型。

這間3房的房型規劃面積約31.4坪,比較偏向2+1房的格局,新婚小家庭或者年邁的父母退休居住,生活空間綽綽有餘,如果有小孩也算充足。格局方正,樑柱幾乎外推沒有影響到主要的室內空間。陽台空間充足,廚房可視需求自行調整,SuperJullian蠻建議可以考慮設計中島,調整為開放式的廚房,整體空間使用為大兩房的格局,擁有寬敞的廚房與客廳空間搭配陽台的採光,生活品質大大加分!

⭓ 尊邑璞臻【A2】高隱私三房

如果喜歡空間格局多變,強調居住家人彼此的隱私性,SuperJullian相當喜歡【A2】的戶型格局,三間房間各自獨立,對於同居的家人擁有更高的隱私性,也可以劃分工作空間與生活空間。擁有雙陽台規劃,在提供豐富採光的同時也可以更多元的應用,更適合規劃生兩寶的家庭!

建案選擇與價格考量建議

整體而言,對於「尊邑璞臻」的購買考量我會蠻推薦在地換屋後新成家的族群購買,不外乎此區域幾乎沒有優質的自住型建案,因此具有強大的稀有性。尊邑璞臻高樓層有機會眺望亞灣區的部分港灣海景,跨年煙火在自家裡欣賞絕對是超讚的體驗🎆。相較於目前亞灣區在過去幾年飆漲的行情,鄰近的「尊邑璞臻」性價比會比亞灣區的豪宅來得更好,但品質我認為差異無多。

另外此區域雖然商業機能豐富,但建案本身比較位於住宅區,生活品質不會受到太多商業嘈雜干擾。假日也有圖書館與運動場、中央公園可以散步遛狗,對於退休人士來說也是相當不錯的選擇。不過也感覺得出來建商對於品質的信心,以及比較低調的風格,這個建案目前沒有看到太多的廣告,在銷售速度上應該是比較不著急慢慢賣的類型,如果有興趣的伙伴不妨來走走看看,但戶數不多,喜歡的可要好好把握了。

|基本資料

格局規劃 | 純三房(約31-44坪)
投資建設 | 尊邑建設股份有限公司
預期完工 | 2025年Q4
公  設  比 | 36.5%
棟戶規劃 | 1棟,56戶單純住家(地上15層、地下3層)

建商粉專:https://www.facebook.com/profile.php?id=100088994194742&locale=zh_TW
預約專線:(07)251-6688

➤賞屋開箱

有想看的預售屋,或是預售屋問題,歡迎與我聯繫

更多台灣預售屋考察:SuperJullian賞屋心得

商務合作
講座活動 | 媒體邀約 | 專案邀請
superjullian21@gmail.com

    ▶ 需要的高雄房產服務

    下方顯示綠框即為傳送成功

    Last Updated on 2023 年 12 月 14 日 by Jullian