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CNN在2021年的3月帶來布里斯本將極大機率取得2032年奧運主辦權的重磅消息，回顧過去20年的奧運主辦城市表現，除了觀光旅遊的經濟效益外，房價的增長可以說是不敗的教科書。
奧運的主辦權在7年前會正式宣布，隨著奧運的主辦城市確定下來，房價就會開始有所反應。不僅如此，隨著時間逐步靠近奧運開幕，許多的重大建設、體育場館、交通計畫都會逐步完工，這些全部都是對於當地房市發展的利多。
因此，布里斯本的房市在未來的十年，可以說是穩定可期，絕對可以再創高峰。
| 漲翻天的奧運主辦城市房價
1996年亞特蘭大夏季奧運：奧運會正式舉辦的前五年，房價漲幅高達19%；從1993年到1995年的期間，亞特蘭大與周周遭地區的房屋销售全美最佳，平均每年銷售量高達3.3萬件。
2000年雪梨夏季奧運：從1993年到2000年，每年房價穩定上漲超過10%，並且沒有明顯的奧運後效應，舉辦後的數年仍然持續上漲。
2004年雅典夏季奧運：從1995年到2002年，超過65%的房價漲幅非常可觀。
2008年北京奧運：最高漲幅250%，詳見分析。
2012年倫敦奧運：市區漲幅達64%，詳見分析。
2016年里約熱內盧夏季奧運：在世界杯足球賽FIFA和奧運主辦的雙重效益下，2008年到2013年，房價達到驚人的225%成長。
| 驚人的北京奧運與倫敦奧運房價上漲
近幾屆的奧運主辦城市，國際上知名，並且可以說是政治經濟具有影響規模的，莫過於2008年的北京奧運和2012年的倫敦奧運。
這兩個主辦城市的都市發展成熟，政治經濟穩定而且具有世界影響力，因此做為現代化城市的例子特別值得評估與分析。
2001年，北京的房價漲幅就已經達到40%，這是由於2008年舉辦的北京奧運在當年正式宣布，並且官方也隨後宣布了一系列的大型建設方案，以及交通、環境改善的都市計畫。
如此可見奧運的主辦宣布是具有相當的影響力。
並且隨著時間的舉辦越來越近，房價通常會快速飆漲，原因不外乎重大建設以及大型場館的完工，給市場帶來明顯的利多，原本還在猶豫的投資人有了充足的信心，並且相關的新聞媒體露出也會越來越多，漲幅快速可觀。
當時中國的地產界，北京萬通集團創始人馮侖就曾預言：「這次申奧成功，對於北京的房地產業是一個很大的利好消息，高檔住房的價格漲到2萬元/平方米幾乎不成問題。」
根據中國國家統計局的資料顯示，2001年的時候北京的住宅單位平均銷售價格為4716元/平方米，而到了奧運舉辦的2008年，數字變成11648元/平方米，成長幅度達147%的可怕數字。
而2012年的倫敦奧運，同樣也是近五屆舉辦奧運的現代化城市，房市不僅在宣布成功申辦奧運後快速上漲，由於出色的城市規劃，更帶動整體房市十年上升。
倫敦奧運給倫敦帶來的漲幅不僅在市中心，更帶動一些選手村和周遭發展中地區的都市建設和房價，倫敦北城區因為相關計畫的帶動，發展非常快速。
並且倫敦作為國際性的大城市，不僅是本地的不動產市場火熱，也擁有來自世界各地的海外投資人，為倫敦的新房產海外銷售帶來快速增長。並且在奧運舉辦過後的數年，更是持續有20-30%的漲幅。
| 2020日本東京奧運與房價變化
由於歷經過房產泡沫的危機，日本過去數十年的房價一直沒有大幅成長，都是以穩定並且剛性需求為主的健康房市。然而這樣的現象在2013年成功申辦奧運後，被打破了。
從數據顯示我們可以觀察到，在2013年過後日本的房價，特別是東京的房產，供給量短期上漲，並且房價也大幅度地上升。不僅由日本當地市場的支持，更多的是來自歐美與中國的外國消費者所購買。
從2013年到因為疫情而影響的2020年，房價從起漲點，約新台幣每坪76.9萬元大幅攀升到2020年的每坪114萬元，整體漲幅48%。
並且在2020因為疫情影響而宣布延期後，房價不跌反漲，到2021年初仍持續攀升，可見奧運帶來的房市信心。
| 奧運舉辦過後房價何去何從
奧運低谷效應(Post-olympic effect)，又稱作後奧運效應，指得是奧運的主辦城市在奧運舉辦過後，會出現經濟發展和投資消費的衰退現象，許多人也用來反映房市上的漲幅修正，。
但並非每個城市的房市都會出現奧運低谷效應(Post-olympic effect)。
像是1996年的亞特蘭大奧運以及2012年的倫敦奧運，在後續的數年內房價仍然穩定，並且還有20%以上的後續漲幅。即使是其他奧運城市，將時間拉到中長期後，也多半是穩定上漲的。
| 布里斯本的十年奧運紅利
布里斯本的人口紅利一直無庸置疑，同時原本就熱門的州內移民，因為Covid-19的疫情影像，昆士蘭州的優秀防疫表現，來自雪梨和墨爾本的居民搶入布里斯本與黃金海岸的現象更為誇張。
在2020年，移居到Queensland的澳洲人遠超過之前的表現。
大量的州內移民購買布里斯本與黃金海岸的房產，推動當地房價持續上升，即使外國投資人減少，但布里斯本的房市仍然火熱。
布里斯本的房價一直到2018年末反彈轉向復甦期，並且在2019-2020年的強勢表現下，發揮非常穩定，並且在疫情期間靠著強大的內需市場，逆勢上漲。
由於布里斯本在多年前就已宣布要以2032年奧運為目標發展都市建設與交通計畫，因此有許多的建設早就如火如荼的在進行中，更有不少人提到布里斯本的十大建設。
包含橋樑、捷運、機場擴建等等，許多長期重大建設計畫的逐步完工，將在這十年內提供布里斯本源源不絕得房市話題以及加增長機會。
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Last Updated on 2023 年 3 月 23 日 by Jullian
