【布里斯本房產解析】奧運主辦城市,房價漲翻天!

布里斯本2032奧運

CNN在2021年的3月帶來布里斯本將極大機率取得2032年奧運主辦權的重磅消息,回顧過去20年的奧運主辦城市表現,除了觀光旅遊的經濟效益外,房價的增長可以說是不敗的教科書。

奧運的主辦權在7年前會正式宣布,隨著奧運的主辦城市確定下來,房價就會開始有所反應。不僅如此,隨著時間逐步靠近奧運開幕,許多的重大建設、體育場館、交通計畫都會逐步完工,這些全部都是對於當地房市發展的利多。

因此,布里斯本的房市在未來的十年,可以說是穩定可期,絕對可以再創高峰。

 

| 漲翻天的奧運主辦城市房價

1996年亞特蘭大夏季奧運:奧運會正式舉辦的前五年,房價漲幅高達19%;從1993年到1995年的期間,亞特蘭大與周周遭地區的房屋销售全美最佳,平均每年銷售量高達3.3萬件。

2000年雪梨夏季奧運:從1993年到2000年,每年房價穩定上漲超過10%,並且沒有明顯的奧運後效應,舉辦後的數年仍然持續上漲。

2004年雅典夏季奧運:從1995年到2002年,超過65%的房價漲幅非常可觀。

2008年北京奧運:最高漲幅250%,詳見分析。

2012年倫敦奧運:市區漲幅達64%,詳見分析。

2016年里約熱內盧夏季奧運:在世界杯足球賽FIFA和奧運主辦的雙重效益下,2008年到2013年,房價達到驚人的225%成長。

 

| 驚人的北京奧運與倫敦奧運房價上漲

近幾屆的奧運主辦城市,國際上知名,並且可以說是政治經濟具有影響規模的,莫過於2008年的北京奧運和2012年的倫敦奧運。

這兩個主辦城市的都市發展成熟,政治經濟穩定而且具有世界影響力,因此做為現代化城市的例子特別值得評估與分析。

2001年,北京的房價漲幅就已經達到40%,這是由於2008年舉辦的北京奧運在當年正式宣布,並且官方也隨後宣布了一系列的大型建設方案,以及交通、環境改善的都市計畫。

如此可見奧運的主辦宣布是具有相當的影響力。

並且隨著時間的舉辦越來越近,房價通常會快速飆漲,原因不外乎重大建設以及大型場館的完工,給市場帶來明顯的利多,原本還在猶豫的投資人有了充足的信心,並且相關的新聞媒體露出也會越來越多,漲幅快速可觀。

當時中國的地產界,北京萬通集團創始人馮侖就曾預言:「這次申奧成功,對於北京的房地產業是一個很大的利好消息,高檔住房的價格漲到2萬元/平方米幾乎不成問題。」

根據中國國家統計局的資料顯示,2001年的時候北京的住宅單位平均銷售價格為4716元/平方米,而到了奧運舉辦的2008年,數字變成11648元/平方米,成長幅度達147%的可怕數字。

而2012年的倫敦奧運,同樣也是近五屆舉辦奧運的現代化城市,房市不僅在宣布成功申辦奧運後快速上漲,由於出色的城市規劃,更帶動整體房市十年上升。

倫敦奧運給倫敦帶來的漲幅不僅在市中心,更帶動一些選手村和周遭發展中地區的都市建設和房價,倫敦北城區因為相關計畫的帶動,發展非常快速。

並且倫敦作為國際性的大城市,不僅是本地的不動產市場火熱,也擁有來自世界各地的海外投資人,為倫敦的新房產海外銷售帶來快速增長。並且在奧運舉辦過後的數年,更是持續有20-30%的漲幅。

 

| 2020日本東京奧運與房價變化

由於歷經過房產泡沫的危機,日本過去數十年的房價一直沒有大幅成長,都是以穩定並且剛性需求為主的健康房市。然而這樣的現象在2013年成功申辦奧運後,被打破了。

從數據顯示我們可以觀察到,在2013年過後日本的房價,特別是東京的房產,供給量短期上漲,並且房價也大幅度地上升。不僅由日本當地市場的支持,更多的是來自歐美與中國的外國消費者所購買。

從2013年到因為疫情而影響的2020年,房價從起漲點,約新台幣每坪76.9萬元大幅攀升到2020年的每坪114萬元,整體漲幅48%。

並且在2020因為疫情影響而宣布延期後,房價不跌反漲,到2021年初仍持續攀升,可見奧運帶來的房市信心。

 

| 奧運舉辦過後房價何去何從

奧運低谷效應(Post-olympic effect),又稱作後奧運效應,指得是奧運的主辦城市在奧運舉辦過後,會出現經濟發展和投資消費的衰退現象,許多人也用來反映房市上的漲幅修正,。

但並非每個城市的房市都會出現奧運低谷效應(Post-olympic effect)。

像是1996年的亞特蘭大奧運以及2012年的倫敦奧運,在後續的數年內房價仍然穩定,並且還有20%以上的後續漲幅。即使是其他奧運城市,將時間拉到中長期後,也多半是穩定上漲的。

 

| 布里斯本的十年奧運紅利

布里斯本的人口紅利一直無庸置疑,同時原本就熱門的州內移民,因為Covid-19的疫情影像,昆士蘭州的優秀防疫表現,來自雪梨和墨爾本的居民搶入布里斯本與黃金海岸的現象更為誇張。

在2020年,移居到Queensland的澳洲人遠超過之前的表現。

大量的州內移民購買布里斯本與黃金海岸的房產,推動當地房價持續上升,即使外國投資人減少,但布里斯本的房市仍然火熱。

布里斯本的房價一直到2018年末反彈轉向復甦期,並且在2019-2020年的強勢表現下,發揮非常穩定,並且在疫情期間靠著強大的內需市場,逆勢上漲。

由於布里斯本在多年前就已宣布要以2032年奧運為目標發展都市建設與交通計畫,因此有許多的建設早就如火如荼的在進行中,更有不少人提到布里斯本的十大建設。

包含橋樑、捷運、機場擴建等等,許多長期重大建設計畫的逐步完工,將在這十年內提供布里斯本源源不絕得房市話題以及加增長機會。

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